L-proprjetarji jistgħu jnaqqsu t-taxxi fuq il-proprjetà immobbli fuq l-Iskeda A
Imma xi taxxi jiġu b'kontrolli u bilanċi integrati sabiex dak li wieħed mill-gvern jieħu, ieħor jagħti lura. Is-Servizz ta 'Dħul Intern ihallik inaqqas l-ispejjeż ta' dawk it-taxxi fuq il-proprjetà li trid thallas.
Naturalment, hemm ħafna regoli.
Il-Bażiċi
Hawn dak li l-IRS irid jgħid dwarha fil-Pubblikazzjoni 530: "Ħafna mill-gvernijiet statali u lokali jimponu taxxa annwali fuq il-valur tal-proprjetà immobbli. Din tissejjaħ taxxa fuq proprjetà immobbli. Tista 'tnaqqas it-taxxa jekk tkun ivvalutata b'mod uniformi fi rata simili fuq il-proprjetà immobbli kollha madwar il-komunità. Id-dħul għandu jkun għal skopijiet ġenerali tal-komunità jew tal-gvern u ma jkunx ħlas għal privileġġ speċjali mogħti jew servizz mogħti lilek. "
Int trid tkun is-sid tal-proprjetà biex titlob it-tnaqqis. Jekk tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà ta 'ommha minħabba li hi qed tqum fis-snin u qed issibha diffiċli biex tlaħħaq, dan ma jistax jitnaqqas għax it-taxxa mhix miġbura personalment.
It-taxxi fuq il-propjetà huma rrappurtati fuq Skeda A. Dan ifisser li għandek tippompja biex titlob it-tnaqqis, u t-total tat-tnaqqis dettaljat kollu tiegħek għandu jkun aktar mit-tnaqqis standard li int intitolat għall-istatus tal-preżentazzjoni tiegħek.
Inkella, titlob li t-tnaqqis probabbilment ma jkunx jiswa waqt tiegħek - il-kont tat-taxxa ġenerali tiegħek jista 'jispiċċa jkun aktar. Inti tista 'tixtieq tipprepara r-ritorn tat-taxxa tiegħek iż-żewġ modi biex tkun ċert.
Taxxi fuq il-Proprjetà Mħallsa Permezz tal-Kontijiet ta 'l-Escrow
Tista 'tnaqqas il-ħlasijiet tat-taxxa fuq il-proprjetà li tagħmel direttament lill-awtorità tat-taxxa, kif ukoll pagamenti magħmula permezz ta' kont ta 'depożitu f'idejn terz fil-ħlas jew l-għeluq.
Xi persuni taxxabbli jkomplu jħallsu t-taxxi fuq il-proprjetà tagħhom permezz ta 'pagamenti f'kont ta' depożitu f'idejn terz li huma inklużi fil-ħlasijiet ta 'l-ipoteka tagħhom. Is-sellief ta 'ipoteka imbagħad jibgħat il-ħlas lill-awtorità tat-taxxa f'isem l- darha . F'dan il-każ, tista 'biss tnaqqas l-ammont li min isellef attwalment iħallas għal taxxi fuq il-proprjetà - l-ammont tat-taxxa attwali - anke jekk tħallas aktar f'idejn terzi matul il-kors tas-sena.
Allokazzjoni tat-Taxxi fuq il-Proprjetà Meta Jintlaqgħet il-Proprjetà
It-taxxi fuq il-proprjetà ta 'spiss jinqasmu bejn il-bejjiegħ u x-xerrej meta l-proprjetà immobbli tinxtara u tinbiegħ. L-IRS jipprovdi gwida speċifika dwar kif jiġi determinat l-ammont ta 'taxxi fuq il-proprjetà allokati lil kull wieħed: "Taxxi fuq proprjetà immobbli ġeneralment jinqasmu sabiex int u l-bejjiegħ kull wieħed iħallas it-taxxi għall-parti tas-sena tat-taxxa fuq il-proprjetà li kont id-dar tiegħek. ta 'dawn it-taxxi huwa kompletament deduċibbli jekk inti tikklassifika t-tnaqqis tiegħek. "
Ċerti ħlasijiet fuq kontijiet tat-Taxxa fuq il-Proprjetà
Kultant kont ta 'taxxa fuq proprjetà jinkludi ħlasijiet jew ħlasijiet għal servizzi, jew valutazzjonijiet għal benefiċċji lokali. Dawn ma jistgħux jitnaqqsu bħala taxxi fuq il-proprjetà. It-taxxi jew il-valutazzjonijiet tat-trasferiment jew tat-timbru li jsiru mill-assoċjazzjoni ta 'darha ma jkunux deduċibbli wkoll.
Il-ħlasijiet tas-servizz jinkludu affarijiet bħas-servizz tal-ilma, servizz tat-trash, u servizzi mwettqa mill-gvern li huma relatati speċifikament mal-propjetà tiegħek, mhux il-proprjetajiet lokali kollha.
Skont l-IRS, "Tariffa dettaljata għal servizzi vvalutati kontra proprjetà speċifika jew ċerti persuni mhijiex taxxa, anke jekk l-imposta titħallas lill-awtorità tat-taxxa."
Evalwazzjonijiet għal benefiċċji lokali jfissru imposti fuq il - kont tat-taxxa fuq il- proprjetà tiegħek li huma għal "benefiċċji lokali li għandhom tendenza li jżidu l-valur tal-proprjetà tiegħek. Benefiċċji lokali jinkludu l-bini ta 'toroq, bankini jew sistemi ta' ilma u drenaġġ." Minħabba li dawn l-ispejjeż huma relatati maż-żieda tal-valur tal-propjetà tiegħek, dawn ma jistgħux jitnaqqsu bħala taxxi fuq proprjetà.
Żamma ta 'reġistri għat-Tnaqqis tat-Taxxa fuq il-Proprjetà
Żomm kopji tad-dikjarazzjonijiet tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek u l-kontrolli kanċellati tiegħek biex juru prova tal-ħlas. Għandek ukoll iżżomm xi dokumenti ta 'depożitu f'idejn terz minn meta l-proprjetà nxtrat jew inxtrat minħabba li dawn jistgħu juru ħlasijiet addizzjonali ta' taxxa fuq il-proprjetà li tista 'bl-istess mod tnaqqas.
Impatt fuq it-Taxxa Minima Alternattiva
It-tnaqqis tat-taxxa fuq il-proprjetà huwa oġġett ta 'aġġustament meta qed tikkalkula t -taxxa minima alternattiva , xi kultant imsejħa l-AMT. Dan ifisser li għalkemm it -tnaqqis tat-taxxa fuq il-proprjetà jnaqqas id-dħul taxxabbli meta tkun qed tikkalkula t -taxxa federali regolari fuq id-dħul , ma tistax titnaqqas meta tiġi kkalkulata l-AMT. Dawk li jħallsu t-taxxi li huma suġġetti għall-AMT tipikament isibu li t-tnaqqis tat-taxxa fuq il-proprjetà tagħhom jirriżulta fi tnaqqis ftit jew xejn fir-responsabbiltà tat-taxxa federali ġenerali tagħhom.
Ippjanar tat-Taxxa tas-Sena li tuża Taxxi fuq il-Proprjetà
Il-kontribwenti jistgħu jħallsu minn qabel il-pagament li jmiss tat-taxxa fuq il-proprjetà tagħhom qabel it-tmiem tas-sena biex jgħinu jżidu t-tnaqqis dettaljat tagħhom fis-sena immedjata. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, dawn it-taxxi jistgħu jitnaqqsu fis-sena li tħallashom, mhux is-sena li teknikament jiġu dovuti. Pereżempju, inti tista 'tħallas it-taxxa tar-rebbiegħa fit-taxxa fuq il-proprjetà bil-quddiem f'Diċembru qabel ma tagħlaq is-sena kurrenti. Dan iżid l-ammont tat-taxxa fuq il-proprjetà li ħallast matul is-sena u żid l-ammont tat-tnaqqis tiegħek.