Liema Taxxi fuq il-Proprjetà Jħallsu
Il-gvernijiet lokali jużaw il-valutazzjoni tat-taxxa tiegħek bħala l-bażi għall-kont tiegħek tat-taxxa fuq il-proprjetà annwali, u t-taxxi fuq il-proprjetà spiss huma s-sorsi l-iktar sinifikanti ta 'dħul.
Dawn it-taxxi jħallsu għall-iskejjel, parks u rikreazzjoni, salarji u benefiċċji tal-impjegati tal-gvern, infrastrutturi tat-trasport, u dipartimenti tal-infurzar tal-liġi lokali u nar.
Meta tiġi vvalutata Proprjetà
Iż-żmien tal-valutazzjonijiet tat-taxxa jista 'jvarja skont il-ġurisdizzjoni, iżda tipikament iseħħu darba kull sena jew kull sena oħra. Xi lokalitajiet biss jagħmlu evalwazzjonijiet meta proprjetà tkun qed tbiddel is-sjieda, iżda dan huwa rari.
Kif tiġi vvalutata l-Proprjetà
Il-gvernijiet tipikament jevalwaw il-proprjetà b'wieħed minn tliet metodi:
- Il-metodu ta 'sostituzzjoni jistma kemm se jiswa biex tissostitwixxi l-proprjetà bbażata fuq ir-rati attwali tax-xogħol u l-materjali. Id-deprezzament raġonevoli jitnaqqas u l-valur tal-art li fuqu toqgħod l-istruttura huwa miżjud fuqha.
- Il-metodu tal-paragun tal-bejgħ huwa bbażat fuq iċ-ċifri tal-bejgħ ta 'proprjetajiet simili fiż-żona immedjata. Il-valur huwa aġġustat 'l fuq jew' l isfel skont l-attributi uniċi tal-proprjetà evalwata jew in-nuqqas tiegħu. Jekk il-proprjetà evalwata jkollha pixxina waqt li bejgħ komparabbli fiż-żona ma taqsamx din il-karatteristika, il-valur ivvalutat jiżdied. Jekk il-proprjetà ma jkollhiex grupp imma bejgħ komparabbli ma, il-valur stmat jonqos. Is-sistema hija simili ħafna għal dik użata mis-selliefa biex tivvaluta proprjetà għal skopijiet ta 'ipoteki.
- Proprjetà ta 'negozju hija tipikament ivvalutata bl-użu tal-metodu tad-dħul - l-ammont ta' dħul li l-proprjetà tipikament tiġġenera aġġustata minn fatturi bħal taxxi tan-negozju, spejjeż ta 'assigurazzjoni, u spejjeż operattivi u ta' manutenzjoni.
Kif jiġu kkalkulati t-Taxxi fuq il-Proprjetà
Il-kont tiegħek tat-taxxa fuq il-proprjetà jibda bil-valutazzjoni tal-valur tas-suq tal-propjetà tiegħek.
Bosta gvernijiet jippermettu l-eżenzjonijiet li tista 'tieħu biex tnaqqas l-istima, bħal eżenzjoni ta' proprjetà immobbli jekk attwalment tgħix fir-residenza. It-taxxi huma kkalkulati fuq il-bilanċ b'rata stabbilita mill-awtorità tat-taxxa, xi kultant imsejħa rata ta 'multiplikatur jew mitħna, għad-djar u l-proprjetajiet kollha f'dik iż-żona.
Ir-rata ta 'mitħna hija rappreżentattiva ta' elf ta 'unità ta' munita, jew waħda minn għaxra ta 'ċenteżmu: $ 0.001. Il-kont tat-taxxa ta 'propjetà tipikament jasal billi jiġi mmultiplikat il-valur stmat tiegħu bir-rata tal-mitħna u jiġi diviż ir-riżultat b'1,000.
Hawn hu eżempju. Il-valur tal-proprjetà stmat tiegħek huwa stabbilit għal $ 250,000 u r-rata tal-imgħax tal-awtorità tat-taxxa tiegħek hija 10. Il-kont tat-taxxa tiegħek ikun ta '$ 2,500 fis-sena: $ 250,000 darbiet 15 diviżi b'1,000.
NOTA: Il-liġijiet statali u lokali jinbidlu ta 'spiss u l-informazzjoni ta' hawn fuq tista 'ma tirriflettix l-aktar bidliet reċenti. Barra minn hekk, ir-regoli applikati għat-taxxi tal-proprjetà mill-awtoritajiet tat-taxxa lokali jistgħu jvarjaw b'mod sinifikanti mill-ġurisdizzjoni. Jekk jogħġbok ikkonsulta ma 'avukat lokali jew accountant għall-aktar pariri aġġornati. L-informazzjoni li tinsab f'dan l-artikolu mhijiex konsulenza legali jew tat-taxxa u mhijiex sostitut għal parir legali jew tat-taxxa.