Qarrej jitlob: "Marti u sabet id-dar perfetta biex tixtri. Din l-elenkar kienet għall-bejgħ għal sitt xhur mingħajr riċevituri. Allura, għamilna offerta eżatt taħt il-prezz li qed titlob. Imbagħad, l-aġent tal-lista kien imsejjaħ aġent tagħna biex ngħid hi irċeviet offerta oħra minn xerrej ieħor. Hija tinsab fiha biex tipprova tikseb aktar flus lill-bejjiegħ? Kif jistgħu żewġ offerti fuq lista jsiru fl-istess ħin? Aħna naħsbu li xi ħaġa mhix tajba. "
Tweġiba: Żewġ offerti fuq lista - anke f'lista eżaġerata li ilha fis-suq għal żmien twil ħafna - hija okkorrenza komuni. Mhux rari li bejjiegħ jirċievi aktar minn offerta waħda, magħrufa bħala offerti multipli , iżda bħala xerrej, huwa post iebes biex issib ruħek fiha.
Jiena nħossni wkoll li xi ħadd ieħor jixtieq jieħu d-dar tiegħek 'il bogħod minnek, u nista' nifhem kemm hu frustrat li trid tħossok.
Huwa fenomenu fard li d-dar jista 'joqgħod fuq is-suq għal xhur u xhur mingħajr offerti, iżda l-minuta xerrej interessat jiġi flimkien, u ħaddieħor.
Hawn taħt hawn ftit modi li jistgħu jsiru żewġ offerti fuq lista:
Aġent Inċentiv għal Offerti Multipli
L-ewwelnett, tirrealizza li filwaqt li l-aġent għandu responsabbiltà fiduċjarja legali u importanti ħafna lill-bejjiegħ biex jikseb prezz ogħla, dak il-prezz ogħla mhux se jqiegħed ħafna aktar flus fil-but tal-aġent. Bosta aġenti biss jixtiequ li l-elenkar jinbiegħ bi prezz aċċettabbli lill-bejjiegħ.
Il-kummissjonijiet tal-proprjetà immobbli huma tipikament maqsuma bejn is-sensar tal-lista u s-sensar tal-bejgħ. L-aġent tal-lista jirċievi porzjon tal-kummissjoni mingħand is-sensar.
Hawn hu eżempju:
- Il-prezz tal-lista huwa ta '$ 200,000.
- Il-kummissjoni tas-sensar tal-lista hija ta '3% jew ta' $ 6,000.
- Is-sensar tal-lista jagħti nofs dak, $ 3,000, lill-aġent tal-lista.
- Jekk xerrej ieħor joffri li jħallas $ 205,000, l-aġent tal-lista jġib biss $ 75 addizzjonali.
Żewġ Offerti fuq Listi Deżati
L-inventarju, jiġifieri, il-listi attivi għall-bejgħ, jinbidel b'mod kostanti. Meta jinżel l-inventarju, dan iwassal għall-kompetizzjoni għad-djar li fadal fis-suq. Djar li x-xerrejja għaddew l-aħħar xahar jistgħu jibdlu prodotti sħan dan ix-xahar minħabba li l-għażla hija baxxa.
Il-parametri tiegħek għal tfittxija ta 'proprjetà x'aktarx se jaqblu ma' dawk ta 'aktar minn xerrej wieħed. Fi kliem ieħor, int kollha tħares lejn djar fl-istess ħin bl-istess sett ta 'kriterji, sabiex tkun qed tagħmel id-dar għall-istess djar.
Jekk verament trid dar, l-odds huma diversi xerrejja oħra jkunu jriduhom ukoll. Dik hija raġuni tajba biex taġixxi malajr u mhux "torqod fuqha" matul il-lejl, għaliex meta tagħmel dan, xerrej ieħor jista 'jidħol fi u nqata' bogħod minnek.
Żewġ Offerti fuq Listi Ġodda
Listi ġodda jiġbdu ħafna attenzjoni fl-ewwel diversi ġimgħat li ġejjin fis-suq. L-imgħax għandu tendenza li jonqos wara dak il-perjodu u l-wirjiet se jonqsu.
Ħafna mill -offerti multipli jseħħu fuq listi ġodda b'inqas minn 14-il jum fis-suq. Jekk id-dar ikollu l- appell li jrażżan , huwa pprezzat id-dritt, f'kundizzjoni tajba u li jinsab f'viċin mixtieq, ħafna xerrejja jkunu jriduhom.
Ftakar, post, post, post. Hawn huma pariri biex issir offerta fuq listi ġodda:
- Ibgħat offerta malajr.
- Tagħtix lill-bejjiegħ aktar minn 24 siegħa biex twieġeb.
- Ħalli lill-aġent tiegħek taċċetta l-konsenja ta 'l-offerta għalik.
- Tagħtix lill-bejjiegħ raġuni biex tagħmel offerta ta 'kontro .
Żewġ Offerti bejn l- Elenku u l-Aġenti tal-Bejgħ
Xi drabi l- aġent tal-lista għandu xerrej "but", jiġifieri xerrej li jkun ta struzzjonijiet lill-aġent biex isejjaħ meta tasal offerta oħra. F'dan il-każ, l-aġent tal-lista jista 'jaqsam id-dettalji tal-ewwel offerta ma' dan ix-xerrej sabiex ix-xerrej jista 'jikteb offerta aħjar minn dik tiegħek. L-aġent tiegħek għandu jistaqsi lill- aġent tal-lista jekk l-offerta l-oħra tkun mix-xerrej ta 'dak l-aġent għaliex tista' tagħmel differenza.
Jekk l- aġent tal-lista jkun jirrappreżenta x-xerrej tat-tieni offerta f'aġenzija doppja , jistgħu jiġru tliet affarijiet li jpoġġu l-offerta tiegħek żvantaġġata.
- L-offerta tiegħek tista 'tkun inqas mit-tieni offerta. Inti tista 'tixtieq tikkunsidra li żżid l-offerta tiegħek.
- Jekk l-offerta tiegħek ma tkunx inqas, l-aġent tal-lista jista 'jżid il-qligħ nett tal-bejjiegħ billi tnaqqas il-parti tal-kummissjoni tal-aġent tal-lista. Xi nota MLS jekk il-kummissjoni hija varjabbli fil-lista. Staqsi lill-aġent tiegħek biex tikkontrolla u tieħu dik in konsiderazzjoni meta tiddetermina l-prezz tal-offerta tiegħek .
- L-aġent tal-lista jista 'jagħmel it-tieni xerrej jidher aktar b'saħħtu għaliex l-aġent tal-lista jaf aktar dwar dak ix-xerrej milli suppost. Ikteb ittra li tgħid lill-bejjiegħ dwarek innifsek, u inkludiha bl-offerta.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.