Aġenzija Doppja vs. Aġenzija Unika
Din il-forma li nużaw fil-Kalifornja, per eżempju, mhijiex ftehim; huwa żvelar. Dan jiżvela n-natura varji ta 'relazzjonijiet possibbli ta' aġenzija, u huwa importanti li l-partijiet kollha jaqrawha biex ikunu ppreparati aħjar biex jagħżlu t-tip ta 'relazzjoni ta' aġenzija mixtieqa.
Aġenzija Unika
L-aġenti tax-xiri li jirrappreżentaw ix-xerrejja qegħdin jaħdmu f'kapaċità ta 'aġenzija unika bħala aġent tax-xerrej . L-aġenti tal-bejjiegħ li jirrappreżentaw lill-bejjiegħa qed jaħdmu f'kapaċità ta 'aġenzija unika bħala aġent tal-lista .
L-aġenti li jirrappreżentaw lill-klijenti taħt aġenzija waħda għandhom jagħtu responsabbiltà fiduċjarja lill-klijent. Ma jistgħux jaqsmu l-informazzjoni kunfidenzjali mal-parti l-oħra jew mal-aġent tal-parti l-oħra. Aġenti ta 'aġenzija unika għandhom jużaw il-kura u d-diliġenza dovuta biex iwettqu dmirijiet, jiżvelaw il- fatti materjali kollha u jkunu onesti.
L-aġenti tax-xerrej u x-xerrej ġeneralment jiffirmaw ftehim ta 'broker tax-xerrej , li jistabbilixxi d-dmirijiet u l-obbligi tal-aġent. F'xi stati, jekk ix-xerrejja ma jiffirmawx ftehim ta 'broker tax-xerrej ma' l-aġent, dak l-aġent ma jirrappreżentax ix-xerrej iżda minflok isir sub-aġent tal-bejjiegħ. Is-sotto-aġenti għandhom jagħtu l-istess dmirijiet lill- bejjiegħ bħala l-aġent tal-lista .
L-aġenti tal-bejjiegħ u l-bejjiegħ jiffirmaw ftehim tal-lista , li jistabbilixxi wkoll id-dmirijiet u l-obbligi tal-aġent.
L-aġenti ta 'l-elenku u l-aġenti tax-xerrej kull wieħed irid ikollhom il-lealtà tal-klijent, il-kunfidenzjalità u r-responsabilità.
Bosta aġenti jaħdmu bħala aġent tax-xerrej ma 'xerrejja u bħala aġent ta' bejjiegħ mal-bejjiegħa. Madankollu, xi aġenti jaħdmu biss bħala aġenti tax-xerrej esklussivi u qatt, qatt jieħdu lista. Aġenti oħra jaħdmu esklussivament mal-bejjiegħa u qatt ma juru l-proprjetà.
L-ittrattar ma 'aġenti speċjalizzati fuq l-aġenti ġenerali jista' jipprovdi lill-klijenti b'livell aktar iffokat u kkultivat.
Aġenzija Doppja Bi Żewġ Aġenti
Minħabba li l -aġenti kollha tal -proprjetà immobbli huma liċenzjati taħt sensar tal-proprjetà immobbli, huwa possibbli li taħdem ma 'aġent wieħed li huwa liċenzjat mill-istess intermedjarju bħall-aġent tal-lista. Din is-sitwazzjoni toħloq aġenzija doppja. L-aġenti jistgħu jaħdmu f'uffiċċji separati u jkunu barranin lil xulxin, iżda peress li huma liċenzjati mis-sensar, għadhom qed joperaw taħt aġenzija doppja meta aġent jirrappreżenta x-xerrej u l-ieħor jirrappreżenta l-bejjiegħ.
Bidu, aġent jista 'jkun ħoloq relazzjoni ta' aġenzija waħda max-xerrej, iżda meta x-xerrej jagħżel dar imniżżla mis-sensar ta 'dak l-aġent, ir-relazzjoni tal-aġent max-xerrej tinbidel. Mhux l-aġenti uniċi jinnutaw id-distinzjoni. Fid-dinja reali, bosta minn dawn l-aġenti doppji jitkellmu dwar it-taħdit ta 'aġenzija doppja iżda jkomplu jimxu bit-triq tar-rappreżentazzjoni ta' aġenzija waħdanija.
L-aġenzija doppja trid tiġi miftiehma bil-miktub bejn il-partijiet. Il-liġijiet ivarjaw minn stat għal stat. Fil-Kalifornja, pereżempju, ftehimiet ta 'broker ta' xerrej esklussiv fihom verbiage li tippermetti aġenzija doppja, u għalhekk ħafna xerrejja ma jirrealizzawx li s-sensar tax-xerrej tagħhom jista 'jkun soġġett għal aġenzija doppja.
L-aġenti esklużivi tax-xerrej u l-aġenti tal-elenkar li l-prattika tagħhom tiffoka biss fuq il-listi qatt ma huma aġenti doppji.
Aġenzija Doppja bl-istess Aġent
Aġent tal-lista ta 'proprjetà li jirrappreżenta wkoll ix-xerrej huwa aġent doppju. L-aġenti doppji ma jistgħux jaħdmu f'relazzjoni fiduċjarja ma 'xi parti u għandhom jittrattaw kemm bejjiegħa kif ukoll xerrejja bl-istess mod. Ma jistgħux jaqsmu informazzjoni kunfidenzjali iżda ma jistgħux jipprovdu pariri kunfidenzjali.
Aġent doppju fil-Kalifornja ġie mħarrek mill-bejjiegħ minħabba li qal lix-xerrej li jistaqsi għal allowance ta 'tapit mill-bejjiegħ. Huwa diffiċli ħafna li jinkiseb l-ogħla u l- aħjar prezz għall-bejjiegħ meta l-aġent jirrappreżenta wkoll ix-xerrej. L-aġent doppju ma jistax jagħti pariri dwar il -prezz tad-dar jew it-termini u lanqas jinnegozja f'isem ħadd.
Xi xerrejja jgħidu li jippreferu jaħdmu biss ma 'l-aġenti tal-lista għaliex jafu li l-aġent qed jirċievi ż-żewġt itruf tal-kummissjoni, jiġifieri l-kummissjoni tal-lista u l-kummissjoni ta' l-aġent tax-xerrej.
Huma jħossu li l-aġent tal-lista huwa "motivat" meta xerrej jagħmel offerta ta 'xiri biex dik l-offerta tiġi aċċettata. Għalkemm inkun remiss jekk ma ngħidx li xi aġenti joperaw b'dak il-mod, il-fatt huwa l-aktar mhux. Jekk ix-xerrej mexa ma 'dak it-tip ta' ħsieb, bħallikieku nagħmel xi ħaġa għal kummissjoni, jiena nsib l-implikazzjoni ta 'insulazzjoni.
Jistgħu wkoll jitolbu lill-aġent doppju biex jinnegozja aktar il-kummissjoni tal-proprjetà immobbli biex iżżid il -profitt tal-bejjiegħ fuq offerta b'livell baxx .
Aġenti ta 'Tranżazzjoni
Biex tiġi evitata aġenzija doppja, xi aġenti se jaħdmu bħala aġenti tat-tranżazzjoni. L-aġenti tat-tranżazzjonijiet ma jirrappreżentawx parti u ma jipproteġux l-interess tal-bejjiegħ u lanqas ix-xerrej. Huma sempliċement jiffaċilitaw it-transazzjoni.
Aġent tat-tranżazzjoni jgħin biex jissodisfa l-obbligi tal-kuntratt tax-xiri u jipprovdi l-burokrazija meħtieġa għal kull naħa. Tneħħi ftit mir-responsabbiltà li tkun ġarrbet meta l-aġenti jieħdu aġenzija doppja u jneħħi wkoll l-aġent mill-lealtà.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.