Qabel ma tiffirma Ftehim Broker Buyer

Elementi Esklussivi tal-Kuntratt tal-Broker tax-Xerrej

Għandek tiffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej ma' l-ewwel aġent li tissodisfa? Mistoqsija tajba. Aġenti tal-proprjetà immobbli jagħtu lil xerrejja dar tunnellata ta 'dokumenti biex jiffirmaw qabel jixtru dar . Xi wħud minn dawn id-dokumenti mhumiex kuntratti jew ftehim iżda huma żvelar u parir. Oħrajn huma kuntratti attwali li tista 'tkun legalment marbut magħhom.

L-ewwel, insemmu liema huma l-iżvelar u liema huma l-kuntratti. Billi tiffirma żvelar bħal żvelar ta 'aġenzija ta' propjetà immobbli, inti bażikament tindika li rċevejt kopja tal-iżvelar.

Ftakar biex taqra d-divulgazzjonijiet tiegħek u tistaqsi mistoqsijiet jekk ma tifhimx il-kontenut. L-iżvelar ta 'l-aġenzija mhuwiex ftehim ta' broker tax-xerrej.

Il-kuntratti, min-naħa l-oħra, huma dokumenti legali - tipikament ftehimiet bilaterali. Meta tiffirma offerta ta 'xiri , il-premessa bażika hija li inti tagħti lill-bejjiegħ ammont X ta' dollari u l-bejjiegħ jagħtik l-att. Hija wegħda għal wegħda.

Il-Ftehimiet Esklussivi ta 'Broker ta' Xerrej huma Kuntratti Bilaterali

Il- kuntratti tas-sensar tax-xerrej esklussivi jvarjaw fil-lingwa minn stat għal stat. Peress li jiena l-aktar familjari mal-kuntratt ta 'Assoċjazzjoni California ta' REALTORS® (CAR), se nuza l-formola CAR għal din id-diskussjoni. Ħafna stati oħra eventwalment għandhom it-tendenza li jħarsu lejn il-prattiċi ta 'California.

• Dazji Broker

  Is-sensar għandu jsib u jidentifika l-proprjetajiet potenzjali għax-xerrej li jikkunsidra; tiżvela fatti materjali , tirrevedi burokrazija, tipprepara offerti ta 'xiri , twettaq spezzjoni viżwali, fost obbligi oħra.

• Dazji tax-Xerrej

  Ix-xerrej jikkunsidra d-djar ippreżentati, jaġixxi b'rieda tajba, jikkwalifika biex jixtri l-proprjetà, jaqra d-dokumenti - speċjalment il-konsulent dwar l-ispezzjoni tax-xerrej - u jikkopera mas-sensar, fost obbligi oħra.
  

Elementi Essenzjali ta 'Kuntratti ta' Broker Esklussiv ta 'Xerrej

L-erba 'preokkupazzjonijiet ewlenin tal-biċċa l-kbira tax-xerrejja tad-dar jinsabu fil-kuntratt tas-sensar tax-xerrej.

Irrispettivament minn kull ħaġa oħra fil-kuntratt, tagħti attenzjoni lill-erba 'komponenti li ġejjin, minħabba li dawn il-kundizzjonijiet aktar se jaffettwaw b'mod drammatiku. Jekk ma tistax jew ma taqbilx ma 'dawn l-istipulazzjonijiet, allura inti tista' ma tkunx lesta li tiffirma kuntratt esklussiv ta 'broker tax-xerrej.

1. Xerrej Broker Esklussività

   Qed taqbel li taħdem biss mas-sensar u, b'estensjoni, l-aġent li għażilt. Dan ifisser li m'għandekx titlob broker differenti biex turi li inti proprjetà u lanqas tikteb offerta ta 'xiri għalik minħabba li s-sensar tiegħek qiegħed jikseb kawża . Barra minn hekk, is-sensar / l-aġent tiegħek ser jaqla 'wkoll kummissjoni jekk tixtri:

   • A Għall Bejgħ Permezz Sid
   • Kostruzzjoni ġdida minn bennej
   • Djar tal-membru tal-familja.
   Jekk aktar tard tgħaġġel ma 'l-aġent tiegħek, inti għandek id-drittijiet tiegħek li titlob lis-sensar biex jassenja aġent ġdid lilek. Il-qbil tiegħek huwa mas-sensar, mhux l-aġent.
2. Terminu tal-Kuntratt tal-Broker tax-Xerrej

   It-terminu tal-kuntratt tiegħek ta 'broker tax-xerrej esklussiv huwa spjegat fil-paġna waħda fl-ewwel paragrafu. Dak il-perjodu jista 'jkun ta' tliet xhur, sitt xhur jew anke tliet snin. Dan ifisser li inti marbut mat-termini kuntrattwali għal dak it-tul ta 'żmien. Skont il-kumplessità proposta u l-ħtiġijiet tal-klijenti, nista 'nikteb il-kuntratti tiegħi ta' sensar tax-xerrej esklussiv għal 360 ġurnata. Iżda l-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti jaqblu wkoll għal 30 jum.

1. Kumpens tal-Broker tax-Xerrej

   Il-kuntratt esklussiv tas-sensar tax-xerrej jistipula l-ammont ta 'kumpens li s-sensar / l-aġent se jaqla' minnek. Il -kummissjonijiet kollha tal -proprjetà immobbli huma negozjabbli. Il-lingwa tiċċara wkoll li jekk parti oħra bħall-bejjiegħ tħallas il-kumpens, m'intix obbligat li tħallasha lilek innifsek. Ħafna mill -listi tal-MLS fihom verbiage li tgħid li l-bejjiegħ iħallas lis-sensar tax-xerrej, li jfisser li int mhux se tħallas il-miżata. Mhux tas-soltu li xerrej iħallas aġent direttament.

   Madankollu, jekk l-aġent tiegħek qiegħed jagħmel u tipprova tikser il-kuntratt billi tikteb kuntratt ta 'xiri ma' broker ieħor, tista 'direttament nirrispetta l-kumpens għax ma tistax tikkanċella l-kuntratt minnek (unilateralment).

2. Deskrizzjoni tal-Proprjetà f'Kuntratt ta 'Broker tax-Xerrej

   Il-paragrafu 4 jiddeskrivi l-proprjetà li għandha tiġi akkwistata taħt il-kuntratt tas-sensar tax-xerrej u l -firxa tal-prezzijiet tagħha. Jekk id-deskrizzjoni tal-proprjetà hija dar waħda tal-familja, per eżempju, inti liberu li ssegwi bini ta 'appartament ta' 20 unit permezz ta 'sensal ieħor.

   Jekk il-parametri tal-akkwiżizzjoni jillimitaw il-kuntratt għall-proprjetà, jiġifieri, f'ċertu kontea u inti tiddeċiedi li tixtri f'kontea maġenb, int mhux marbut mat-termini tal-kuntratt tiegħek ta 'broker tax-xerrej esklussiv.

Għal aktar informazzjoni, ikkonsulta avukat infurmat dwar il-proprjetà immobbli. Jiena mhux avukat tal-proprjetà immobbli u lanqas għandi liċenza biex nagħti parir legali.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California.