Huwa Inġenju Konġunt Għażla Aqwa Tiegħek?

Inġenju Konġunt vs. Kerrejja f'Paralogi Komuni

Il-kera konġunta hija għażla tant popolari għal ħafna xerrejja dar għall-ewwel darba li ħafna drabi hija l-għażla predeterminata magħżula mingħand ix-xerrejja mingħajr spjegazzjoni jew xi ħsieb għall-għażliet l-oħra disponibbli. Fil-fatt, xi kuntratti ta 'xiri fihom dispożizzjoni għall-għażla tal-mod kif ix-xerrej se jkollu titolu, għalkemm mhix prattika komuni f'pajjiżi bħal California.

L-għażla tal-Kiri Konġunt bħala metodu ta 'żamma ta' titolu fuq atti ta 'proprjetà tipikament tintgħażel f'idejn terz jew f'għeluq mingħajr ħafna spjegazzjoni.

Dak għax l-uffiċjali f'idejn terzi, flimkien ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli u professjonisti oħra mingħajr lawrja, ma jistgħux jipprattikaw il-liġi. Biss avukat ta 'propjetà immobbli jista' jagħti pariri lil klijent dwar il-liġi dwar il-proprjetà immobbli f'ħafna stati, għax probabbilment għandu jkun. Ma tridx li jkollok pariri ħżiena. U jekk tagħmel dan, inti tixtieq li jkollok persuna li hija legalment responsabbli għalik għall-parir ħażin. Yeah, dak huwa l-biljett, biss ifittex lill-avukati kollha, (kidding).

Il-kera konġunta tista 'tinżamm minn żewġ persuni jew aktar. Kull persuna għandha sehem indaqs. Madankollu, Kiri Konġunt mad-Dritt ta 'Sopravivenza jinkludi wkoll trasferimenti speċjali li jippermettu li t-titlu jgħaddi lill-inkwilini konġunti li baqa' wara l-mewt ta 'kerrej konġunt. F'dan il-każ, affidavit tal-mewt huwa tipikament irreġistrat fir-reġistri pubbliċi, flimkien ma 'kopja taċ-ċertifikat tal-mewt tal-kerrej konġunt. Il-kombinazzjoni ta 'dawk iż-żewġ partiti hija biżżejjed biex tippermetti lill-kerrejja konġunti li baqa' jbiegħu d-dar.

Hemm erba 'unitajiet li jridu jeżistu sabiex tinħoloq kera konġunta. L-unitajiet jinkludu dak li hemm referenza għalih f'ċirku legali bħat-TTIP:

• Ħin : Kull persuna għandha tirċievi t-titlu tal-proprjetà fl-istess ħin.
• Titolu : L-att għandu jirrifletti l-isem ta 'kull persuna fuq l-istess dokument.

• Interess : Kull persuna għandha porzjon ugwali tal-proprjetà.
• Pussess : Kull persuna għandha l-istess dritt li tokkupa l-proprjetà.

Jekk xi wieħed minn dawn l-erba 'rekwiżiti ma jeżistux, huwa possibbli li l-kirja konġunta li setgħet taħseb li kienet maħluqa tista' tiġi kkontestata / ikkontestata u tista 'ma tirriżultax f'deċiżjoni finali tal-kera konġunta.

Konsegwenza possibbli tal-Inġenju Konġunt mad-Dritt ta 'Sopravivenza hija jekk il-kerrej konġunt imut, dak il-kerrej konġunt ma jistax iħalli l-proprjetà lil werriet, qraba superstiti oħra jew lil ħaddieħor. Per eżempju, jekk oħt u ħuh ikollhom titolu bħala Kerrejja Konġunti bid-Dritt ta 'Sopravivenza u l-oħt jiżżewweġ, ir-raġel ta' l-oħt ma jistax jirċievi titolu fuq il-proprjetà meta mietu, anki jekk ħuha ma jgħixx fid-dar.

Tista 'tgħid, ħej, stenna minuta. Jekk l-oħt u r-raġel tagħha jgħixu fid-dar, u l-istat huwa stat ta 'proprjetà tal-komunità, mhuwiex ir-raġel ta' l-oħt intitolat għal xi tip ta 'interess, forsi permezz ta' fondi mħallta? Dak hu li l-avukati jiddiskutu, iżda l-probabbiltà hija l-Inġenju Konġunt li se jippermetti li d-dar tgħaddi 100% lill-aħwa, u nisperaw li l-ħuh ikun b'saħħtu biżżejjed biex iħalli lil ħuh jibqa 'għal żmien.

Jekk ma riditx li dan iseħħ, allura forsi Kerrejja Komuni kien mod ieħor biex iżomm titlu li setgħet ħadem bħala għażla aħjar f'dan l-arranġament. Bil-Kerrejja Komuni, hemm unità waħda biss li tinqasam, u dik l-unità hija d-dritt tal-pussess. Il-kerrejja f'individwi komuni jistgħu jżommu ishma u interessi indaqs jew inugwali jistgħu jiġu akkwistati fi żminijiet differenti.

Waħda mid-differenzi ewlenin bejn Kuntatt Konġunt mad-Dritt ta 'Sopravivenza u Kerrejja Komuni hija kif it-titlu huwa trasferit wara l-mewt, u d-drittijiet tal-werrieta. Jekk il-ħuh, oħtu u r-raġel ta 'l-oħt kollha kellhom titolu bħala Kerrejja fil-Komuni, il-brother ma setax jitlob lill-kunjom tiegħu biex iħalli l-proprjetà, jekk l-oħt imut. Il-kunjom ma jistax jitlob li l-aħwa tiċċaqlaq, jew.

Huma għandhom dritt ugwali ta 'pussess. Ukoll, l-interess ta 'l-oħtu jgħaddi lill-werriet tiegħu, li jista' jkun ir-raġel tagħha kieku kienet hekk speċifikata.

Taħt il-Proprjetà tal-Komunità, ġeneralment it-titlu jkun soġġett għal probate jew jgħaddi lil eredi mal-mewt ta 'parti waħda jew aktar, skont il-liġijiet tal-istat tiegħek. Madankollu, il-Proprjetà tal-Komunità tista 'tinkludi wkoll id-Dritt ta' Sopravivenza, f'liema każ, it-titlu ma jittrasferix lill-eredi. Ejja ma nitkellmux dwar it-tassazzjoni.

Tista 'tara għaliex din il-kwistjoni ta' modi biex iżżomm it-titlu tista 'ssir ikkumplikata ħafna għal xerrej tad-djar fil-ħin tax-xiri. Xi xerrejja ma jridux jittrattawha għax huma wisq eċċitati dwar l-għeluq tad-dar. Imma għandek tkellem ma 'avukat tal-propjetà immobbli u tikkunsidra bir-reqqa kull wieħed mill-modi biex iżżomm it-titlu, iddiskuti l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' kull wieħed, qabel ma tagħżel awtomatikament Kerrejja Konġunti. Minħabba li l-Inġenju Konġunt jista 'ma jkunx is-soluzzjoni t-tajba għalik.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.