Dikjarazzjoni ta 'Proprjetà Dik it-Titolu ta' Trasferiment lil Real Estate
Jekk tmur għall-qorti tal-kontea tiegħek, jew fejn l-atti tal-proprjetà jiġu rreġistrati, tista 'tfittex l-istorja tal-atti tal-proprjetà kollha (u kwistjonijiet oħra li jaffettwaw titlu bħal self u rilaxxi ta' dak is-self) f'kotba kbar ħafna u tqal.
Illum, ovvjament, it-trasferimenti huma rreġistrati b'mod elettroniku, iżda t-titlu kollu jiġi rreġistrat mill-ġurnata li l-Privattiva tal-Istati Uniti ġiet maħruġa f'dawk il-kotba.
Hemm żewġ tipi ta 'kotba: Għotja u Kollettur. Dawk li fihom informazzjoni dwar il-bejjiegħ li qed ibiegħ huma msejħa Grantor. Dawk li fihom informazzjoni dwar ix-xerrej li qiegħed jixtri jissejħu Grantee. Kultant il-kotba huma mgħaqqda.
- Għotja. Min qed jagħtih huwa l-persuna jew l-entitajiet li qed ibiegħu l-proprjetà.
- Il-benefiċjarju. Il- konċessjonarju huwa l-persuna jew entitajiet li jixtru l-proprjetà.
Att ta 'Għotja
L-att ta 'proprjetà l-iktar użat komunement biex tittrasferixxi t-titlu fil-Kalifornja huwa l-att tal-għotja, għalkemm mhuwiex kontra l-liġi li tuża tipi oħra ta' atti. Hemm żewġ garanziji li jinsabu f'għotja ta 'għotja:
- Il-konċessjonarju jiddikjara li l-proprjetà ma ġietx mibjugħa lil ħaddieħor.
- Il-konċessjonarju jiddikjara li l-proprjetà mhix mgħobbija b'xi piżijiet apparti minn dawk li l-bejjiegħ diġà żvela lix-xerrej.
L-atti tal-għotja m'għandhomx għalfejn jiġu rreġistrati biex ikunu validi, u lanqas m'għandhom ikunu notarili biex ikunu validi, iżda l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jitolbu nutar li jixhed l-att, u jirrikonoxxi li l-bejjiegħ huwa l-persuna li ffirmat l-att. U l-biċċa l-kbira tax-xerrejja jridu l-protezzjoni tar-reġistrazzjoni, biex jagħtu "avviż kostruttiv lid-dinja" li l-proprjetà nbiegħet.
Skont il-liġi ta 'Kalifornja, u l-liġijiet tal-istat tiegħek jistgħu jvarjaw, biex ikunu validi, att ta' għotja għandu jkun fih sitt elementi essenzjali. Dawk is-sitt oġġetti huma definiti bħala:
- Dokument bil-miktub.
- Klawsola li tittrasferixxi t-titlu, imsejħa klawżola ta 'għotja.
- L-ismijiet ta 'l-Għotja u l-Grant.
- Deskrizzjoni tal-proprjetà li tkun qed tiġi trasferita.
- Eżekuzzjoni, konsenja u aċċettazzjoni. Għandu jkun iffirmat minn konċessjonant kompetenti, li jfisser minorenni u dawk iddikjarati inkompetenti ma jistgħux jiffirmaw att; mogħti lix-xerrej waqt li l-bejjiegħ għadu ħaj (mhux wara l- mewt ) u aċċettat mix-xerrej.
- Firma tal-konċessjonarju.
Atti ta 'Garanzija
L-atti tal-garanzija jintużaw fl-Istati Uniti kollha iżda huma aktar komuni għall-Istati tal-Lvant Nofsani u tal-Lvant. Huma simili ħafna għall-għoti ta 'atti b'eċċezzjoni prinċipali waħda: l-atti ta' għotja fihom żewġ garanziji iżda l-atti tal-garanzija fihom tliet garanziji:
- Il-konċessjonarju jiddikjara li l-proprjetà ma ġietx mibjugħa lil ħaddieħor.
- Il-konċessjonarju jiddikjara li l-proprjetà mhix mgħobbija b'xi piżijiet apparti minn dawk li l-bejjiegħ diġà qalilha lin-xerrej.
- Aktar importanti, min jagħti se jiggarantixxi u jiddefendi t-titlu kontra t-talbiet tal-persuni kollha. Dan ifisser li l-konċessjonant qed jiggarantixxi lill-benefiċjarju li t-titlu huwa ħieles minn kull difett li jista 'jaffettwa t-titlu, anki jekk id-difett kien ikkawżat minn sid preċedenti.
Dikjarazzjoni ta 'Rikjesti
L-atti ta 'reċidività huma wżati biex iwasslu kwalunkwe interess li l-konċessjonant jista' jkollu fil-proprjetà. Il-konċessjonant jista 'jkun sid legali jew dak li jagħtih jista' qatt ma ġie identifikat formalment fuq att li jiddeskrivi l-proprjetà.
Il-kwittanza hija l-aktar spiss użata waqt id-divorzju, biex tikkonkludi l-proprjetà minn konjuġi għall-ieħor. Jekk persuna miżżewġa jkollha titolu għal proprjetà bħala lingwata u separata jew forsi hi jew hi akkwistaw il-propjetà qabel iż-żwieġ, il-konjuġi mhux titolu jista 'jiġi mitlub jiffirma att ta' tluq minn qabel meta l-propjetà tinbiegħ lil terza persuna, biss biex tagħmel żgur li l-konjuġi li ma kienx fuq l-att ma jerġa 'lura u jressaq pretensjoni lill-propjetà.
Tipi Oħra ta 'Atti
- Att ta 'Taxxa. Meta t-taxxi fuq il-proprjetà ma jitħallsux (in-numri ta 'snin delinkwenti jvarjaw minn stat għal stat), u l-proprjetà tinbiegħ għall-ħlas ta' taxxi lura, ġeneralment, att tat-taxxa jintuża biex iwassal titolu lix-xerrej.
- Attivitajiet ta 'rigal. L-iskambju ta 'flus jew konsiderazzjoni ġeneralment jissejjaħ "imħabba u affettiva", li jfisser li l-proprjetà tiġi trasferita mingħajr ħlas ta' flus. L-atti ta 'rigal huma ġeneralment użati biex jittrasferixxu titlu fost nies li huma relatati ma' xulxin.
- Att-in-lieu ta ' Esklużjoni . Bejjiegħa li huma lura f'pagamenti lil min jislef xi drabi jinnegozjaw ma 'min isellef biex jaċċetta Deed-in-Lieu ta' Esklużjoni, li jfisser li l-bejjiegħ ta l-proprjetà tiegħu lil min isellef biex jevita l-esklużjoni. Iżda l-att jista 'għadu juri rapport ta' kreditu ta 'bejjiegħ.
Għal aktar informazzjoni dwar l-atti tal-proprjetà u r-ramifikazzjonijiet legali tagħhom, jekk jogħġbok ikkuntattja avukat tal-proprjetà immobbli lokali, minħabba li dan is-sit ma jistax jagħti parir legali.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.