Nifhmu r-Rwol ta 'Emanniji fil-Proprjetà Immobbli
Definizzjoni ta 'Ammonti: Dritt, minħabba li huwa proprjetà ta' beni immobbli, tfisser kwalunkwe ħaġa legali li timpedixxi jew tirrestrinġi l-użu jew it-trasferiment tal-proprjetà. Proprjetà ħielsa u ċara minn kwalunkwe impedimenti kollha hija rari f'ħafna ċrieki tal-proprjetà immobbli. Tqala tista 'tkun ipoteka (self), garanzija (volontarja jew involontarja) servitù jew restrizzjoni li tillimita t-trasferiment tat-titlu. Tqala tista 'tinvolvi flus, iżda mhux dejjem.
Il-qal li kiber b'din: il-garanziji kollha huma piżijiet, iżda mhux il-piżijiet kollha huma korrimenti. Konfuż s'issa?
Att ta 'Trust jew Mortgage bħala Ammonti
Ħafna nies b'mod żbaljat jassumu gravità tirreferi biss għal ipoteki, pereżempju, għax dak huwa l-użu aktar komuni. Meta xerrej tad-djar jiffinanzja x-xiri ta 'dar, dik il-verifika finanzjarja tipikament tikkonsisti f'żewġ dokumenti: in-nota promissorja, li hija obbligazzjoni li tħallas, u l-ipoteka jew att ta' trust , li tiżgura n-nota u hija rreġistrata. L-ipoteka hi kemmxejn differenti minn att ta 'fiduċja iżda għal skopijiet prattiċi tagħna, it-tnejn huma piż.
Meta ipoteka jew att ta 'trust ikunu ġew imħallsa, il-ġbir imbagħad jitneħħa mill-proprjetà fir-rekords pubbliċi. Dokument komuni biex jitneħħa r-riskju huwa msejjaħ kuntratt ta 'rikonverżjoni , li jerġa' jġedded it-titlu ċar lis-sid tal-proprjetà.
L-inkwiet jiġri meta r-responsabbiltà għal ipoteka jew att ta 'fiduċja ġiet imwettqa permezz ta' smigħ ta ' falliment iżda s-self qatt ma jiġi rilaxxat formalment mill-proprjetà.
Mhux l-avukati kollha tal-falliment jipprattikaw proprjetà immobbli u xi wħud mhumiex konxji li falliment Kapitolu 7, pereżempju, ma jirrilaxxa d-dejn u, jekk huma konxji f'xi livell, ġeneralment il-klijenti tagħhom ma jridux iħallsu miżata addizzjonali biex jiksbu rilaxx ta 'din il-piena. Din is-sorveljanza tista 'tikkawża sħaba fit-titlu jekk il-gravità ma tiġix rilaxxata.
Liens Volontarju bħala Tħassir
A rahan volontarju huwa dokument li sid volontarjament jiffirma u ġeneralment huwa rreġistrat kontra l-proprjetà fir-rekords pubbliċi. Jista 'jkun rahan bi skambju għall-bidla fl-idejn tal-flus bħal self sekondarju jew linja ta' ekwità ta 'kreditu fid - djar jew anke rifinanzjament ta' finanzjament sekondarju eżistenti.
F'xi każijiet, bħal linja ta 'kreditu, ma jista' jkun hemm l-ebda skambju ta 'flus sakemm id-dar effettivament tiskopri l-linja ta' kreditu, jiġifieri titħallas il-flus. Meta r-rati ta 'imgħax kienu estremament baxxi, jien darba għamilt linja ta' kreditu u żammet dik il-linja ta 'kreditu miftuħa għal 7 snin mingħajr ma tmissha. Jiena ttrattatha bħala sors ta 'emerġenza ta' fondi, għandi qatt bżonnha. Eventwalment, għalajt il-kont mingħajr qatt ma użajt il-flus. Imma r-raġel tiegħi u jien xorta għad irid jirreġistra rilaxx ta 'dik ir-rahan.
Liens Involontary bħala Tbassir
Żewġ tipi ta 'rabtiet involontarji li huma pjuttost komuni u rebbiegħa f'moħħi huma lis pendens u rahan ta' mekkanik. B'mezzi volontarji, dan ifisser li d-dar ma kinitx neċessarjament taqbel li tali garanzija tista 'tkun ippreżentata kontra l-propjetà, imma minkejja dan jidher garanzija. Lis pendens huwa mod fancy li tgħid l-azzjoni legali pendenti. Jgħidu, pereżempju, li bejjiegħ qabel li jbigħ lil xerrej iżda x-xerrej, għal kwalunkwe raġuni, ma setax iżomm fil-ħin, sabiex il-bejjiegħ ħassar il-kuntratt unilateralment, mingħajr il-kunsens tax-xerrej.
Biex tkompli tikkomplika l-kwistjoni, ejjew ngħidu li l-bejjiegħ mixtieq li jbigħ lil xerrej ieħor għal aktar flus u rrifjuta li jestendi l-ħin biex jagħlaq għax-xerrej eżistenti. Ix-xerrej eżistenti, biex iżomm lill-bejjiegħ milli jittrasferixxi titolu lil xerrej ġdid, jista 'jippreżenta azzjoni tal-qorti kontra l-bejjiegħ u jirreġistra lis pendens. Il-lis pendens jipprojbixxi l-bejgħ sakemm l-azzjoni tal-qorti tkun ġiet solvuta.
Ir-rahan tal-mekkanik huwa ġeneralment ippreżentat minn kuntrattur jew sottokuntratturi tal-kuntrattur għal xogħol jew materjali li jibqgħu mhux imħallsa. Il-klejms involontarji kollha se jkollhom jitħallsu lura għal kumpanija ta 'titolu biex toħroġ politika ta' titolu mingħajr ma tinnomina l-impedimenti bħala eċċezzjonijiet għall-assigurazzjoni tat-titlu. Tibdil involontarju jibqa 'mal-proprjetà sakemm jinħeles. Barra minn hekk, is-sellief il-ġdid tax-xerrej ikun jeħtieġ ukoll titolu ċar.
Servimenti bħala Ammonti
Probabbilment l-aktar tip komuni ta 'servitù huwa servitù għall-manutenzjoni ta' utilitajiet, iżda tista 'tingħata wkoll servitù għall-aċċess (dritt ta' passaġġ) għal pakkett ta 'art li m'għandux triq mingħajr art. Is-servimenti huma piż minħabba li jipprojbixxu ċerti azzjonijiet u jaffettwaw id-drittijiet tal-proprjetà. Per eżempju, inti ma tistax tibni swimming pool fuq post riżervat għal linja tad-dranaġġ tal-belt. Ukoll, tista ', iżda l-belt tista' tneħħi dik il-pixxina mingħajr il-permess tiegħek.
Is-servimenti huma nnotati fil-politika ta 'l-assigurazzjoni tat-titlu tiegħek u spiss jidhru fuq il-mappa ta' l-assessur innifsu.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.