Tgħallem dwar id-dokument li juri li s-self tiegħek jitħallas
Reġistrazzjoni ta 'Att ta' Rikonvettura
Att ta 'trasferiment mill-ġdid għandu jiġi rreġistrat fir-rekords pubbliċi tal-kontea fejn tinsab il-proprjetà.
Jekk l-att ta 'trasferiment mill-ġdid jintilef jew jinqered, joħloq ħmarillejl ta' titolu u jpoġġi sħaba fuq it-titlu għaliex m'hemm xejn li juri li s-self tħallas.
Matul il-karriera tiegħi tal-propjetà immobbli, ltqajt ħafna sitwazzjonijiet fejn it-trasferiment mill-ġdid ma kienx irreġistrat, għalhekk huwa aktar komuni milli suppost inizjalment jista 'jassumi. Dan jiġri meta xi ħadd jaqa 'l-ballun waqt it-trasferiment tal-fondi u l-preparazzjoni tad- domanda tal- benefiċjarju . Persuna waħda setgħet taħseb li t-trasferiment mill-ġdid kien ikkunsinnat iżda ma kienx, jew inkella kien ikun responsabbli għat-tfassil tat-trasferiment mill-ġdid iżda injorat dak il-kompitu. Hemm bosta raġunijiet għaliex setgħet insejt.
Barra minn hekk, xi drabi l-kumpanija titolu li tittratta l-assigurazzjoni għat-tranżazzjoni partikolari setgħet assigurat it-titlu. Jekk dak ġara, allura dik il-kumpanija partikolari titolu hija ġeneralment il-kumpanija li titlob il-partijiet jeħtieġ li jafdaw biex jassiguraw it-tranżazzjoni li jmiss.
Inti tista 'titgħarraf kif kumpanija ta' titolu tista 'tassigura tranżazzjoni meta d-dokumenti kollha ma jiġux reġistrati kif meħtieġ, iżda jistgħu jagħmlu dan. Kumpannija ta 'titolu li ma tassigurax il-proprjetà inizjalment x'aktarx tirrifjuta li toħroġ polza ta' assigurazzjoni ta 'titolu għaliha.
Żbalji ta 'Subordinazzjoni ta' Mortgage
Sitwazzjonijiet oħra involvew darha li ffinanzjat mill-ġdid is-self fl-ewwel pożizzjoni, bit-tieni self li jippermetti li titqiegħed reġistrazzjoni quddiemha.
Din tissejjaħ subordinazzjoni ta 'self. Kultant is-subordinazzjoni tas-self isseħħ minħabba żball, u s-self huwa rreġistrat fit-tieni pożizzjoni minflok il-pożizzjoni primarja. Nara li dan jiġri aktar fil -bejgħ bin-nieqes meta l-ewwel sellief li ma jkunx fl-ewwel pożizzjoni jonqos bi ħlas ta 'raħal żgħir li huwa ħafna inqas milli kieku qatt jaqbel li jaċċetta. Dan jista 'jibgħat sitwazzjoni ta' bejgħ bin-nieqes fi stat ta 'waqfien u jwaqqaf il-proċess ta ' approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Dak għax it-tieni sellief issa jinsab fl-ewwel pożizzjoni u jista 'jirrifjuta li jibqa' lura.
Żbalji Klerikali
Probabbilment l-aktar problemi komuni li jseħħu b'atti ta 'rikonverżjoni huma żbalji minuri magħmula fid-dokument innifsu, bħal misspelling ta' l-ismijiet ta 'min jissellef, misspelling l-isem ta' min jislef jew dħul ħażin tad- deskrizzjoni legali tal-proprjetà. Dan jista 'jissolva billi tirreġistra att ta' korrezzjoni.
Nuqqas ta 'Rekords Storiċi
Matul is-snin 70, id-dar ħarqet l-atti ta 'rikonverżjoni tagħhom bħala forma ta' ċelebrazzjoni. Kieku xi drabi jkollhom ħodor kbar u jistiednu familja u ħbieb għall-okkażjoni. Il-problema hi li xi drabi ħarqu l-att ta 'rikonverżjoni qabel ma rreġistrawh. Jekk trasferiment mill-ġdid ma jiġix irreġistrat fir-reġistri pubbliċi, anki jekk il-flus ikunu ġew riċevuti minn min isellef u ddepożitat, is-self jista 'jibqa' elenkat bħala mhux imħallas, u għal darb'oħra, dan ipoġġi sħaba fuq it-titlu.
Għażliet ta 'rifinanzjament jirriżultaw f'Rejontament
Illum, il-biċċa l-kbira tal-konverżazzjonijiet iseħħu minħabba li l-darha għażlet li tiffinanzja mill-ġdid is-self eżistenti, u meta tagħmel dan, is-sid iħallas is-self eżistenti. Bosta sidien ta 'dar huma attirati għal programmi ta' self li jew ibaxxu r-rata ta 'imgħax jew jestendu l-perjodu ta' amorizzazzjoni (jew taħlita tat-tnejn), li tirriżulta wkoll f'pagament ta 'kull xahar aktar baxx.
Qiegħed isir inqas komuni għall-proprjetarji li jħallsu ipoteka u li huma d-djar tagħhom ħielsa u ċari. Ħafna jkomplu jestendu u jestendu b'finanzjament aktar u aktar. Dak it-tip ta 'ħsieb finanzjarju jista' jwassal biex iħallas prezz aktar mgħaġġel matul il-kors ta 'sjieda tad-dar. Qabel ma taqbeż rata ta 'teaser biex tiffinanzja mill-ġdid, jista' jkun aktar sens li tikkunsidra s-snin addizzjonali li qed jiżdiedu mal-ipoteka tiegħek jew tagħżel perjodu iqsar ta 'amortizzazzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja