Definizzjoni: Fiduċjarju huwa ġeneralment persuna li tafda. Relazzjoni fiduċjarja hija ffurmata bejn żewġ partijiet li jafdaw lil xulxin. Il-fiduċja tipikament għandha x'taqsam ma 'assi, flus jew proprjetà.
Fil-proprjetà immobbli, tinħoloq relazzjoni fiduċjarja bejn aġent immobiljari, magħruf bħala l-fiduċjarju, u xerrej jew bejjiegħ, magħruf bħala l-prinċipal. L-aġent tax-xerrej, pereżempju, jaħdem f'isem ix-xerrej u għandu jżomm l-interessi ta 'dak ix-xerrej' l fuq mill-interessi tal-aġent.
Dik il-fiduċja maħluqa teħtieġ l-ogħla standard ta 'kura u trattament leali għax-xerrej.
Bl-istess mod, l-aġent ta 'bejjiegħ jista' jitqiegħed f'relazzjoni fiduċjarja mal-bejjiegħ permezz ta ' Ftehim ta' Elenku Esklussiv , flimkien ma 'żvelar ta' aġenzija (f'Kalifornja). Bħala tali, l-aġent ta 'bejjiegħ ma jistax jgħid lil xerrej jekk il-bejjiegħ jaċċettax anqas u lanqas jiżvela informazzjoni personali oħra dwar il-bejjiegħ lix-xerrej mingħajr il-permess bil-miktub espress tal-bejjiegħ.
Dan ifisser li meta xerrej jew l-aġent tagħha jsejjaħ l-aġent tal-lista biex jistaqsi jekk il-bejjiegħ jaċċettax offerta aktar baxxa, l-aġent tal-lista ma jitħallex jiżvela dik l-informazzjoni, anki jekk tkun tafha. Mingħajr permess bil-miktub espress, ikun ikkunsidrat ksur strett tal-fiduċjarju għall-aġent li jingħad, per eżempju, "Naħseb li d-dar hija eżaġerata, u l-bejjiegħ qed jimmaġina." Madankollu, kemm aġenti li jelenkaw tisma 'tagħmel rimarki simili?
Jekk ix-xerrej jistaqsi lil aġent ta 'l-elenku kemm sejjer il-bejjiegħ imur, ftit tweġibiet korretti huma:
- Ikteb offerta u nippreżentah
- Il-bejjiegħ jistenna li jirċievi l-prezz tal-lista
- M'iniex jitħalla jiddiskuti prezz aktar baxx miegħek
Il - ftehim ta 'broker tax-xerrej jistabbilixxi dokument legali bejn ix-xerrej u s-sensar / aġent tax-xerrej, li jispeċifika d-dmirijiet fiduċjarji ta' kull parti.
Ladarba fiduċjarju jkun inkiser, pereżempju, ix-xerrej m'għadux jafda l-aġent, dik ir-relazzjoni fiduċjarja tista 'titqies bħala miksura, u l-aġent tax-xerrej jista' jkun f'pożizzjoni ta 'awtorità biex jikkanċella l-kuntratt, u viċe versa.
X'jista 'jagħmel l-aġent tax-xerrej biex jikser fiduċjarju? Kif dwar kif tibgħat l-offerta tax-xerrej lill-aġent tal-lista u tiskuża ruħha għat-termini tal-offerta? Jiena ċertament kelli li jiġri. Xi aġenti se jarmu x-xerrejja tagħhom taħt ix-xarabank, u dan huwa ksur dirett tal-fiduċjarju. L-aġent tax-xerrej m'għandu qatt jissuġġerixxi lil aġenti tal-lista aġenti li jimminaw l-offerta tax-xerrej.
Madankollu, kelli aġenti tax-xerrej ta 'rutina niżvelaw affarijiet simili, "Għalkemm staqsejna għal 10 affarijiet li għandhom jissewwew fit-Talba għal Tiswija tagħna, ix-xerrej verament huwa mħasseb biss bil-pesti. Jekk kontra lura mal-bejjiegħ li aċċetta li jħallas għall-pesti, nistgħu nagħmlu dan ix-xogħol. "
X'inhu x-xerrej għandu jgħid dwar dak it-tip ta 'dikjarazzjoni? Nimmaġina li xerrej ikun imwiegħed u jista 'jkun it-tentazzjoni li jieħu n-nar l-aġent tiegħu fuq il-post. Imma x'inhu l-agħar huwa dak li jgħid imħallef? Dak ir-rappreżentant tax-xerrej qalu biss lill-aġent tal-lista li pjuttost injorat it-talba tax-xerrej għal tiswijiet. L-aġent żvela informazzjoni personali dwar ix-xerrej lill-aġent tal-lista, u b'estensjoni, lill-bejjiegħ.
Dan huwa abbuż fiduċjarju. Huwa kontra l-liġi. U jeqred ukoll il-pożizzjoni professjonali u etika ta 'l-aġent immobiljari. Mhux ta 'b'xejn xi nies jemmnu din l-impressjoni horrible li l-aġenti jimpurtahom aktar mill-kummissjoni mill-aħjar interessi tal-klijent tagħhom. Trust - mingħajr din il-pedament prezzjuż għal relazzjoni ta 'negozju, int qatt ma ħadd.
Eżempju: Minħabba l-fiduċja ta 'Jack mal-klijent tiegħu, ix-xerrej Bonnie, Jack ma jistax jgħid lill-bejjiegħ jekk Bonnie kienx lest iħallas aktar biex jixtri d-dar tal-bejjiegħ. Jack għandu jippreżenta l-offerta ta 'Bonnie peress li huwa miktub lill-bejjiegħ u ma jiżvela xejn dwar l-intenzjonijiet ta' Bonnie li jinnegozja.