Kif issib kantina mxarrba

Jekk Tixtri dar bi kantina mxarrba?

Il-biċċa l-kbira tal-kantini, minħabba n-natura enormi tal-fatt li huma mibnija fl-art, jippreżentaw il-possibbiltà li l-ilma jista 'jinfetaħ, billi ddawwar dak li darba kien kantina niexfa fi kantina mxarrba. Dan huwa minħabba li l-ilma fil-ħamrija jista 'jpoġġi pressjoni kostanti fuq il-ħitan tal-kantina. Barra minn hekk, l-ilma jsegwi t-triq tar-reżistenza l-inqas ġewwa d-dar u maż-żmien tista 'ssib triqtha f'kantina.

Matul il-karriera tiegħi tal-propjetà immobbli, ltqajt ma 'aktar problemi b'bażi ​​mxarrba u kantini minn kwalunkwe kwistjoni fiżika oħra f'dar.

Għalhekk, huwa importanti meta tixtri dar bi kantina biex tivverifika s-sinjali ta 'umdità fil-kantina. Huwa aħjar li ssib qabel tixtri minn wara, speċjalment peress li ma tistax tibbaża ruħha fuq żvelar ta 'bejjiegħ.

Għaliex ma tistax tistrieħ fuq l-iżvelar tal-bejjiegħ? Minħabba li l-bejjiegħa jistgħu ma jkunux jafu biha. Madankollu, jekk il-bejjiegħa kellhom għarfien, u naqsu milli jiżvelaw il-problemi ta 'l-ilma fi kantina, jista' jkun:

• Diffiċli li jintwera fil-qorti
• Ħu snin biex tidħol fil-qorti
• Għali biex ifittex
• Sħiħ ħafna biex jinxef il-kantina

Dan hu għaliex dejjem għandek, mingħajr dubju, tikseb spezzjoni tad-dar indipendenti minn professjonist kwalifikat u akkreditat.

Sinjali ta 'Basement Hamp jew Wet

• Tbajja 'ta' l-ilma tul ħitan jew art. Dan jista 'jkun ikkawżat minn xi ħaġa sempliċi bħal tub tal-ħasil li jinfirex jew jista' jkun riżultat ta 'ilma li jinfetaħ permezz ta' twieqi tal-kantina, il-ħitan jew l-art.
• Riħa tal-lewn jew riħa niedja. L-umdità żejda fil-kantina tista 'tikkawża riħa visibbli.

• Mould . Jista 'jkun ikkulurit iswed, kannella, isfar jew aħdar, u ma tafx għal ċerti jekk huwa l-moffa mingħajr ittestjar. Spiss il-kantuniera tal-majjistral ta 'dar hija magħrufa bħala "kantuniera kiesħa" u suxxettibbli għall-iżvilupp tal-moffa.
• Effluxxenza . Din il-kondizzjoni tipproduċi irmied abjad jew xi kultant grayish fuq il-ħitan. Kultant sparkles. L-effluxxenza hija kkawżata mid-depożiti tal-melħ li ħallew wara l-evaporazzjoni ta 'l-ilma.

• Spalling . Meta l-ilma jidħol ġewwa l-wiċċ tal-konkrit, briks jew ġebel, id-depożiti tal-melħ mill-ilma jikkawżaw il-wiċċ li saqqu 'l bogħod, qoxra jew pop off.
• Pompa tas-sump, bilqiegħda clairière f'angolu, bil-mod, mhijiex dekorazzjoni. Huwa sinjal li l-bejjiegħ regolarment pompi l-ilma jew kellhom problema ta 'umdità fl-istess ħin.

Kawżi Potenzjali ta 'Basement Wet

• Ilma ta 'taħt l-art. L-ilma jista 'joħroġ minn artijiet u fondazzjonijiet minħabba xita qawwija freakish jew run-off staġjonali, jew jista' jkun hemm tnixxija kostanti tal-ilma.
• Gandotti li jinfluwenzaw. Gandotti jistgħu jinħassu minħabba:

1. Xita eċċessiva.
2. Imblukkar minn weraq jew debris.
3. Stallazzjoni mhux xierqa, per eżempju, tbattal mill-kanali tat-tieni sular fil-kanali tal-ewwel sular.
4. Ħallat f'daqqa minn kanali ffriżati.

• Mhux biżżejjed kanali. Kultant dar tinstalla kanali f'post wieħed jew tnejn imma mhux it-triq kollha madwar id-dar.
• Downspouts. Il-problemi ta 'l-ilma jistgħu jkunu kkawżati minn downspouts jew downspouts skonnettjati li mhumiex twal biżżejjed biex jidderieġu l-ilma' il bogħod mid-dar.
• Landscaping jew gradazzjoni mhux xierqa. Dan jikkawża li l-ilma jgħaddi lejn id-dar minflok il-bogħod mid-dar.
• Sprinklers. Jekk il-bexxiexi huma mmirati lejn id-dar, ilma wisq se jakkumulaw fil-qiegħ tal-fondazzjoni u / jew nixxija mill-fondazzjoni.

• Kondensazzjoni minn pajpijiet. Spiss, f'żoni ta 'umdità għolja, il-pajpijiet jiffurmaw kondensazzjoni u dripp, speċjalment minn unitajiet ta' kondizzjonament ta 'l-arja mingħajr valv tar-rilaxx.
• Tnixxijiet ta 'l-ilma ġewwa l-ħitan. Jekk il-ħitan ta 'ġewwa jwasslu direttament mill-attic sal-kantina, tista' tipprovdi kanal dirett għall-ilma mis-saqaf biex tinfetaħ ġewwa d-dar.

Soluzzjonijiet u Għażliet Possibbli biex Nixxef / Waħħal Wet Basement

• Ir-ridirezzjoni tas-sors ta 'l-ilma. Filwaqt li dan ħsejjes sempliċi, spiss jiġi injorat:

1. Erġa 'kkonnettja downspouts skonnettjati.
2. Irriverti l-kanali tat-tieni sular biex jisseparaw il-downspouts.
3. Żid l-effiċjenzi tax-xaqlib billi torganizza estensjonijiet iddisinjati biex iċċaqalqu l-ilma 'l isfel.
4. Dawwar il-bexxiexi 'l bogħod mid-dar.
5. Naddaf il-kanali.
6. Installa flashing fuq is-saqaf u taħt sollijiet tat-twieqi.
7. Irreferi l-pajsaġġ għall-inklinazzjoni 'l bogħod mid-dar.

• Installa drejns Franċiżi, jew taħt il-pjanċa jew madwar id-dar.
• Installa maduma tal-fossa:

1. Ħaffer toqba ta 'żewġ sieq madwar il-perimetru ta' mill-inqas sitt pulzieri wiesgħa.
2. Waħħal membrana li ma tgħaddix ilma minnha lid-dar.
3. Linja bi blat nadif.
4. Poġġi pajp imtaqqab ta 'erba' pulzieri bit-toqob.
5. Lura timla l-blat.
6. Ibdel is-saff ta 'fuq tal-ħamrija jew sod.

• Installa dehumidifier fil-kantina.
• Installa pompa tas-sump fil-kantina, li se tippompja l-ilma fit-triq jew mill-inqas 20 pied 'il bogħod mill-fondazzjoni.
• Tuckpoint il-ħitan ta 'barra u ta' ġewwa:

1. Naddaf il-mehrież u xquq qodma.
2. Imla b'middar frisk.
3. Ħalli xott.
4. Vulkanizzar bi spritzing ta 'kuljum tal-ġonot bl-ilma għall-ewwel ġimgħa.

• Installa fossa ta 'l-art.
• Iżola l-ħitan.
• Ilqugħ mill-pittura ta 'sealer fuq il-ħitan ta' ġewwa ma jgħinx ħafna jekk l-ilma qiegħed jagħmel pressjoni fuq il-ħitan. Eventwalment se tnixxi.

Fl-għeluq, taħżinx oġġetti ta 'valur, ritratti, dokumenti tal-karta jew kull ħaġa li għandek tħares biex tippreserva f'kisħun imxarrab. Barra minn hekk, tikseb l-opinjoni ta 'espert, inkluż ir-rapport ta' inġinier, jekk tista ', qabel ma tixtri dar bi kantina mxarrba. Jista 'ma jkunx jiswa l-battikata.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.