Permezz ta 'Spezzjoni tad-Dar bħala Għodda ta' Negozjar
L-ewwelnett, tirrealizza li spezzjoni tad-dar ma teħlisx bejjiegħ mir-responsabbiltà li jiżvela difetti magħrufa. Skont diversi liġijiet statali, ħafna bejjiegħa huma meħtieġa jiżvelaw lil xerrej tad-djar xi fatti materjali u affarijiet li jistgħu jkunu żbaljati mad-dar. Jekk bejjiegħ jippossjedi għerf, pereżempju, li l-għeruq tas-siġar sikwit jiddawru fil-linja tad-dranaġġ u jeħtieġ li jitneħħew minn żmien għal żmien, il-bejjiegħ għandu jiżvela dan lir-xerrej. Dan jista 'jfisser li l-linja tad-dranaġġ għandha tiġi sostitwita, u x-xerrej jista' jkun irid jikseb spezzjoni tad - dranaġġ .
Xi drabi, il-bejjiegħa joqogħdu jinkwetaw dwar li jiżvelaw għaliex ma jridux jagħmlu tiswijiet. Ma jridux jittrattaw Talba għal Tiswija . Jidhru jekk ix-xerrej jagħraf dwar problema, allura x-xerrej se jitlob lill-bejjiegħa biex jiffissawha jew, għall-agħar, li x-xerrej jista 'ma jlestix il-bejgħ. Huma ma jiqfux biex jaħsbu li jekk ix-xerrej jagħraf dwarha wara li tagħlaq id-dar, ix-xerrej jista 'jħarrek lill-bejjiegħ biex iżomm informazzjoni pertinenti b'mod xieraq.
Fatti materjali għandhom jiġu żvelati.
Mhux biss ix-xerrejja ta 'spiss jixtiequ jfittxu lill-bejjiegħa f'din is-sitwazzjoni, iżda għandhom it-tendenza li jfittxu lil kulħadd involut fit-tranżazzjoni, inklużi l- aġenti kollha tal- proprjetà immobbli u s-senserija tagħhom. It-tama tal-aġent immobiljari huwa spettur tad - djar se tikxef xi difetti li l-bejjiegħ ma jkunx żvela, sew jekk bil-għan sew jekk le.
Mill-inqas allura x-xerrej ikun armat bi żvelar u jista 'jagħmel deċiżjoni infurmata.
Il-Bejjiegħ huwa Meħtieġ biex Jagħmel Tiswijiet għal Difetti nnutati fl-Ispezzjoni tad-Dar?
Ix-xiri ta 'dar huwa xiri uniku. Mhuwiex bħax-xiri ta 'karozza ġdida jew ġakketta ġdida. Pereżempju, meta tixtri fuq Macy's, ommi kienet tilbes libsa 'l barra mis-segmentazzjoni u teżamina dak il-libsa minn fuq għal isfel, tfittex difett qabel ma xtratha. Jekk hi tista 'ssib buttuna maħlula jew ħajt imdendel, hi tkun titlob skont. Imma int ma tistax tassew tagħmel dan b'dar sakemm id-dar ma tkunx ġdida.
Inti tista 'ma tirrealizzax dan, iżda dar ġdida fjamanta - dar li qatt ma ġiet okkupata - tista' wkoll tiżvela difetti. Fil-Kalifornja, pereżempju, bennejja jiggarantixxu l-produzzjoni ta 'dar ġdida għal 10 snin. Il-bennejja jridu jikkunsinnaw id-dar f'kondizzjoni eċċellenti għax-xerrej u se jiffissaw il-biċċa l-kbira tal-problemi. Tiswijiet mhumiex meħtieġa ma 'dar tal-bejgħ mill-ġdid, dar li qabel kienet okkupata.
Għaliex Bejjiegħa Jagħmlu Tiswijiet Wara Spezzjoni Domestika?
Xi bejjiegħa jippruvaw ikunu proattivi u jistgħu jordnaw spezzjoni tad-dar qabel ma jqiegħdu d-dar għall-bejgħ. Filwaqt li dan l-iżvelar preventiv jista 'jkun potenzjalment utli, jista' wkoll jerġa 'lura.
- Ebda żewġ spezzjonijiet tad-dar huma l-istess.
- Difetti fuq l-ispezzjoni ta 'qabel id-dar jistgħu jiġu nnutati ħażin.
- Ix-xerrej xorta jkollu l-ispezzjoni tad-dar tiegħu stess jew tagħha xorta waħda.
- Il-bejjiegħ jista 'jagħmel tiswijiet skond l-ispezzjoni tad-dar tal-bejjiegħ li x-xerrej ma jitlobx.
- Il-bejjiegħ jista 'jkun meħtieġ li jgħaddi spezzjoni tal-dar mhux preċiża lix-xerrej.
Ir-raġuni ewlenija li nara lill-bejjiegħa jagħmlu tiswijiet f'isem ix-xerrejja huwa minħabba li l-bejjiegħa jafu li jekk ix-xerrejja jikkanċellaw, aħna mitluba bil-liġi li jagħtu kopja tal-ispezzjoni tad-dar tax-xerrej liċ-xerrej li jmiss. Ix-xerrej li jmiss jista 'jitlob aktar tiswijiet jew joffri li jħallas prezz iktar baxx, ibbażat fuq l-ispezzjoni tad-dar. Imma forsi le. Jiddependi mit-tip ta 'suq. Fis-suq tal-bejjiegħ, ix-xerrej li jmiss x'aktarx ma jimpurtax.
Fis-suq tax-xerrej, spiss ikun aħjar li tittratta x-xerrej fil-idejn.
Ftit bejjiegħa jridu jkunu s-sid ta 'dik id-dar li issa f'daqqa waħda jerġa' lura fis-suq, li jqajjem suspetti immedjati dwar ir-raġuni għaliex. Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jaħsbu li għandu jkun hemm xi ħaġa ħażina mad-dar li ġiegħel lill-ewwel xerrej jikkanċella. Mhux biss il-bejjiegħ irid jissielet ma 'dik il-kwistjoni, iżda l-bejjiegħ għandu wkoll jittratta ma' xi ħaġa ta 'xerrej ġdida.
Ladarba t-tieni xerrej jirrealizza li l-ewwel xerrej ikkanċellat, it-tieni xerrej jista 'jkun wisq imbeżża' biex jimxi 'l quddiem. Ix-xerrejja ma jridux jagħmlu dak li jemmnu jkun żball stupid. Huma jinkwetaw li jista 'jkun nieqes xi element kruċjali għaliex għandhom it-tendenza li jkunu jafu kemm dwar l-ispezzjoni tad-dar bħala l-ewwel xerrej, li ta' spiss huwa żgħir ħafna.
Anki djar li jinbiegħu KIF HUMA huma soġġetti għal spezzjoni tad - dar . Iżda l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa mhumiex meħtieġa jagħmlu tiswijiet, anke fuq talba.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.