Gwida Ultimate għax-Xiri ta 'Dar
Ejja ngħidu waħda filgħodu tqum u tirrealizza li int lest biex tixtri dar . Int għajjien li tħallas kera b'xejn biex turi għal dan, u inti tiċċara li wasal iż-żmien li tidħol f'darek. Imma għandek riservi.
Wara kollox, jekk tkun l-ewwel darba, ikollok mistoqsijiet. Inti tista 'tkun ftit nervuż li tħabbat wiċċek, u huwa normali li jħossu dak il-mod - probabbilment intom li jonfqu mijiet ta' eluf ta 'dollari u nagħmlu x-xiri finanzjarju l-iktar importanti tal-ħajja tiegħek.
Allura tħallas biex tidħol fil-proċess tax-xiri tad-dar armat bl-akbar ammont ta 'informazzjoni possibbli.
Kull stat jeħtieġ passi kemmxejn differenti biex jixtri dar , għalkemm huma bażikament simili ħafna. Hawn huma l-baŜi.
Ikkunsidra Jekk Xiri ta 'Dar Jinsab Dritt Tiegħek
Ħafna nies ikollhom biżgħat sigrieti dwar ix-xiri ta 'dar, u xi wħud minn dawk il-biżgħat huma ġġustifikati. Mhux kulħadd huwa maqtugħ li jkollu dar, u jekk int wieħed minn dawk in-nies, huwa aħjar li ssib dan issa minn meta tkun taħt kuntratt.
- Qabbel Kiri vs. Xiri . Inti tista 'tiddeċiedi li l-kiri jkun aħjar għalik milli jixtri, għax ix-xiri ta' dar għandu l-iżvantaġġi tiegħu.
- Ikkontemplati uħud mir- raġunijiet għax-xiri . Hemm tunnellata ta 'benefiċċji għax-xiri u l-pussess ta' proprjetà immobbli; dawn iżommu f'moħħhom jekk tibda tikseb saqajn imkessħa .
- Għandek tixtri dar qabel tiżżewweġ? Jekk tkun qed tixtri dar ma 'sieħeb jew xi ħaġa oħra sinifikanti qabel torbot l-għoqda , trid taħseb quddiem u tikkunsidra konsegwenzi finanzjarji potenzjali.
- Staqsi lilek innifsek jekk tippjana li toqgħod bl-istess xogħol jew tibqa 'fl-istess belt. Jekk int persuna bla ħsieb li tixtieq l-abbiltà li tiċċaqlaq x'imkien ieħor għandha tirnexxi, tista 'ma tkunx tista' titlaq fuq kapriċċ jew tieqaf mill-impjieg tiegħek jekk ikollok dar.
Sib Aġent tax-Xerrej biex Tgħinek
Tkun xi tkun, ma tippruvax tmur waħdu. Ix-xiri ta 'dar mhux faċli kif jidher. Int ser tibbenefika minn assistenza professjonali, u huwa servizz b'xejn għalik. Biex ma nsemmux, l-aġenti spiss jaraw il-listi l-ġodda kollha qabel ma jkunu disponibbli onlajn.
M'għandekx iċempel lill-aġent ta 'l-elenkar bit-tama li l-aġent jagħmel kull ma jkun meħtieġ biex jaqla' darbtejn il-kummissjoni taħt aġenzija doppja. L-aġenti huma aktar etiċi mill-pubbliku li jagħtihom kreditu. Barra minn hekk, ma jkollokx rappreżentanza individwali; inti jew tirċievi rappreżentazzjoni newtrali jew l-ebda rappreżentazzjoni fil-livelli kollha.
Staqsi lill-ħbieb għal rakkomandazzjoni lil Realtor. Tiftix għal aġenti fiż-żona tiegħek fuq magna ta 'riċerka, ħarsa lejn il-websajts tal-aġenti, aqra reviżjonijiet, u taqbad b'urġenza l-blogs (peress li ħafna aġenti jiktbu dwar is-suq tal-propjetà immobbli tagħhom). Ipprova ssib aġent tax-xerrej.
- L-aġent tax-xerrej jirrappreżenta biss lilek u għandu responsabbiltà fiduċjarja li toqgħod attent għall-aħjar interessi tiegħek. Inti tista 'tkun moqdija aħjar minn aġent li l-prattika unika tiegħu hija r-rappreżentazzjoni tax-xerrej. Hemm speċjalisti tax-xerrejja fl-industrija. M'għandekx għalfejn taħdem ma 'aġent li jaħdem ukoll mal-bejjiegħa, sakemm ma tridx.
- L-aġenti tax-xerrej jistgħu jitolbuk tiffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej , iżda huwa l-bejjiegħ li jħallas il-kummissjoni. Naf li ħsejjes fard li bejjiegħ iħallas lill-aġent tiegħek, imma ġeneralment dan huwa kif taħdem.
- Aġenti ta 'l-intervista sakemm issib aġent li tafda u ma' min tħossok komdu. Il-pussess ta 'liċenzja ta' proprjetà immobbli mhijiex garanzija li l-aġent tiegħek huwa kompetenti. Aġenti ġejjin minn kull aspett tal-ħajja u xi wħud huma ħafna aħjar minn oħrajn. Ipprova kiri esperjenza. L-aħjar hedge tiegħek kontra l-iżbalji se jkun aġent b'esperjenza.
- Ladarba tkun sibt f'żona, ipprova tikri speċjalista tal-viċinat . Aġent li normalment ibiegħ djar fiż-żona fejn trid tixtri jista 'jkollu aktar għarfien li jista' jgħin biex jiggwida d-deċiżjoni tiegħek biex jixtri, fuq aġent li ma jistax isib id-dar b'żewġ mapep u flashlight.
Ikseb il-Finanzi Tiegħek fl-Ordni
Issettja l-finanzjament tiegħek, tannulla ħlas parzjali u tistudja l- programmi tas - self li huma disponibbli. Billi tagħmel id-dar tiegħek, tkun taf eżattament kemm tista 'tħallas u dak li se tiswa. Ftit aktar diżorbitanti milli jitgħallmu f'nofs transazzjoni ma tistax tagħlaq.
Inti tista 'titlob lill-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek għal referenza ta' min jislef. Is-selliefa mhumiex permessi li jikkumpensaw lill-aġenti għar-riferimenti, f'każ li tkun qed tistaqsi. Dan ifisser li l-aġent tiegħek ser jirreferi biss lis-selliefa ta 'fuq li jwettqu sew għaliex l-aġent tiegħek jixtieq LI INTI biex tirbaħ.
- Ordni Rapport ta 'Kreditu Ħieles . Agħti l-ħin biex tnaddaf rapport ta ' kreditu li jkun fih żbalji. Żbalji fit-tilwim. Ipprova tnaqqas l- obbligi tad-dejn ta ' kull xahar tiegħek billi tħallas dawk il-bilanċi tas-self. M'għandekx tiftaħ linji ġodda ta 'kreditu jew linji qodma ta' kreditu mill-qrib.
- Sib Sellief . Iċċekkja l-postijiet biex tikseb ipoteka u tqabbel ir-rati u l-miżati. Inti tista 'tibda bl-istituzzjoni finanzjarja tiegħek stess, imbagħad tintervista ftit brokers ta' ipoteki u tagħżel prodott ta 'self li tifhem kompletament. Jirrealizzaw ħlasijiet għal kulħadd dwar l-istess rati, sabiex jagħżlu min isellef li tafda, li tikkomunika tajjeb u twiegħed li tilħaq id-data ta 'l-għeluq antiċipata tiegħek.
- Iddetermina Pagament Down . L-aktar li tpoġġi l- ħlas ta 'l-ipoteka ta' kull xahar aktar baxx. Hemm mill-inqas tnax-il post biex issib ħlas parzjali, li wieħed biss minnhom huwa l-kont bankarju tiegħek stess. Il-programm tas-self magħżul tiegħek jista 'jistipula l-ħlas parzjali minimu, imma dejjem tista' tħallas aktar. Aktar ma jkun għoli l-ħlas parzjali, aktar tkun il-pożizzjoni ta 'ekwità tiegħek.
- Agħżel il-programm tas-self tiegħek. Ikkunsidra Self FHA . Self FHA iġorru rati ta 'imgħax kompetittivi , jiġu mal-ħtiġiet minimi ta' ħlas parzjali u jippermettu lill-bejjiegħa jħallsu xi wħud jew l- ispejjeż kollha tal- għeluq tiegħek. Xi programmi tax-xerrej għall-ewwel darba jutilizzaw is-self FHA bħala parti mill-finanzjament tagħhom u wkoll jagħtik il-flus għall-għeluq tal-ispejjeż u / jew il-ħlas parzjali tiegħek.
- Ikseb Ittra Preapproval . Li turi l-bejjiegħ li diġà int preapprovat għal self jagħtik vantaġġ matul in-negozjar tal-offerta.
Ħares lejn id-Djar għall-Bejgħ
Din hija tassew il-parti divertenti, il-parti (relattivament) mhux stressanti ta 'xiri ta' dar. Tipprova żżomm is-sentenza sakemm tkun għaddejt id-dar kollha kemm hi. U ma tiċħadx id-djar potenzjali minħabba kwistjonijiet superfiċjali li faċilment jistgħu jiġu rrimedjati minn kisja ta 'żebgħa jew xi pajsaġġ. Mur ġewwa u tħares.
- Staqsi lill-aġent tiegħek biex tħares id-djar għalik qabel ma turihom lilek. Mhux kull aġent ikollu l-ħin għal dan is-servizz addizzjonali, iżda f'xi każijiet, l-aġenti jaqblu. Jew aġent jista 'jżur id-djar waħedhom kull ġimgħa u diġà raw djar li jilħqu l-bżonnijiet tiegħek.
- Limta t-tiftixa tiegħek għal dawk id-djar li jaqblu mal-parametri eżatti tiegħek biex issib dik id-dar perfetta. Dan jista 'jkun iktar diffiċli biex jitwettaq f'suq b'inventarju ristrett, per eżempju.
- Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik print-outs tal- MLS ta 'bejgħ komparabbli fil-viċinat immirat tiegħek. Bil-karti stampati quddiemkom, tista 'tieħu noti bħala tour tiegħek. Irriserva djar fuq skala minn 1 sa 10. Dan jgħin biex tqassar il-lista tiegħek għall-aħjar djar għalik.
- Ikkunsidra d-djar kollha fis-suq, inklużi l-partijiet ta 'l-irbit, ir-REOs, l-esklużjoni, il -bejgħ bin-nieqes u dawk id- djar eżaġerati b'DOM itwal. Ser issib dan l-approċċ utli meta l-għażliet tiegħek huma irqaq.
- Osserva etikett ta 'dar miftuħa . Jekk tmur f'dar miftuħa nhar il-Ħadd, għid l-aġent ta 'l-akkomodazzjoni jekk inti rappreżentat minn aġent immobiljari.
- Għid lill-aġent tiegħek liema listi tad-dar onlajn inti interessat fil-previżjoni u jistaqsu għal kontribut addizzjonali. L-aġent tiegħek jista 'jiġbor aktar informazzjoni milli jipprovdu n-noti fl-MLS billi tkellem lill-aġent tal-lista, u se tikseb aktar tagħrif milli suppost, allura ma ċċempelx l-aġent tal-lista stess. Ħalli l-aġent tiegħek jaqla 'l-paycheck tiegħu jew tagħha u jagħmel dan għalik.
Agħmel Offerta Intelliġenti u Informazzjoni
Parti mill-problema li wieħed iħares lejn djar għall-bejgħ huwa li m'intix qed tara djar li biegħu. Biss id-djar mibjugħa ser jagħtuk bejgħ adegwat komparabbli biex tkun taf jekk dar hija eżaġerata, taħt il-prezz jew eżatt id-dritt. Bejjiegħa jistgħu jitolbu kwalunkwe ammont li jixtiequ, il-prezz jeħtieġ li jkun issostanzjat.
- Ikkunsidra l -offerti tas-suq tal-bejjiegħ bil-miktub fis -swieq tal-bejjiegħ u l -offerti tas-suq tax-xerrej fis-swieq tax-xerrej. Ma tistax tenfasizza l-importanza ta 'dan biżżejjed. L-istrateġija "lowball" tiegħek telgħet minn show TV popolari ma taħdimx fis-swieq tal-bejjiegħ, pereżempju.
- Agħżel prezz ta 'offerta tad - dar ibbażat fuq l-ammont li tħoss li bejjiegħ jaċċetta jew iġib kontra. Dan il-prezz huwa ġeneralment ibbażat fuq il-bejgħ komparabbli, b'kontribut mill-aġent immobiljari tiegħek.
- Jekk qed tikkunsidra offerta lowball , staqsi lill-aġent tiegħek biex tivverifika dan il-prezz għalik. Ikollok bżonn tippreżenta raġuni għall-bejjiegħ biex jaċċetta dan it-tip ta 'offerta, u ma jistax ikun ibbażat fuq kapriċċ.
- Ipprepara għal offerti multipli jekk id-dar titqies mixtieqa f'post sħun. M'għandekx jibżgħu minn offerti multipli. Xi ħadd irid jirbaħ. Għaliex ma jistax ikun dak ix-xerrej?
- Jekk l-offerta tiegħek tiġi rrifjutata, staqsi lill-aġent tiegħek biex tispjega għaliex u ma tirrepetix dak l-iżball mal-offerta li jmiss tiegħek. Ukoll, ma awtomatikament tort l-aġent tiegħek. Forsi l-problema hija li inti ma joffrux biżżejjed? Jekk l-aġent tiegħek imexxi ħażin, għandek tidħol f'diskussjoni sinċiera ma 'dak l-aġent.
Negozjati Offerti ta 'Counter
Huwa meqjus normali għal bejjiegħ li jibgħat offerta ta 'kontro. Dan ma jfissirx li l-offerta tiegħek offriet lill-bejjiegħ jew li l-aġent tiegħek għamel xi ħaġa ħażina. Xi bejjiegħa joħorġu offerta kontro-offerta għaliex jixtiequ li jkollhom l-aħħar kelma.
- Jistenna li l-bejjiegħ joħroġ offerta kontro . Anki jekk offriet il-prezz tal-lista, il-bejjiegħ jista 'jkollu punti oħra li ma kinux indirizzati b'mod adegwat għas-sodisfazzjon tal-bejjiegħ fl-offerta. Offerta kontroontali mhix il-bewha tal-mewt; taħseb bħala l-portal għall-aċċettazzjoni.
- Jekk il- bejjiegħ jingħadd bi prezz sħiħ, ikompli jinnegozja. Anke jekk offruti inqas inizjalment, tista 'ssib li n-negozjati kontinwi jistgħu jirriżultaw fil-prezz tal-offerta finali li huwa aċċettabbli għaż-żewġt it-tnejn. L-ewwel kontur mhuwiex dejjem l-aħħar.
- Matul in-negozjar tal-offerta , taqsam informazzjoni personali dwar il-familja tiegħek biex tagħti lill-bejjiegħ raġuni biex tieħu ħsiebek. Speċjalment jekk hemm xi offerti oħra, int se tkun trid tpoġġi l-aħjar marda tiegħek u jkollok l-offerta tiegħek li tirriżenja mal-bejjiegħ fuq livell personali. Ma jimpurtax f'liema, il-bejgħ domestiku huwa emozzjonali u personali.
Agħmel Depożitu ta 'Flus Earnest
Kuntratti ta 'xiri tipikament fihom depożitu bona fede, imsejħa depożitu ta' flus bla heda. Dan juri li x-xerrej huwa impenjat għat-tranżazzjoni meta x-xerrej ikun lest li jqiegħed depożitu f'idejn terzi. Il-biċċa l-kbira tad-depożiti tal-flus bla ħlas huma rimborsabbli
- Meta l-offerta tiegħek tiġi aċċettata, depożitu l- flus tiegħek bla ħlas tal-flus ma 'parti xierqa. Fil-Kalifornja, fejn jien sensal, aħna tipikament għandna 3 ijiem biex nagħmlu d-depożitu.
- Qatt ma tagħmel il-verifika tiegħek pagabbli lill-bejjiegħ. Ma jimpurtax dak li xi ħadd jgħid, ma jħallasx lill-bejjiegħ direttament. Modi tajbin tas-subien ta 'kif jagħmlu n-negozju u l-idejn għandhom mod kif jerġgħu jidħlu għall-gidma.
- L-offerta tiegħek għandu jkun fiha kontinġenzi li jirritornaw id- depożitu tal-flus bla ħlas tiegħek jekk tikkanċella l-kuntratt. Normalment, il-perjodi ta 'kontinġenza għandhom jispeċifikaw perjodu ta' żmien għall-prestazzjoni.
Iffortat f'ekwiżit miftuħ / Ordni Titolu Impenn jew Prelim
L-uffiċjal f'idejn terzi se jħejji istruzzjonijiet dwar id-depożitu ta ' Il-proċess eżatt hawn ivarja skont il-lokalità - pereżempju, fin-Nofsinhar tal-California huma ffirmati mal-bidu, filwaqt li fit-tramuntana tal-Kalifornja huma ffirmati fl-għeluq. L-uffiċjal ta 'depożitu f'idejn terz jaġixxi bħala parti terza newtrali biex jipproċessa t-tranżazzjoni tiegħek billi jiġbor jew jipprepara dokumenti, jikseb firem, jirreġistra dokumenti u joħroġ fondi.
- L-aġent jew il-koordinatur tat-tranżazzjoni ta 'l-aġent tiegħek ser jiftaħ id- depożitu u t-titlu, jekk l-aġent tal-lista ma jkunx diġà għamel hekk.
- Staqsi għall-isem, it-telefon, l-email u n-numru tal-fajl f'idejn terzi għall-uffiċjal fil-magħluq. L-uffiċjali tad-depożitu huma marbuta bil-kunfidenzjalità.
- Agħti din l-informazzjoni lil min isellef u lill-aġent ta 'l-assigurazzjoni tiegħek. Niżżel kmieni fuq il-ksib ta 'kwotazzjonijiet għall -polza tal-assigurazzjoni ta' darha peress li xi kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni huma ħerqana li jassiguraw id-djar kollha fil-lokalitajiet kollha.
Akkwista Valutazzjoni
Il-biċċa l-kbira tal-kuntratti tax-xiri fihom dispożizzjoni għall-evalwazzjoni, u jagħmlu l-istima kontinġenti tal-kuntratt. Dan ifisser li jekk id-dar ma tivvalutax l-ammont li offriet li tħallas, m'intix obbligat tlesti t-tranżazzjoni. Min jislef għandu jordna l-istima.
- Is-sellief tiegħek ikun jeħtieġ ħlas bil-quddiem għall- evalwazzjoni . Kull darba li spiss, min isellef, bħala promozzjoni jew inċentiv, jaqbel li jħallas l-istima tiegħek. Staqsi dwarha.
- Jekk tirċievi stima baxxa , tiddiskuti l-għażliet mal-aġent tiegħek. Bħala xerrej, huwa naturali għalik li trid li l-bejjiegħ inaqqas il-prezz, iżda din tista 'ma tkunx l-unika soluzzjoni.
- Staqsi għal kopja ta 'l-evalwazzjoni. Jekk inti ħallas għall-evalwazzjoni, int intitolat li tirċevih.
Jikkonformaw mar-Rekwiżiti tas-Sellief
Il-fajl tas-self tiegħek huwa kbir. Fih l-applikazzjoni tas-self tiegħek, ir-rapport ta 'kreditu, l-aħħar sentejn ta' prospetti tat-taxxa, stubs tal-pagi, W2s, kopji ta 'dikjarazzjonijiet bankarji u dokumenti finanzjarji oħra, flimkien ma' formoli mandati mill-istat u federali.
- Is-selliefa jistgħu jitolbu informazzjoni addizzjonali. M'għandekx balk jew tilmenta. Ma jiktux ir-regoli kollha, is-sottoskrizzjoni għandha l-aħħar kelma. Jista 'jkun id-differenza bejn li jkollok is-self jew li ma jkollokx is-self.
- M'għandekx tagħmel żbalji għax-xiri tad-djar bħal tbiddel is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek waqt li tkun f'idejn terz. Jekk jogħġbok ma tagħmilx xi xiri kbir jew tikseb xi dejn addizzjonali. Tista 'twaqqafek milli tixtri dar.
- Meta l-fajl ikun komplut, min isellef għandu jissottomettih għall-approvazzjoni finali ta ' sottoskritt . Li tkun fis-sottoskrizzjoni hija nervuż u frustranti, speċjalment meta tieħu aktar minn 24 siegħa, iżda tista 'tieħu ġimgħa.
Rikonoxximent ta 'Riċevuta ta' Żvelar tal-Bejjiegħ
Il-bejjiegħa huma meħtieġa jagħtu ċertu żvelar dwar il-proprjetà lix-xerrej f'perjodu ta 'żmien partikolari speċifikat fil-kuntratt tax-xiri. Hija l-obbligu tal-bejjiegħa bil-liġi li jiżvelaw dak kollu li bejjiegħ ikun jaf dwar il-proprjetà, inklużi fatti materjali.
- Aqra u mistoqsijiet oġġetti li ma tifhimx fuq il-TDS, il-Kwestjonarju dwar il-Proprjetà tas-Seller, ir-rapport dwar il-perikli naturali, l-ispezzjoni / tlestija tal- pesti u dokumenti oħra bħal politika ta 'titlu preliminari.
- Nirrealizzajt li għandek 10 ijiem biex tirrevedi ż-żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, li hija żvelar federali.
- Aqra kull dokument fl-intier tiegħu; jistaqsu mistoqsijiet dwar l- iżvelar tal-bejjiegħ kollu. Jekk tiltaqa 'ma' terminoloġija mhux familjari, u ftit xerrejja jifhmu kull terminu wieħed, staqsi lill-aġent tiegħek biex tispjegaha. M'hemmx mistoqsijiet muti meta tixtri dar.
Ordna l-Politika tal-Assikurazzjoni ta 'Darha
Inti tista 'tibda bil-kumpanija li tassigura l-karozza tiegħek. Kultant il-kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni jagħtuk skont jekk iżżomm aktar minn politika waħda ma' dik il-kumpanija. Minbarra l-assigurazzjoni ta 'darha, tista' tikkunsidra wkoll assigurazzjoni tal-għargħar jew kopertura ta 'terremot.
- Ordna l -assigurazzjoni tad-darha kmieni. Kif issemma qabel, mhux kull kumpanija tal-assigurazzjoni se tassigura kull dar, speċjalment djar antiki jew djar li jinsabu f'postijiet perikolużi.
- Kultant pretensjonijiet preċedenti minn sid ta 'dar jistgħu jagħmluha diffiċli biex tinkiseb l-assigurazzjoni. Rapport CLUE jiżvela talbiet preċedenti u jista 'jinkiseb online għal madwar $ 20.
- Ikseb kopertura sostituttiva. Ma tiswax ħafna aktar biex tikseb kopertura ta 'sostituzzjoni, li se terġa' tibni d-dar tiegħek jekk tinqered. Sfortunatament, bosta vittmi tat-tifi tan-nirien ma kellhomx kopertura ta 'sostituzzjoni.
Spezzjonijiet tal-Kondotta
F'ħafna mill-istati, il-kuntratt tax-xiri jagħti lil ċertu numru ta 'ġranet li jwettqu spezzjonijiet, inkluża spezzjoni tad-dar. Tista 'tikkunsidra wkoll spezzjoni ta' organiżmi ta 'ħsara, spezzjoni taċ-ċmieni jew spezzjoni tad-drenaġġ. Jekk tikxef difett kbir li ma tistax taċċetta, spiss tkun liberu li tikkanċella l-kuntratt.
- Kiri ta ' spettur domestiku ta' fama . Mhux kull stat jeħtieġ li l-ispetturi jippossjedu xi liċenzjar jew kredenzjali. Spezzjoni tad-dar hija għall-edifikazzjoni tiegħek u mhix lista tal-londri biex tippreżenta lill-bejjiegħ biex tiswija.
- Ġib il- lista ta 'spezzjoni tad - dar miegħek. Int tkun trid tiżgura li kull qasam ta 'tħassib ikun ġie spezzjonat u l-mistoqsijiet tiegħek jiġu indirizzati.
- Attenda l -ispezzjoni tad - dar . M'għandekx issegwi l-ispettur tad-dar madwar, bħal ktieb Zillow b'mod żbaljat jissuġġerixxi, jew l-ispettur tad-dar se silenzjuż teħżen taħt in-nifs tiegħu jew tagħha. Ħalli l-ispettur iwettaq xogħol ta 'spezzjoni fil-paċi. Stenna sakemm l-ispettur tad-dar ikun lest qabel ma tistaqsi mistoqsijiet.
Ikkunsidra Talba għal Tiswija
Il-bejjiegħ mhux obbligat li jiffissa xejn, lanqas tiswija meħtieġa min isellef. Xi evalwazzjonijiet jista 'jkun fihom dak li jissejjaħ "kundizzjonijiet", li huma difetti ta' xi tip li jeħtieġ li jiġu kkoreġuti qabel min jislef jiffinanzja s-self. Kull parti tista 'tieħu passi biex tissodisfa l-kundizzjonijiet tas-self, dan huwa negozjabbli.
- Jekk l-ispezzjoni tad-dar toħloq problemi sinifikanti u mhux mistennija, tista 'tiffirma talba għal tiswija billi titlob lill-bejjiegħ biex jindirizza dawk il-kwistjonijiet, jagħtik kreditu biex jagħlaq l-ispejjeż jew ibaxxu l-prezz tal-bejgħ. Irrealizza l-bejjiegħ jista 'jgħid le u jiddetermina jekk inti tistax tgħix b'dak it-tip ta' tweġiba.
- Irrealizza l-ebda dar mhu perfett, u l-ispettur isib difetti. Ma jistennewx li kollox fuq ir-rapport ta 'spezzjoni tad-dar jiġi ffissat jew imħolli fil-prezz tal-bejgħ.
- Tkun raġonevoli. Naf li dan huwa wieħed iebes għaliex huwa soġġettiv għal xi nies, iżda li huwa raġonevoli li jfisser inkjesti razzjonali. L-aġent tiegħek jista 'jiggwida lilek.
Neħħi l-Kontinġenzi
Mhux kull aġent tal-lista għandu jitlob ir-rilaxx ta 'kontinġenzi, iżda dawk huma l-aġenti għażżienin. Biex tipproteġi bis-sħiħ lill-bejjiegħ, il-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti tal-listi għandhom jitolbu r-rilaxx tal-kontinġenzi kuntrattwali kollha sad-data ta' dawk ir-rilaxxi
- B'kontumaċja, il-kuntratti California CAR jagħtu lix-xerrejja minn 17 sa 21 ġurnata biex ineħħu l- kontinġenzi . Il-kontinġenzi ma jiskadu fit-tmiem ta 'perjodu ta' żmien speċifiku, kuntrarju għal twemmin popolari.
- Ipprova kun żgur li s-self tiegħek huwa sod u l-valutazzjoni hija aċċettabbli qabel ma tneħħi l- kontinġenza tas - self tiegħek. Jekk is-sellief tiegħek ma jistax jikkonferma s-self tiegħek, xorta jista 'jkollok bżonn tneħħi l-kontinġenza tas-self, jekk kont obbligat kontrattwalment.
- Jekk tirrifjuta li tneħħi l-kontinġenzi, il-bejjiegħ jista 'joħroġ avviż biex iwettaq u mbagħad unilateralment jikkanċella l-kuntratt.
Do Final Walk-Through
L-għan tal-ispezzjoni finali tal-mixi huwa li essenzjalment jiġi żgurat li l-proprjetà tkun fl-istess kundizzjoni bħal meta tkun l-aħħar ikkunsidratha. Jekk tiskopri ħsara esposti għall-paviment ta 'injam iebes, per eżempju, wara li l-bejjiegħ neħħa l-għamara jew jitneħħew twapet, issa huwa l-waqt li titlob xi tip ta' kumpens.
- M'għandekx tgħaddi billi tagħmel mixja finali . Inti tista 'tkun it-tentazzjoni li tirrinunzja għal din il-formalità, iżda dawk li jagħżlu dik l-għażla ħafna drabi jiddispjaċina dik id-deċiżjoni. Tista 'titgħallem mill-iżbalji tiegħek stess imma t-tagħlim minn ħaddieħor huwa ferm preferut.
- Aċċerta ruħek li t-tojlits jitlaħlaħ u m'hemmx ilma li joħroġ mit-tneħħija tal-friġġ jew tal-makna tal-ħasil. Dawwar id-dwal kollha, tħaddem l-apparati kollha.
- Spezzjona l-proprjetà biex tiżgura li tkun fl-istess kondizzjoni bħal meta aċċettajt li tixtriha. Din mhix liċenzja biex titlob aktar tiswijiet sakemm issib difett ġdid li ma jkunx ġie żvelat qabel.
- Jekk issib kwistjoni serja, indirizzha issa qabel ma tagħlaq. Minħabba l-urġenza ta 'xi sitwazzjonijiet, tista' ssib soluzzjoni veloċi li ma żżommx l-għeluq. Tipprova tevita arranġamenti finanzjarji li jistgħu jbiddlu l-iżvelar ta 'l-għeluq tiegħek jew id-dokumenti tas-self tiegħek jista' jkollhom jiġu redrawn.
Self tas-Sinjal u Dokumenti tal-Escrow
Jekk ma tistax fiżikament tingħaqad mal-kumpanija f'idejn terzi, l-uffiċjal ta 'depożitu f'idejn terz jista' jibgħat lil min tkun mobile signer. Probabilment tħallas extra għal dan is-servizz iżda għal ħafna xerrejja, huwa servizz ta 'benefiċċju. Dawk li jiffirmaw in-nutara mobbli jaslu fid-dar tiegħek, fl-uffiċċju jew f'xi post ieħor li tagħżel.
- Bħal f'ħafna aspetti oħra tal-proċess tax-xiri tad-djar, il-proċeduri għall-iskorti ivarjaw skond il-lokalità. Per eżempju, fin-Nofsinhar tal-Kalifornja, għandek tiffirma dokumenti f'idejn terzi wara li tiftaħ id-depożitu f'idejn terzi; fit-Tramuntana tal-Kalifornja, tiffirma dokumenti ta 'depożitu f'idejn terz flimkien ma' dokumenti ta 'self tiegħek qrib l-għeluq
- Iġbed ID ta 'stampa valida. Kun żgur li l-isem fuq id-ID tiegħek huwa l-istess isem bħal fuq id-dokumenti tas-self tiegħek. Jekk int riċentament miżżewweġ u biddilt ismek, dan jista 'jikkawża problema.
- Ikunu lesti li jonfqu mill-inqas 30 minuta sa siegħa billi jiffirmaw id-dokumenti tas-self. Probabbilment inti tkun ippreżentat b'mill-inqas 100 paġni biex tiffirma.
Bilanċ tal-Fondi tad-Depożiti
Dan huwa fejn il-lastiku jissodisfa t-triq. Issa li għandek ċċekkjat id-dar biex tiżgura li tissodisfa l-aspettattivi tiegħek u s-self tiegħek huwa lest biex jagħlaq, dan huwa meta tiddepożita l-bqija tal-ħlas parzjali u l-ispejjeż tal-għeluq.
- Ġib iċċekkjar iċċertifikat pagabbli lil depożitu f'idejn terz. Ma tistax tiddepożita flus kontanti jew verifika personali. Il-verifiki personali huma aċċettabbli jekk ikun hemm ħin biżżejjed biex titnaddaf qabel l-għeluq.
- Jistennew id-depożitu f'idejn terz biex ikopru l-ammont, sabiex tirċievi rifużjoni wara li tagħlaq. Depożitu f'idejn bankarju jista 'jintbagħatlek il-verifika jew wajla tar-rifużjoni lill-bank tiegħek.
- Ikkunsidra li titlob lill-bank tiegħek biex iwarrab il-fondi direttament f'idejn terzi, u ssalvak il-battikata li fiżikament twettaq il-kontroll tal-kaxxa f'idejn terzi.
Agħlaq l-Escrow
Il-fdalija ġiet magħluqa meta l-kumpanija titlu tirċievi konferma mill-Uffiċċju tar-Reġistratur li d-dokumenti ġew irreġistrati. Din id-data se tkun ftit jiem wara li tkun iffirmat id-dokumenti ta 'depożitu f'idejn terz u self. L-għeluq tal-istess jum rarament iseħħ.
- L -att tal-proprjetà tiegħek, il- bejgħ mill - ġdid tal-bejjiegħ u l- att ta 'fiduċja se jirreġistraw fir- rekords pubbliċi . Aktar tard, ġimgħat wara l-għeluq, tirċievi l-att oriġinali fil-posta.
- Il-kumpanija titlu tinnotifika lill-aġent tiegħek meta tirreġistra t-transazzjonijiet tiegħek, u min-naħa l-oħra, huwa komuni għall-aġent tiegħek li jsejjaħ. Ħafna aġenti huma eċċitati ħafna meta wasal iż-żmien li jgħaddi ċ-ċwievet fuq il-bieb għalik.
- Wara r-reġistrazzjoni, sakemm il-kuntratt tiegħek ma jispeċifikax mod ieħor, il-proprjetà hija tiegħek. Ibdel il-locks immedjatament, u jgawdi d-dar il-ġdida tiegħek!
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.