Il-persuni li jixtru d-dar jiksbu perjodu ta 'grazzja ta' xahar qabel ma jagħmlu l-ewwel ħlas
Qarrej jitlob: "Ma nifhimx sewwa kif jaħdmu l-pagamenti ta 'l-ipoteki, imma l-aġent tiegħi jgħidlekx li mhux se jkolli nagħmel ħlas għal żmien twil wara li jien tagħlaq id-dar il-ġdida tiegħi. Ħdimt ħafna biex iżomm Ikkanċella l-kreditu tiegħi u ma tridx tieħu l-opportunità li timmoniha. Kif inkun naf meta l-ewwel ħlas ta 'ipoteki tiegħi huwa dovut? "
Tweġiba: Huwa aktar faċli milli taħseb biex insemmu meta l-ewwel ħlas ta 'ipoteki tiegħek huwa dovut.
Tħallix il-kelma ta ' tifħir biża' int. Il-fehim tal-amortizzazzjoni huwa ċ-ċavetta biex wieħed jifhem kif jaħdem b'ipoteka . L-amortizzazzjoni hija t-terminu li bażikament ifisser li l-bilanċ tiegħek mhux imħallas jerġa 'jiġi kkalkulat kull xahar ibbażat fuq ħlasijiet lill-prinċipal u l-imgħax. Sa tmiem il-perjodu ta 'ipoteka tiegħek, normalment 30 sena, is-self tiegħek jitħallas.
Interess ta 'Mortgage Jinsab Imħallas f'Arrears
Arretrati tfisser flus dovuti mill-passat. L-imgħax ipotekarju jitħallas wara li jkun akkumula, mhux qabel. Allura, l-ewwel ħlas ta 'ipoteka tiegħek jitħallas fil-bidu ta' l-ewwel xahar sħiħ wara l-għeluq u kull xahar wara dan .
Bil-maqlub, jekk tikri dar fl-1 ta 'Ġunju, per eżempju, il-kera tiegħek tkun dovuta l-1 ta' Ġunju minħabba li tħallas għall-xahar ta 'Ġunju bil-quddiem. Imma l-imgħax fuq id-djun jitħallas lura, għalhekk ħlas ta 'ipoteka ta' Ġunju 1 iħallas l-imgħax għax-xahar kollu ta 'Mejju.
Meta Do You Make Your Ewwel Ħlas ta 'Ipoteka?
Meta tixtri dar u tikseb ipoteka, l-aġent ta 'l-għeluq jiġbor interess minnek sad-data ta' 30 jum qabel l-ewwel xahar sħiħ.
L-imgħax huwa elenkat fid- dikjarazzjoni tal - għeluq tiegħek u jiġi ċċarġjat bħala spiża għall-għeluq
- Pagament ta 'ipoteka jikkonsisti f'żewġ partijiet: interess u prinċipal.
- L-imgħax dejjem jitħallas 30 ġurnata wara l-arretrati.
- Il-porzjon prinċipali tal-ħlas ta 'ipoteki tiegħek tnaqqas il-bilanċ prinċipali tiegħek fid-data li hija dovuta.
Ejja ngħidu li d-data tal-għeluq tiegħek hija l-15 ta 'Marzu
Tkun mitlub tħallas imgħax proratat ta ' kuljum mill-15 ta' Marzu sal-31 ta 'Marzu fid-dikjarazzjoni tal-għeluq tiegħek. L-imgħax miġbur fl-għeluq jkopri l-imgħax dovut fuq l-ipoteka tiegħek għal dawk l-aħħar 16-il jum f'Marzu. Imbagħad, l-ewwel ħlas ta 'ipoteki tiegħek se jkun dovut fl-1 ta' Mejju, u dak il-pagament iħallas l-imgħax għal April.
L-Ewwel Kalkolu tal-Ħlas ta 'Ipoteki Spjegat
Ejja ngħidu li tissellef $ 200,000 b'interess ta '5%. Il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek ikun ta' $ 1,073.64, pagabbli f'pagamenti ugwali fix-xahar għal 30 sena.
It-tariffa tar-rata ta 'l-imgħax ta' kuljum tiegħek - għall-perjodu ta 'żmien qabel 30 jum qabel l-ewwel ħlas - tidher billi tieħu $ 200,000 darbiet ir-rata ta' imgħax ta '5%. Imbagħad, taqsam bi 12-il xahar - $ 833.33 - u għal darb'oħra bi 30 jum.
Ir- rata ta 'imgħax ta' kuljum tiegħek hija ta '$ 27.78. Jekk tagħlaq il-15 ta 'Marzu, inti għandek tagħti 16-il jum ta' imgħax jew $ 444.48, li tħallas fl-għeluq.
Meta tagħmel pagament ta '$ 1,073.64 fl-1 ta' Mejju, dak il-ħlas ta 'ipoteka jħallas l-imgħax għal April kif ġej:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (l-imgħax ta 'April) = $ 240.31 ( tnaqqis prinċipali ). Naqqas $ 240.31 minn $ 200,000, u l-bilanċ ġdid mhux imħallas tiegħek mill-1 ta 'Mejju issa huwa $ 199,759.69.
Int ser ikollok x'aktarx tilqa 'l-ammont ta' ħin bejn l-għeluq u l-ewwel ħlas ta 'ipoteka tiegħek, minħabba s-somma kbira tal-flus li tħallas fl-għeluq.
Iżda filwaqt li jista 'jidher li int qed tirċievi xahar mingħajr ħlas tad-djar meta tagħlaq il-15 ta' Marzu, int verament mhux.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.