Xi jfisser li tagħlaq self?
Self jista 'jkun konfuż. Dawk li jissellfu għandhom mistoqsijiet. Dawn huma t-tip ta 'mistoqsijiet ta' self lock li tipikament jintalbu darba biss u, wara li tingħalaq id-dar, it-tweġibiet jitpoġġew f'moħħhom malajr. Ix-xiri ta 'dar u jkollna self jistgħu jkunu kollha inklużi.
Meta niġu biex innaqqsu r-rata tal-imgħax fuq self ipotekarju, kulħadd irid iżommha biex tikseb l-aħjar. M'hemm xejn ħażin ma 'dak il-sentiment.
Huwa normali. Uħud mill-ħin int ser tingħata x-xorti u xi wħud mill-ħin li int ma jkollokx. Fi kliem ieħor, huwa roll tad-dadi. B'rata ta 'imgħax maqfula, madankollu, inti garantit li jekk ir-rati tal-imgħax jiżdiedu mill-ħin li tkun lest biex tagħlaq, tħallas ir-rata tal-imgħax baxxa.
X'inhuma r-riskji jekk is-self ma jkunx imsakkar?
Ejja ngħidu li inti tiddeċiedi li tistenna. Int idgħajjef fejn int se tirċievi ipoteka u ħares lejn l-għażliet kollha ta 'self tiegħek. Forsi int għadek iddeċidejt fuq il-prodott tas-self li trid. Iżda s-suq qed jimxi 'l isfel. Il-Fed qatgħet ir-rati darbtejn u tistenna li tinżel aktar. Allura inti tiddeċiedi li ma tissakkar.
Huwa tal-logħob. Imma jekk ir-rati jitla ', m'għandek l-ebda protezzjoni. Int tħallas ir-rata ogħla jekk tibqa 'ma' dak il-mutwant.
X'inhuma l-elementi ewlenin għas-serraturi tas-self?
Meta tiddeċiedi li tissakkar self, hemm 3 punti li għandek tikkonsidra:
- Rata ta 'imgħax
- Punti
- Tul tal-perjodu tal-qfil
Dawk li jisselfu se jħallsu żejda għal lock ta 'self estiż.
Serraturi estiżi ġeneralment mhumiex ħielsa. Ir -rata tal-imgħax se tkun daqsxejn ogħla jew il-punti se jirriflettu l-ħlas għas-self lock. Dak għax is-sellief qed jieħu r-riskju li r-rati jistgħu jitla 'waqt li t-transazzjoni tiġi pproċessata, għalhekk min isellef jista' jispiċċa jitlef il-flus jekk is-self ikun iffinanzjat b'rata ta 'imgħax aktar baxxa minn dik tas-suq.
Imma t-tiskir tas-self jagħti lill-min jissellef paċi tal-moħħ. Esperti tal-proprjetà immobbli ġeneralment jirrakkomandaw li jissellfu jissakkar
Int impenjat għal dak is-self jekk tissakkar?
Is-sokor fir-rata ma jfissirx li min jissellef huwa marbut ma 'dak min isellef. Min jissellef huwa attwalment liberu li jmur x'imkien ieħor għal self jekk ir-rati jonqsu sal-ħin meta t-tranżazzjoni tkun lesta li tagħlaq. Ħafna min jissellef ma jirrealizzax dan il-fatt magħruf ftit. Dak għax is-selliefa ma jridux tgħid lil xi ħadd. Ma jridux jitilfu self billi jħeġġu lil min jissellef biex jaqbad il-vapur.
Iżda jekk ir-rati jinżlu, u min jissellef thedded li jiġbed is-self, biex imur lil sellief ieħor, ġeneralment min jislef jerġa jinnegozja r-rata ta 'imgħax. Għaliex kieku s-sellief jagħmel dan? Minħabba li min isellef irid iżomm lill-klijenti tiegħu.
Kif jidhru r-rati tas-self-lock?
Serq ta 'rata ta' 30 jum jista 'jiswa lil min jissellef nofs ta' punt; billi s-serratura tar-rata ta '60 jum tista' tiswa punt wieħed sħiħ. Il-punti huma persentaġġ tal-ammont tas-self. Serq ta 'rata ta' .5% fuq self ta '$ 200,000 huwa ta' $ 1,000. Dawn il-ħlasijiet mhumiex imħallsa bil-quddiem; dawn jitħallsu fl-għeluq. Mela jekk is-self qatt ma jagħlaq għax min jissellef biddel il-ħsieb tiegħu jew imur x'imkien ieħor, id-drittijiet qatt ma jitħallsu. Jekk min jissellef ma jridx iħallas għas-self lock permezz ta 'punti, il-ħlas jista' jiġi kkalkulat fir-rata ta 'imgħax.
Hemm xi tnaqqis?
Rarament hemm r-raġuni li ma jissakkarx self. Ir-rati tal-imgħax jinbidlu kuljum, xi kultant kull siegħa. Biex tipproteġi lilek innifsek kontra l-volatilità tas-suq, hija idea tajba li tissakkar ir-rata tiegħek ladarba tkun sodisfatt bir-rata. Ir-raġuni xi xerrejja dislike serraturi self huwa minħabba li jkunu jridu li jkun misħuq kull dime minn tranżazzjoni li hija possibbli b'mod uman. Ftakar biss li jekk ir-rata kienet aċċettabbli meta nqatgħet tliet ġimgħat ilu, qatra ta '1/8 ta' punt jew ieħor mhix l-aħħar tad-dinja. M'għandekx għalfejn tkun dak it-tip ta 'min jissellef biex tikseb negozju tajjeb.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.