Tips għall-bejgħ tad-dar: Ma jkun Penny għaqli u libbra foolish
Dan l-inċident jgħidlekx li ħafna bejjiegħa ma jafux kemm id-dar tagħhom hija ta 'min jew saħansitra kemm huma nirrispettaw.
Jekk ma jafux dawn iż-żewġ fatti fundamentali, jistgħu ma jkunux jafu kif jiffrankaw il-flus meta jbiegħu. Hemm ħafna modi biex ma jitlifx flus meta tinbiegħ dar.
Kiri ta 'Aġent ta' Elenku b'Esperjenza
Ma nistax nenfasizza biżżejjed kemm hu importanti li tikri l- aġent ta 'l-elenkar dritt biex jgħinek tagħfas kull dime possibbli mill-bejgħ ta' dik id-dar. Xi drabi l-bejjiegħa jixtiequ jimpjegaw aġenti li jitolbu kummissjonijiet aktar baxxi biex jiffrankaw il-flus, u ħafna drabi huwa l-approċċ żbaljat. Id-differenza bejn iż-żewġ aġenti hija wieħed fil-mija tal-prezz tal-bejgħ. Jekk aġent b'esperjenza li joffrilek aktar kummerċjalizzazzjoni u spejjeż ta 'servizz aħjar waħda fil-mija aktar minn kompetitur imma ġġib 10 fil-mija aktar fil-profitt, int aktar' il quddiem. Tista 'wkoll titlef il-flus jekk tixtri aġent irħas li toffrilek inqas.
Price Your Home Right
L-itwal id-dar tiegħek joqgħod fuq is-suq, l-inqas ikun tajjeb għall-għajnejn ta 'xerrej. Tippruvax tittestja s-suq jew tista 'tispiċċa titlef il-flus.
Jekk tbigħ id-dar f'konformità mal-bejgħ komparabbli, int se tirċievi xerrejja interessati biżżejjed biex tarah. Hawn taħt hawn ftit affarijiet biex jgħinuk ma titlef il-flus:
- Qabbel il-prezzijiet tad-djar mibjugħa f'dawn l-aħħar tliet xhur ma 'djar li bħalissa qegħdin fis-suq. Il-prezzijiet qed jogħlew jew 'l isfel? Min hu l-kompetizzjoni tiegħek? Jekk kont xerrej, liema dar tixtri? Ikkunsidra li x-xerrejja tal-prezzijiet jaraw u jipprokuraw id-dar tiegħek kif xieraq, iżda jżommu l-prezz f'konformità mal-bejgħ mibjugħ.
- Staqsi lill-bank tiegħek għal domanda benefiċjarja . Dan jagħtik figura ta 'ħlas preċiża. Ma tistax tuża l-bilanċ mhux imħallas mid-dikjarazzjoni ta 'ipoteka tiegħek għaliex ma tinkludix interess għal kull jum u lanqas ħlas ta' rikonverżjoni , ħlasijiet bil-wajer jew penalitajiet ta 'ħlas bil-quddiem. Naqqas dan l-ammont flimkien ma '30 jum ta' interess biex jiddetermina l-ekwità grossa.
- Tour open houses fil-lokal tiegħek. Fittex ix-xejriet. Innota dak li jagħmel dar waħda aktar attraenti minn oħra. Jekk tista 'ssuq ix-xewqa f'xerrej, ix-xerrej jagħmel deċiżjoni emozzjonali, mhux neċessarjament deċiżjoni prattika u lanqas bi prezz raġonevoli. U dan jista 'jirriżulta f'aktar flus għalik.
Ipprepara d-dar tiegħek għall-bejgħ
Jista 'jiswa xi ftit flus biex id-dar tiegħek tkun lesta għas-suq, iżda r-ritorn għandu jegħleb ħafna l-ispiża. Klijent reċenti ta 'minjieri mikrija landscapers professjonali u aġġornat ħafna mill-karatteristiċi tad-dar. Kien imxerrda minn fuq għal isfel u mibjugħa fuq il-prezz tal-lista f'ġurnata waħda.
- Tista ' tipprepara darek għall-bejgħ fuq baġit . Twarrib ta 'ammont li tista' taffordja għal tiswijiet u biex tirfed il-post. Staqsi lill-aġent tiegħek biex jgħinek tiddetermina liema oġġetti ta 'titjib fid-dar għandhom jiġu ttrattati.
- Tħallix ħafna flus fil-kamra tal-banju. Ħafna mill-bejjiegħa jimpenjaw ruħhom u ma jqattgħu l-ebda ħin fil-kamra tal-banju. Imma żomm il-kamra estremament nadif. Ixtri xugamani ta 'l-idejn ġodda u ċinek jorbtu madwarhom. Jekk il-kamra hija ta 'kulur skur, żebgħaha abjad.
- Jekk ma tistax taffordja li tikri dar stager, tixtri kotba fuq waqfien ta 'dar għal pariri. Għal darb'oħra, l-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'jgħinek bil -waqfien mid-dar L-aktar parir prattiku huwa li jiġi ċċarat madwar 50 fil-mija tal-għamara f'kull kamra.
Eżamina Miżati fil-Kuntratt tal-Bejgħ
Imsejjaħ fil-burokrazija fl-offerta tiegħek ta '10 sa 20 paġna se jkun hemm lista ta' miżati li x-xerrejja u l-bejjiegħa jħallsu. Barra minn hekk, ix-xerrej jista 'jitlob rapporti ta' spezzjoni addizzjonali jew ukoll konċessjoni ta 'bejjiegħ lejn l-għeluq tal-ispejjeż. Dawn l-ispejjeż kollha huma negozjabbli . Jekk ix-xerrej jitlob 3 fil-mija għall-għeluq tal-ispejjeż, jikkunsidra li jżid il-prezz tal-bejgħ biex jikkumpensa.
- Meta jasal iż-żmien biex tirrispondi għal offerta, tinnegozja l-miżati. Anki jekk huwa normali għall-bejjiegħ li jħallas ċerti miżati fl-inħawi tiegħek, inti tista 'dejjem titlob lin-xerrej iħallashom f'offerta counter .
- Jekk tista 'titlaq magħha, ma taqbilx awtomatikament li tħallas għall- garanzija tad - dar tax-xerrej. Jekk xerrej jitlob ċerti rapporti bħal rapport dwar il-pesti jew spezzjoni tas-saqaf, poġġi limitu fuq l-ispejjeż tat-tiswija, tali rapport jista 'jġiegħelek tħallas.
- Agħlaq qrib il-bidu tax-xahar aktar milli fit-tmiem tax-xahar biex jiffranka l-flus fuq it-tariffi tal-imgħax. Is-self tal-FHA huma esklużi minn din il-prattika.
Fl-aħħarnett, jekk ma tistax taffordja li tbigħ id-dar tiegħek, le. Evita l-imblukkar tal-inventarju ma 'dar eżaġerata li ma tbigħx. Minflok, stenna li s-suq jilħaq il-ħolm tiegħek qabel ma jqiegħed id-dar tiegħek fis-suq.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.