Open House Do's u Don'ts
Jekk int mintix dwar l-etikett tad-dar miftuħa sewwa jew ikollok mistoqsijiet dwar ir - rwol ta 'l-aġent li jkollu d-dar miftuħa, hawnhekk huma suġġerimenti biex jgħinu biex iż-żjara miftuħa tiegħek issir produttiva.
Rwoli ta 'Aġenti f'Djar Open
Minħabba li mhux l -aġenti tal-proprjetà immobbli kollha jospitaw djar miftuħa bl-istess mod, ma tistax dejjem tkun ċert li se twieġeb il-bieb. Jista 'jkun l-aġent tal-lista, ġar, aġent tax-xerrej jew saħansitra l-bejjiegħ. Ħaġa waħda hija ċerta. M'għandekx bżonn li ċċempel il-qanpiena jew il-bieb tal-bieb, sakemm ma jkunx hemm sinjal li jordnalek biex tagħmel dan. Iftaħ il-bieb u jimxi pulzieri Jekk ma tarax aġent, ċempel "hello", fil-każ li l-aġent ikun, um, inkella okkupat f'kamra privata.
Hawn huma tipi ta 'aġenti li tista' tiltaqa 'magħhom:
- Permanenti fuq il-bieb ta 'quddiem biex tilqa' lilek. Dan it-tip ta 'aġent se jħawwad id-daqqa tiegħek, daħħal lilu nnifsu jew lilha nfisha, ħu l-isem tiegħek, int qiegħed flyer u tgħid: "Ibda permezz tal-pass tiegħek." L-aġent jista 'saħansitra jsegwi li jindika l-karatteristiċi u jwieġeb mistoqsijiet li ma rrejtajtx li kellek.
- Fil-awtostrada, rieqda wara r-rota tal-karozza tagħha. Dan l-aġent jista 'jħalli l-bieb imdendel u qatt ma jqum biex jilqa' lilek. Ħieles liberu li jmur ġewwa xorta waħda. Agħmel nota ta 'l-isem ta' l-aġent u wegħda lilek innifsek int qatt ma sejra sejħa lil din il-kumpanija u lanqas lill-aġent.
- Qari ta 'ktieb f'kamra oħra. L-aġent tat-tip li ma jiġix ingaġġat jgħid, "Hemm informazzjoni fuq il-bank. Jekk għandek xi mistoqsijiet, għarrafni." Ġeneralment, dan huwa aġent li verament ma riedx iżomm miftuħ id-dar imma qiegħed jagħmel hekk li hi tista 'tgħid lil bejjiegħ tagħha hi għamlet.
L-Aġent tal-Iskeda huwa l-Aġent tal-Elenku?
L-aħjar mod biex issir taf jekk l-aġent li jkollu l-open huwa l- aġent tal-lista hu li jistaqsu.
Int tista 'mhux dejjem isserraħ fuq il-fatt li l-isem tal-aġent se jkun fuq is- sinjal tal-Bejgħ jew li l-aġent se jkun liebes badge isem. Kultant żewġ aġenti jikkoordinaw dar. Jekk tixtri permezz ta 'dan l-aġent, u l-istat tiegħek jippermettilha, tista' ssib ruħek f'aġenzija doppja.
Iktar iva milli le, l-aġent li jkollu l-lista miftuħa mhux se jkun l-aġent tal-lista iżda aġent assoċjat. Dan l-aġent ikun qed jittama li jirrappreżenta xerrej biex jixtri dik id-dar jew, għal dik il-kwistjoni, kwalunkwe dar oħra.
Barra minn hekk, xi kultant l-aġent li jelenka d-dar se jmexxi tim ta 'aġenti tax-xerrej. F'dak il-każ, dawk l-aġenti ħafna drabi jospitaw id-dar miftuħa. Xi mexxejja tat-tim ma jridux jirrappreżentaw direttament ix-xerrej għax iħossu li hemm kunflitt ta 'interess li jinterferixxi mal-fiduċjarju tagħhom għall-bejjiegħ.
Xerrejja tal-Home Open House Bil-Rappreżentazzjoni tal-Aġent
Jekk diġà qed taħdem ma 'aġent , għandek tgħaddi din l-informazzjoni lill-aġent li jospita l-open. Realtors huma mitluba li jistaqsu lil xerrejja jekk ix-xerrej ikun qed jaħdem ma 'aġent ieħor, iżda xi kultant ikollhom skadenza tal-memorja.
L-eħfef mod biex tgħarraf lill-aġent li tissodisfa li qed taħdem ma 'aġent ieħor huwa li timxi mal-karta ta' l-aġent tiegħek fl-idejn. Agħtiha biss lill-aġent l-ieħor u tgħid, "Dan huwa l-aġent tiegħi." Armati b'din l-informazzjoni, l-aġent fid-dar mhux se jipprova jitlobek.
Xerrejja tal-Home Open House Mingħajr Rappreżentazzjoni tal-Aġent
Jekk għadek ma ddeċidiex fuq aġent, ħalli l-aġent fid-dar ikun jaf li għadek tixtri għall -aġent tax-xerrej . Forsi inti trid tintervista lill -aġent biex tiddetermina jekk tridx taħdem ma 'dik il-persuna. Staqsi l-mistoqsijiet diffiċli biex tikseb it- tweġibiet it-tajba .
Djar miftuħa huma mod tajjeb biex issib aġent għaliex inti se tiltaqa 'wiċċ imb wiċċ. Tista 'xhud l-aġent fl-azzjoni wkoll.
Xerrejja tal-Kamra Miftuħa li Jieqfu fuq Ġerim
Ħafna drabi, ix-xerrejja jinżlu f'dar miftuħa sempliċiment għaliex hija miftuħa. Forsi din hija dar li spiss spirajt fuq dik it-triq u hija kurjuża biex tara x'se jidher ġewwa. Jekk dak hu l-każ, għid lit-aġent li m'għandek l-ebda inklinazzjoni li tixtri. Xorta tista 'żur id-dar. U min jaf, aktar minn persuna waħda ddeċidiet li tixtri dar minħabba li għarrieda u immedjatament inħarrġu d-dar.
Ġirien li jżuru djar miftuħa
Int tista 'taħseb li l-aġent ma jridx li jasal għand id -dar miftuħa jekk int ġar, imma attwalment, l-aġent ikun imħabba li juri d-dar u jirċievi r - reazzjonijiet tiegħek. Il-ġirien huma sors kbir ta 'informazzjoni. Barra minn hekk, jista 'jkollok xi ħabib jew coworker li jista' jkun interessat fid-dar. Mela ma jħossux imbarazzat li jammettu lill-aġent li int "ġar minn barra t-triq".
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.