Għaliex Ma Tridx Tuża Aġent ta 'Proprjetà Immobbli
Traduzzjoni:
- Ma nafx liema aġent jista 'jagħmel għalija, u ma nafx.
- Jien ħerqan ta 'aġenti għaliex jistgħu jippruvaw ibigħu lili dar. Ma rridx.
- Nista 'nsib id-dar tiegħi stess.
Xi nies, għar-raġunijiet tagħhom stess, ma jafdawx aġenti tal-proprjetà immobbli u ma jifhmux verament dak li aġent iġib it-tabella li ma jistgħux jagħmlu għalihom infushom. Hija reazzjoni li tinftiehem. Din hija professjoni stramba li tagħmel parti minnha. Hemm ftit mit-triq. L-aġenti huma dispjaċuti jew imħabba. Huma jaqilgħu A jew F fuq il-karta tar-rapport tal-għeluq tagħhom - rarament hemm C fuq il-prestazzjoni f'dan in-negozju.
Pjuttost franchement, xi xerrejja u bejjiegħa jistgħu jimmaniġġjaw sewwa waħedhom. Mhux se niddeċidiex li aġent b'rata A ma jġibx valur miżjud għat-tranżazzjoni, iżda għal xi konsumaturi, aġent mhux dejjem ikun kompletament meħtieġ. Tiddependi kemm flus trid tagħmel. Ġeneralment inti tagħmel aktar bejgħ ma 'aġent. Hawn hu kif tista 'tgħid.
Għandek bżonn aġent ta 'l-Elenku li Biegħ Dar?
Ħadd verament ma jeħtieġ aġent. Bħala bejjiegħ, tista 'ssib ix-xerrej tiegħek stess iżda l-kwistjoni li għadha sejra tkun aġent tal-lista jkun għen biex netti aktar fuq il-linja tal-qiegħ (skond NAR, kważi 22% aktar)?
Ħafna jiddependi fuq is -suq tal-propjetà immobbli .
- Fis-swieq tal-bejjiegħa super sħun, kważi kulħadd jista 'jżomm sinjal fit-tarzna u jattira offerti. Dak għax ix-xerrejja qed jaqgħu kollha fuqhom infushom biex jixtru u jxaqilbu depożiti ta 'flus bla heda fl-arja. Għandek esperjenza estensiva li timmaniġġja diversi offerti lilek innifsek Int se titħarrek? Taf kif tiġbed aktar flus mingħand ix-xerrejja? Se tikseb permezz tal-ispezzjoni tad-dar? Se tagħlaq?
- Fis-swieq tax-xerrejja, hemm inqas xerrejja, li jagħmlu s-servizzi ta 'aġent jiswew saħansitra aktar.
- Aktar minn 80% ta 'xerrejja jixtru dar permezz ta' aġent immobiljari . Jekk ma tikrix aġent, tista 'titlef l-espożizzjoni għal 80% tal-popolazzjoni tax-xiri.
Aġenti Elenkati jistgħu jġibu valur miżjud għal Transazzjoni
Sakemm ma 'rutina tattendi kull dar miftuħa fil-lokal tiegħek, tista' ma tippossjedix informazzjoni intima dwar l-interjuri tad-djar tal-proxxmu tiegħek u lanqas ma tkun taf għaliex xi mibjugħa għal prezzijiet ogħla minn oħrajn. L-aġenti b'esperjenza għandhom dan l-għarfien u jużawha biex tqiegħed id-dar tiegħek biex ibiegħu bl -ogħla prezz possibbli .
L- aġenti li jelenkaw l- aqwa jbiegħu d-djar ta 'kuljum u jumhom Hawnhekk hawn lista ta 'servizzi li l- aġenti tal-elenkar l- iktar joffru lill-bejjiegħa:
- Materjali tas-suq ta 'l-ogħla livell u sistemi ta' bejgħ ippruvati.
- Vjaġġi virtwali professjonali u fotografija.
- Espożizzjoni wiesgħa għall-internet.
- Promozzjoni fil-laqgħat tal-kumpanija u l - laqgħat tal- MLS .
- Netwerking ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli .
- Gwida tal-prezzijiet skond id-data tas-suq u l-bejgħ reċenti.
- Rimedji tal- kuntratturi ta 'l- istadors , l-ispetturi u t-tiswija lokali .
- Ir-reazzjonijiet tax-xerrej u l-wirjiet privati.
- Il-konferma tal-kwalifiki potenzjali tax-xerrej.
- Għoti ta 'offerti u kompetenza ta' negozjar, speċjalment b'offerti multipli.
- Gwida biex tgħaddi l-ispezzjoni tad-dar mingħajr ma tagħmel tiswijiet.
- Suġġerimenti biex jittrattaw stimi baxxi.
L-Aġenti tax-Xerrej jaħdmu għax-xerrej u mhux għall-Bejjiegħ
Magħmul b'mod korrett, ix- xogħol ta 'aġent tax-xerrej huwa li jpoġġi l-interessi tax-xerrej qabel l-aġent, jiżvela l- fatti materjali kollha , iżomm l-informazzjoni tax-xerrej kunfidenzjali, jipprovdi lix-xerrej b'informazzjoni suffiċjenti biex jixtri dar u jinnegozja espert f'isem ix-xerrej.
Hawn huma xi wħud mis-servizzi li tista 'tistenna li tikseb mingħand aġent ta' xerrej li jista 'jkun li ma tkunx tista' tikseb waħdu. Apparti minn smigħ dwar listi qabel id-djar huma disponibbli għall-pubbliku, l-aġenti jistgħu:
- Tipprovdi bejgħ komparabbli mill-iskali tat-taxxa.
- Ipprovdi data tal-bejgħ mill-MLS ibbażata fuq tfittxijiet tal-mappa.
- Iġbed profili ta 'proprjetà li jirriflettu l-istorja tal-bejgħ, id-dejta dwar il-proprjetà, id-demografija u s-servizzi tal-viċinat
- Ikseb kopja tad-dokumenti storiċi tad-dar.
- Mexxi rapporti dwar il-lista tal-prezzijiet tal-lista tal-aġent tal-aġent għall-bejgħ u l-prezzijiet.
- Ikkalkula fatti u xejriet annwali dwar żona.
- Ippreġudika l-istrateġija tal-prezzijiet.
- Ipprepara offerta qawwija li tippreżenta lix - xerrej fl-aqwa dawl ibbażat fuq talbiet tas-suq u interazzjoni ta 'aġent / netwerking.
- Reviżjoni ta 'dokumenti għal lakuni u jiksbu żvelar.
- Ipprovdi buffer bejnek u l-aġent tal-bejjiegħ.
Jekk tħossok kompetenti li tista 'timmaniġġja bejgħ jew tixtri fuq tiegħek, forsi tista. Imma int tista 'dejjem tistaqsi jekk inti ħallas wisq jew aċċettatx wisq baxx ta' prezz.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.