X'inhu Depożitu Flus Earnest?
Kif tinħtieġ ħafna flus bħala depożitu biex tixtri dar?
Ix-xerrejja lokali dejjem jistaqsu kemm hi meħtieġa depożitu ta 'flus bla heda. Tipikament, m'hemm l-ebda rekwiżit stabbilit. Fil-Kalifornja, il-kuntratti għandhom jinkludu konsiderazzjoni valida, iżda dak l-ammont jista 'jkun ta' ftit dollaru. Liġijiet fl-istat tiegħek jistgħu jkunu differenti. Madankollu, wieħed iżomm f'moħħu li l-ammont tad-depożitu tal-flus bla ħlas jiddependi primarjament fuq is-suq tiegħek u d-drawwa lokali.
Jekk offriet lil bejjiegħ $ 1.00 bħala flus bla heda, il-bejjiegħ għandu jħares lejn int umoristiċi. Huma bejjiegħ jassumi li m'intix serju. Probabbilment ma jtirx.
X'inhu Depożitu Flus Earnest?
Huwa depożitu ta 'bona fede iżda m'għandux jiġi konfuż ma' ħlas parzjali. Iżda hija parti mill-ħlas parzjali. Meta x-xerrejja jesegwixxu kuntratt tax - xiri , il-kuntratt jispeċifika kemm flus ix-xerrej inizjalment qiegħed iżomm il-kuntratt, li juri "bona fede", u kemm flus kollha se jiġu depożitati bħala ħlas parzjali.
Il-bilanċ huwa ġeneralment iffinanzjat bħala ipoteka jew kombinazzjoni ta 'ipoteki . Depożitu ta 'flus bla heda jgħid lill-bejjiegħ, "Iva, jiena serju biżżejjed dwar ix-xiri tad-dar tiegħek li jien nixtieq nagħmel il-flus tiegħi fejn ħabi tiegħi".
Allura, Kemm Jinsab Earnest Money Huwa Biżżejjed?
Minħabba li m'hemm l-ebda ammont stabbilit, ivarja minn suq għal suq u madwar il-pajjiż.
Fejn naħdem fil-Kalifornja, id-depożiti ġeneralment huma minn 1 sa 3 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ. Ix-xerrejja hawn ħafna drabi ma jħallux aktar minn 3% peress li ħafna jiffirmaw klawżola ta 'danni likwidati li tillimita l-bejjiegħ għal 3% tal-prezz tax-xiri bħala danni fil-każ ta' inadempjenza. Għalkemm, mhux tas-soltu għal xerrej li jixtri dar ta '$ 300,000 biex ipoġġi $ 1,000, speċjalment jekk ix-xerrej qed jikseb finanzjament ta' 100%, bħal self VA. F'dawk ix-xenarji, id-depożitu ħafna drabi jiġi rifondut lix-xerrej u sussegwentement jintuża bħala kreditu għall-għeluq tal-ispejjeż minħabba li l-finanzjament jikkostitwixxi l-prezz kollu tax-xiri.
Xi leġiżlazzjoni riċenti poġġiet lill-aġenti fuq it-twissija li l-aġent tal-lista ma jistax jipproteġi lill-bejjiegħ jekk ma jagħtix parir lill-bejjiegħ biex jitlob depożitu ta 'flus bla ħlas bla ħlas. Dan jista 'jinħoloq fil-każ li x-xerrej naqas. Qorti tista 'tistaqsi għaliex il-flus bla heda tant kienu baxxi u tort l-aġent tal-lista.
Jekk huwa s-suq ta 'bejjiegħ, ma' bosta xerrejja jiġġieldu aktar minn inventarju limitat, jagħmel sens loġiku li x-xerrej ipoġġi depożitu ta 'flus bla ħlas bla ħlas biex iħajjar lill-bejjiegħ biex jaċċetta l-offerta. Fis-swieq tax-xerrej, depożitu ta 'flus bla ħlas bla ħlas jista' jinkoraġġixxi bejjiegħ biex jaċċetta prezz tax-xiri ħafna iktar baxx.
Allura tista 'tara, huwa s-suq u l-kundizzjonijiet lokali li jistgħu jiddeterminaw l-ammont.
Ikunu Attenti Lil min Tagħti Depożitu Tiegħek Earnest Earnest
A qarrej minn New Brunswick, il-Kanada, Sylvie Schriver, jallega li tilef id-depożitu tal-flus ta '$ 2,500 b'xejn billi bagħtitu lil individwu li jistqarr li huwa sensar tal-proprjetà immobbli. Hija tgħid li s-sensar ikun qabad il-logo tas-senserija u l-provvisti tan-negozju biex jidher li kien leġittimu; madankollu, huwa spiċċa meta Sylvie sejjaħ biex jistaqsi mistoqsijiet dwar l-ipoteki tagħha. Meta rrapurtat lill-pulizija, hi mbagħad skopriet li oħrajn kienu ressqu ilmenti. Sfortunatament, f'dak il-punt, il-flus ta 'Sylvie marru.
- Qatt m'għandek tagħti depożitu ta 'flus bla heda lill-bejjiegħ. Ma jimpurtax jekk il-bejjiegħ hu l-Papa; ma tagħmilx dan.
- Agħmel id-depożitu pagabbli lil parti terza fama bħal senserija tal-proprjetà immobbli magħrufa sew u stabbilita sew, ditta legali, kumpanija f'idejn terz jew kumpanija ta 'titolu.
- Ivverifika li l-parti terza tiddepożita l-fondi f'kont ta 'fiduċja miżmum separatament.
- Ikseb irċevuta.
- Huwa ġeneralment mhux rakkomandat li tawtorizza rilaxx ta 'flus bla ħlas (jew pass-through) sakemm it-tranżazzjoni tagħlaq.
Kif Tista 'Tilef Depożitu Flus Earnest?
L-ewwel, aqra l-kuntratt tiegħek. Il-liġijiet ivarjaw minn stat għal stat. Fil-Kalifornja, pereżempju, stat li ta 'sikwit iwassal lin-nazzjon, il-kuntratti standard ta' xiri CAR jippermettu r-ritorn tad- depożitu tal-flus bla ħlas lejn ix-xerrej f'perjodu ta 'żmien speċifikat jekk ix-xerrej jagħżel li jikkanċella t-tranżazzjoni. Jekk f'dak il-punt il-bejjiegħ irrifjuta li jirritorna d-depożitu mingħajr raġuni, il-bejjiegħ jista 'jispiċċa jħallas piena ċivili ta' $ 1,000 lix-xerrej.
Madankollu, mhux kull aġent huwa membru ta 'CAR fil-Kalifornja. U l-bennejja tipikament ma jużawx kuntratt CAR. Huma għandhom il-kuntratti tax-xiri tagħhom stess, l-aktar 150 paġna u mbagħad ftit.
F'ċirkostanzi tas-soltu, għalkemm, wara l-kanċellazzjoni, il-bejjiegħa u x-xerrejja huma mitluba jiffirmaw struzzjonijiet ta 'rilaxx reċiproku Jekk ma jistax jintlaħaq ftehim, il-parti li tkun qed iżżomm id-depożitu tal-flus bla heda tibqa 'żżommha sakemm jintlaħaq ftehim. Jekk ma jkun intlaħaq l-ebda ftehim wara ftit snin, kumpaniji ta ' depożitu f'idejn terzi jibagħtu lill-partijiet ittra ċċertifikata li titlob istruzzjonijiet reċiproċi. L-ittra tgħid jekk ħadd ma jirrispondi f'ċertu perjodu ta 'żmien, imbagħad jitħalla lura l-flus lix-xerrej. Jekk il-bejjiegħ jikkontesta l-azzjoni allura, wara 3 snin, id-depożitu f'idejn terzi se jibgħat il-flus lill-istat ta 'Kalifornja, preżumibbilment biex jgħin fil-bilanċ tad-defiċit baġitarju tagħna.
Każ fil-Punt Dwar Tweġibiet ta 'Depożitu ta' Flus Earnest
A $ 1,000 ta 'xerrej kien iddepożitat f'idejn terzi sentejn ilu. Mhux magħruf lill-bejjiegħ jew lill -aġent immobiljari , ġimgħa qabel jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi , ix-xerrej iddeċieda li jixtri proprjetà oħra u daħal f'idejn il-gvernijiet f'xi kumpannija ta 'titolu differenti. Ftit jiem qabel ma kienet skedata li tagħlaq fuq l-ewwel proprjetà, ix-xerrej kompliet il -mixja finali tiegħu u ddikjara li kien hemm tbajja 'ta' l-ilma fuq il-limitu. Ma kien hemm l-ebda evidenza ta 'tbajja' ta 'l-ilma fuq il-limitu. Imma dak ma waqafx lix - xerrej milli jikkanċella l-escrow . Il-bejjiegħa jemmnu li x-xerrej tilef id-depożitu tagħha. Ix-xerrej jemmen li għandu jintbagħat lura. Sentejn wara, il-flus għadhom joqogħdu f'idejn il-moħħ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.