X'inhu Escrow?
Depożitu f'idejn il-flejjes huwa arranġament fejn tuża "parti terza" (xi ħadd li la huwa x-xerrej u lanqas il-bejjiegħ) biex iżomm xi ħaġa ta 'valur. Dik il-parti terza tgħin biex it-tranżazzjoni ssir aktar sikura billi tiżgura li kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ jissodisfaw l-obbligi tagħhom.
Idealment, il-fornitur f'idejn terzi huwa terza parti diżinteressata (jew newtrali) li ma jimpurtax jekk ix-xerrej jew il-bejjiegħ joħroġx 'il quddiem. Ix-xogħol ta 'servizz f'idejn terzi huwa sempliċement biex jiżgura li kulħadd jeħel mal-għan ta' l-iskambju.
Meta taċċetta li tixtri jew tbigħ xi ħaġa, taċċetta li tagħmel ċerti affarijiet: Ix-xerrej iħallas l-ammont miftiehem sa żmien speċifiku, u l-bejjiegħ jipprovdi l-assi li qed jinbiegħ. Naturalment, ħafna mit-transazzjonijiet huma aktar ikkumplikati minn dak. Pereżempju:
- Ix-xerrej jista 'jkun irid id-dritt li jispezzjona l-proprjetà jew l-oġġetti li tkun qed tixtri qabel ma tħallas.
- Il-bejjiegħ jista 'jkun irid xi assigurazzjoni li hi ser titħallas (jew ikollha l-opportunità li timxi jekk il-ftehim mhux qed iseħħ malajr biżżejjed).
- L-oġġett li qed jinbiegħ jista 'jkun servizz minflok prodott.
Min hu l- "perit" meta tiffirma ftehim ikkumplikat? Kumpanija f'idejn terzi tista 'tipprovdi dak is-servizz, tiżgura li kulħadd jagħmel dak li qablu li jagħmlu, u jaġixxi bħala intermedjarju biex jissalvagwardja l-assi fil-proċess.
Huwa għalhekk li huwa importanti li tuża parti terza affidabbli - fornitur ta 'depożitu f'idejn terz ta' big name jew fornitur ta 'servizz rakkomandat mill-aġent immobiljari tiegħek.
Depożitu f'idejn immobbli
Użu komuni ta 'depożitu f'idejn terz huwa l-bejgħ u x-xiri ta' dar. Il-fdalijiet jinfetħu meta jiġi ffirmat ftehim iffirmat lil uffiċjal f'idejn terzi, li jgħin biex jiżgura li l-kundizzjonijiet tal-kuntratt ikunu kollha sodisfatti. Pereżempju, il-fornitur f'idejn terzi se jivverifika li l-ispezzjonijiet, l-iżvelar u l-oġġezzjonijiet jitlestew jew jiġu solvuti fil-ħin.
L-Iffortjar ta 'l-iskorti jagħlaq meta jsir xi ħaġa u t-trasferiment tas-sjieda tal-proprjetà max-xerrej.
Depożitu ta 'flus bla heda huwa probabbilment l-ewwel darba li tinnota blokkat f'bejgħ dar. Ix-xerrej jikteb ċekk pagabbli lid-detentur ta 'depożitu f'idejn terz , li jirrifondi l-flus, japplikahx għall-prezz tax-xiri jew jgħaddi fondi mitlufa lill-bejjiegħ jekk ix-xerrej jonqos milli jilħaq xi rekwiżiti. Jekk il-kontroll kien pagabbli direttament lill-bejjiegħ minflok, ix-xerrej jieħu riskju sinifikanti. F'dak il-każ, ftit hemm biex twaqqaf "bejjiegħ" diżonest milli jagħmel il-kontroll immedjatament u jagħmilha diffiċli għax-xerrej biex iwettaq ix-xiri?
Online Escrow
Is-servizzi tal-flejjes fissi huma utli għal aktar minn sempliċiment xiri mid-dar. Ix-xerrejja u l-bejjiegħa ta 'spiss jibbenefikaw minn parti terza li tara fuq tranżazzjoni. Il-bejgħ onlajn huwa partikolarment riskjuż - int qed titratta ma 'xi ħadd li ma taf xejn dwarhom, u jistgħu jkunu ħafna mili' l bogħod (hekk li l-azzjoni legali kontra swindler tiswa wisq biex tkun worth it).
Huwa sabiħ li jkollok grupp kbir ta 'xerrejja potenzjali jekk trid tbigħ xi ħaġa. Allura kif tista 'tagħmel transazzjonijiet onlajn sikuri? Mhuwiex dejjem prattiku li titlob li x-xerrejja jibagħtu forma ta 'ħlas "sikur" bil-quddiem - speċjalment għal oġġetti għaljin, imma scammers onlajn jieħdu vantaġġ regolari mill-bejjiegħa.
It-tqegħid fis-suq fejn ix-xerrejja u l-bejjiegħa għandhom "reputazzjoni" jistgħu jtejbu ċ-ċansijiet tiegħek. Jekk int xerrej, tista 'wkoll tipprova tagħmel użu mill- karatteristiċi tal-protezzjoni tal - konsumatur tal-karta tal-kreditu tiegħek.
Approċċ ieħor (li jipproteġi kemm ix-xerrejja kif ukoll il-bejjiegħa) huwa li jkollu servizz bl-iskorta jimmaniġġa t-tranżazzjoni. Per eżempju, xerrej u bejjiegħ jistgħu jaqblu fuq bosta termini:
- Kemm irid iħallas ix-xerrej
- Kif u meta l-bejjiegħ jibgħat l-oġġetti
- Jekk (u għal kemm żmien) ix-xerrej huwa permess li jispezzjona l-oġġetti u jirrifjutah jekk ma jkunx sodisfatt bil-kwalità
Wara li pprovda dawk id-dettalji għal servizz f'idejn terzi, ix-xerrej u l-bejjiegħ għandhom biss jagħmlu dak li qablu li jagħmlu. Jekk il-bejjiegħ qatt ma jġorr xi ħaġa, ix-xerrej jirċievi l-flus lura mill-fornitur f'idejn terzi. Jekk ix-xerrej jgħid li l-oġġetti qatt ma waslu (li xi nies jitolbu li jiksbu l-affarijiet b'xejn), il-bejjiegħ u l-kumpanija f'idejn terzi jistgħu jirrevedu l-konfermi tat-tbaħħir. Jekk ix-xerrej qablet li tlesti t-tranżazzjoni abbażi ta 'dawk il-konfermazzjonijiet u hemm prova tal-ġarr, il-fornitur f'idejn terzi jħallas lill-bejjiegħ.
Kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz
Kont ta 'depożitu f'idejn terz huwa kemmxejn differenti minn proċess ta' depożitu f'idejn terz, iżda l-idea hija simili. Meta tagħmel "pagamenti ta 'akkomodazzjoni ta' kull xahar", inti probabilment tħallas għal aktar minn sempliċiment self għad-dar tiegħek. L-ispejjeż bħall -assigurazzjoni ta 'darha u t-taxxi fuq il-proprjetà ta' spiss jiġu moħmija fil-ħlas.
Il-primjums tal-assigurazzjoni u t-taxxi fuq il-proprjetà spiss huma spejjeż annwali (għalkemm kumpaniji tal-assigurazzjoni ċertament jaċċettaw ħlasijiet mensili), iżda s-selliefa ma jistgħux dejjem ikunu kunfidenti li d-dar ikollha baġit għal dawk l-ispejjeż kif suppost. Jekk ma tagħmilx dawk il-ħlasijiet, dak li jislef qiegħed f'riskju, biex b'hekk jiġi żgurat li dawk l-ispejjeż jitħallsu ħafna drabi huwa parti mill-burokrazija tas-self tiegħek.
Jekk ma jkollokx l-assigurazzjoni tad-darha, id-dar tiegħek tista 'tinħaraq, u tħalliha inqas milli suppost. U jekk ma tħallasx it-taxxi tiegħek, l-awtorità tat-taxxa lokali tista ' tpoġġi garanzija fuq id-dar tiegħek u tiġbor taxxi dovuti f'bejgħ jew esklużjoni . Jekk jiġri dan, is-sellief tiegħek ikun jista 'jiġbor dak li jkun fadal wara li jitħallsu t-taxxi.
Bil-kont ta 'depożitu f'idejn terz, dak li jislef iżid il-porzjon ta' kull xahar ta 'dawk l-ispejjeż mal-pagament ta' kull xahar tiegħek u jiddepożita l-flus f'kont separat. Kull sena, meta l-kontijiet ta 'l-assigurazzjoni jew tat-taxxa tiegħek huma dovuti, dak li jislef iħallas dawk il-kontijiet għalik minn dak il-kont. Allura, għal darb'oħra, il-kont ta 'depożitu f'idejn terz huwa flus miżmum minn parti terza (mhux int jew il-kumpanija tal-assigurazzjoni tiegħek) biex niżguraw li tissodisfa l-obbligi tiegħek.