Biex insemmu l-profitt nett ta 'bejjiegħ, jeħtieġ li jkollok aċċess għall-ispejjeż tal-bejgħ u l-aġent tiegħek jikkomputa żewġ folji netti.
L-ewwel folja netta hija bbażata fuq ir-riċeviment tal-prezz sħiħ tal-lista. It-tieni folja netta tidher meta tirċievi l-prezz tal-bejgħ medjan ta 'djar simili fil-viċinat. B'dan il-mod il-bejjiegħa jistgħu jħarsu lejn firxa ta 'numri ta' profitt nett.
Dikjarazzjoni tal-Għeluq Id-Debiti u l-Krediti
- Dikjarazzjonijiet tal-Għeluq tal-Bejjiegħ: Id-dikjarazzjoni tal-għeluq ta 'bejjiegħ, li m'għandhiex tiġi konfuża ma' HUD-1 , hija bilanċjar tal-krediti u d-debiti. Kreditu, pereżempju, huwa l-ammont tal-prezz tal-bejgħ, għax dak huwa l-ammont li l-bejjiegħ jirċievi. Id-debiti jinvolvu l-ispejjeż kollha tal-bejgħ assoċjati mal-bejgħ domestiku. Jistgħu jidhru krediti oħra bħat-taxxi tal-proprjetà imħallsa minn qabel, li se jkunu proratati , li jirritorna lill-bejjiegħ dik il-porzjon li tħallas bil-quddiem għall-perjodu ta 'żmien li l-bejjiegħ ma jkunx sid tad-dar. Jekk il-bejjiegħa jkunu qed ibiegħu mingħajr ekwità , il-verifika li l-bejjiegħ iġġib magħha tintwera bħala kreditu fid-dikjarazzjoni tal-għeluq. Fin-nuqqas ta ' krediti tal- bejjiegħ , minbarra l-prezz tal-bejgħ, it-totali tal-qiegħ taż-żewġ debiti u krediti se jkunu daqs il -prezz tal - bejgħ .
- Id-Dikjarazzjonijiet tal-Għeluq tax-Xerrej: Min-naħa l-oħra, ix-xerrejja jirċievu dikjarazzjoni tal-għeluq li turi l-prezz tal-bejgħ bħala debitu, għax dak huwa l-ammont li x-xerrej għandu jagħti. Jekk ix-xerrej ikun qed iħallas kont tat-taxxa li jkopri parti mill-ħin li l-bejjiegħ ikun okkupa l-proprjetà, dak l-ammont se juri bħala kreditu lix-xerrej (u debitu lill-bejjiegħ).
Dikjarazzjoni tal-Għeluq tal-Bejjiegħ
It-tariffi li ġejjin huma meqjusa bħala debiti lill-bejjiegħ u imposti fuq il-prezz tal-bejgħ. Minħabba li l-ispejjeż ta 'bejgħ ta' bejjiegħ jistgħu jvarjaw minn stat għal stat, kontea għal kontea u belt għal belt, l-eżempju muri huwa bbażat fuq dikjarazzjoni tal-għeluq tal-kampjun għal bejjiegħ f'Scrayco, CA. Il-miżati attwali tiegħek jistgħu jvarjaw. Tariffi ta 'terzi bħal dawk għal poloz ta' titolu, kumpaniji f'idejn terzi jew kummissjonijiet ta 'proprjetà immobbli jiddependu fuq il-bejjiegħ magħżul.
- Escrow . Dawn il-ħlasijiet jistgħu jinkludu ħlas bażiku għall-immaniġġjar ta ' depożitu f'idejn terzi , ħlas ta' preparazzjoni ta 'dokument u miżata ta' nutar
- Reġistrazzjoni . Miżati biex tiġi rreġistrata l- proprjetà attiva fir-rekord pubbliku u kull dokument ieħor meħtieġ biex jitneħħa t-titlu.
- Ħlasijiet ta 'Trasferiment . Il-belt ta 'Sacramento tinġabar .275% ta' 1% tal-prezz tal-bejgħ u, għalkemm negozjabbli, il-bejjiegħ ġeneralment iħallasha.
- Taxxa ta 'Trasferiment Dokumentarja lill-Kontea . Din il-ħlas ta 'Kalifornja hija kkalkulata fuq 55 ċenteżmu għal kull $ 500 ta' prezz tal-bejgħ, fuq tranżazzjonijiet ta 'flus kontanti sħaħ. Nota: Mhux $ 1.10 għal kull elf.
- Spezzjonijiet ta 'Organiżmi ta' Ħsara . L-ispiża biex tinkiseb spezzjoni ta 'insetti .
- Tlestija ta 'Pest . L-ispiża tax-xogħol meħtieġa biex jinħareġ rapport ċar ta 'organiżmi ta' ħsara.
- Żvelar ta 'Periklu Naturali . Rapport ġeoloġiku u ambjentali.
- Garanzija tad-Dar . L-ispiża tal-pjan ta ' garanzija għal dar waħda għax-xerrej.
- Ċertifikazzjoni tal-bjut . Dritt biex jiċċertifika s-saqaf għal 2 sa 3 snin.
- Tiswijiet . Fatturi tal-kuntrattur jew kreditu tax-xerrej għal talba għal xogħol ta ' tiswija .
- Kreditu tal-Ispejjeż tal-Għeluq tax-Xerrejja Somma negozjabbli miftiehma f'kuntratt tax-xiri biex tħallas għall -ispejjeż ta 'l-għeluq tax-xerrej .
- Krediti oħra tax-xerrej . Dawn jistgħu jinkludu buydowns ta 'ipoteki jew ħlasijiet oħra mħallsa f'isem ix-xerrej bħala parti mill- kuntratt tax - xiri .
- Utilità, jekk applikabbli . Id-Distrett tal-Ilma ta 'Carmichael, f'EC, pereżempju, jibgħat kontijiet tal-ilma għal depożitu f'idejn terzi. F'xi stati, il-kontijiet ta 'l-ilma "jimxu mal-proprjetà" u mhumiex irrapportati li jitolbu jew jakkużjaw, hekk jaraw li jħallsu.
- Taxxi fuq Proprjetà Immobbli . Porzjon Prorata huwa dovut jekk it-taxxi għadhom ma tħallsux.
- Drittijiet ta 'Assoċjazzjoni ta' Darha . Dawn jistgħu jinkludu ħlas ta 'preparazzjoni ta' dokument, kif ukoll porzjon prorata ta 'drittijiet ta' assoċjazzjoni ta 'dar ta' kull xahar li jkunu għadhom ma tħallsux.
- Kummissjonijiet immobiljari . Ħlas għall-elenkar u s-sensara tax-xerrej.
- Koordinatur tat-Tranżazzjoni . Ħlas imħallas lil individwu / kumpanija li timmaniġġja l- iżvelar tal-burokrazija u tal- bejjiegħ tat-tranżazzjoni.
- Ħlasijiet ta 'Self . Id -domanda benefiċjarja tistipula l-ammont dovut biex tħallas is-self (i) eżistenti kollha.
- Titolu . Ħlas tal-politika dwar it-titoli mħallas għall-politika tat-titlu tas-sid tax-xerrej.
- Kunsinna jew Courier . Spejjeż għat-tbaħħir jew it-trasport ta 'dokumenti.
- Wajer . Dan il-ħlas jitħallas lill-entità biex titwassal il-profitti netti tal-bejjiegħ lill-bank tal-bejjiegħ.
Profitt Nett Minħabba l-Bejjiegħ
L-ewwel, żid it-tariffi kollha biex tiddetermina l-ammont totali tad-debiti. Imbagħad żid il-prezz tal-bejgħ mal-prorazzjonijiet ta 'kreditu. Naqqas il-kreditu mid-debitu. Il-bilanċ li jkun fadal huwa l-profitt nett tal-bejjiegħ tal-bejgħ.
Jekk il-bejjiegħ ikollu biżżejjed ekwità, l-ammont tal-profitt nett, miżjud mad-debiti totali, ikun ugwali għall-kreditu tal-qiegħ. Dan hu għaliex id-debitu totali dejjem se jkun ugwali għall-kreditu totali skont id-dikjarazzjoni tal-għeluq tal-bejjiegħ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.