Kreditu ta 'Spejjeż tal-Għeluq ta' Bejgħ Qasir huwa magħruf bħala Konċessjoni ta 'Bejjiegħ
Imma jien imħatri 2 minn kull 3 xerrejja dar l-ewwel darba ma jafux li għandhom bżonn spejjeż ta 'l-għeluq . Għalfejn għandhom? Jekk qatt ma xtraw dar qabel, huma ma kinux jafu dwar l-ispejjeż tal-għeluq .
Kollha ta 'għeluq tax-xerrej huma dettaljati fuq l- Istima tal-Fidi Tajba , disponibbli mis-sellief tax-xerrej. Huma jkopru dak kollu li x-xerrej għandu jħallas bħal miżati ta 'min isellef, prorazzjonijiet, titolu u nutar u aktar.
Jekk ix-xerrej qed jikseb self FHA ta ' ħlas minimu' l isfel, pereżempju, l-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej jistgħu jkunu kważi daqs jew aktar mill-ħlas parzjali. Dak hu ħafna flus għal xi xerrejja. Jekk tħares lejn dar ta '$ 200,000, l-ispejjeż tal-għeluq waħedhom jistgħu jvarjaw minn $ 5,000 sa $ 8,000. Ix-xerrejja jgħidu li huwa diffiċli biżżejjed biex tiffranka ħlas parzjali iżda li toħroġ ma 'ieħor ta' $ 5,000 sa $ 8,000 spiss tkun impossibbli.
C'est pourquoi ħafna xerrejja jitolbu lill-bejjiegħ għal kreditu tal-għeluq tal-kreditu. Mhux tas-soltu. Madankollu, jekk ix-xerrej tad-dar għall-ewwel darba jipprova jixtri bejgħ bin-nieqes , titlob għal kreditu tal-għeluq tal-kreditu jista 'jkun idejqek. Dan għaliex il-bank tal-bejgħ bin-nieqes irid japprova l-kreditu tal-għeluq tal-kreditu. Il-bank jista 'ma japprovahx, anki jekk il-bejjiegħ jaqbel għaliex, f'bejgħ bin-nieqes , il-bank għandu l-kelma finali, mhux il-bejjiegħ.
Krediti ta 'l-Ispejjeż ta' l-Għeluq x'aktarx li tapprova Bank ta 'Bejgħ Qasir
- Xerrejja fil-Qosor Bejgħ Bejgħ L-ewwelnett, tirrealizza li l -banek tal-bejgħ bin-nieqes huma ħafna aktar empatiċi lejn min jissellef b'pagamenti minimi stabbiliti. Jekk int xerrej li qiegħed iħallas flus kontanti , tista 'tibqa' assigurat li l-bank x'aktarx se jiċħad it-talba tiegħek għall-għeluq tal-kreditu tal-ispejjeż. Għaliex? Minħabba li għandek flus kontanti. Minħabba li l-bank jemmen li tista 'taffordja li tħalli iktar flus kontanti u tħallas l-ispejjeż ta' għeluq tiegħek.
- Negozjanti Qosra Konvenzjonali tal-Bejgħ Mingħajr Assigurazzjoni Mortgage . Jekk qed tħassar 20% tal- prezz tal- bejgħ jew aktar, bank ta 'bejgħ qasir huwa improbabbli ħafna li jagħti kreditu għall-għeluq tal-ispejjeż. Il-banek jaraw lix-xerrejja bħal dawn il-flus kontanti. Jekk għandek il-ħila li tiffranka 20% jew aktar, tista 'probabbilment tħallas l-ispejjeż tal-għeluq tiegħek ukoll.
Ħlas minimu jew mingħajr ħlas Xerrejja qosra tal-bejgħ . Int għandek l-aħjar ċans li jkollok spejjeż ta 'għeluq imħallsa mill-bejjiegħ u approvati mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes jekk ir-riżorsi finanzjarji tiegħek huma limitati. Il-banek jidhru li jifhmu li x-xerrejja li qed ipoġġu ftit ftit jeħtieġu assistenza finanzjarja jew ma jistgħux jixtru dak il-bejgħ bin-nieqes. Kważi kull min jislef se jippermetti kreditu ta 'l-ispiża ta' l-għeluq ta 'ċertu ammont taħt dawn iċ-ċirkostanzi, sakemm il-prezz tal-bejgħ ikun biżżejjed. Dak l-ammont huwa tipikament ta '3% tal-prezz tal-bejgħ. HUD, għal bejgħ bin-nieqes FHA , tendenza li jippermetti inqas minn kull sellief ieħor, għalkemm.
Kif Titjib tal-Odds, Bank ta 'Bejgħ Qasira jħallas Kreditu Bejjiegħ
L-unika ħaġa li xerrej ta 'bejgħ bin-nieqes li jeħtieġ kreditu ta' l-ispiża għall-għeluq jista 'jagħmel huwa li jħallas prezz ta' bejgħ raġonevoli. Dan ifisser li inti probabilment ma tistax tagħmel offerta lowball . Fil-fatt, jista 'jkollok iżżid in-numru ta' l-ispejjeż ta 'l-għeluq minbarra l-prezz tal-bejgħ biex tħajjar lill-bank jaċċettaha.
Din tista 'tkun sitwazzjoni delikata għaliex ma tridx tħallas wisq għad-dar. Jekk inti żżejjed dak il-prezz tal-bejgħ wisq, allura x'aktarx mhux se tevalwa għal min isellef tiegħek. Jekk is-sellief tiegħek ma jivvalutahx, ma jkollokx is- self jekk il- bank tal- bejgħ bin-nieqes ma jmurx lura. Tista 'ssir sitwazzjoni Catch-22.
Biex taċċerta ruħek li m'għandekx problemi, staqsi lill-aġent tax-xerrej tiegħek biex jagħtik stampa tal- bejgħ komparabbli . Jekk il-prezz tal-bejgħ tiegħek jaqa 'fil-firxa ta' bejgħ komparabbli, imbagħad jiżdiedu ftit biex tinkludi konċessjoni ta 'bejjiegħ għal spejjeż ta' l-għeluq jista 'jkun it-tweak ftit li għandek bżonn biex tikseb l- offerta tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek aċċettata.