Ftakar irkib fil-karozza bħala kid u nagging il-ġenituri tiegħek: Għadna hemm? Għadna hemm? Jekk tagħmel hekk, tħossok agħar biex tistenna l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes minħabba li x'aktarx se tieħu ħafna aktar milli suppost. Jekk tipprattika yoga jew tista 'tidħol fis-Zen li tħaddan il-paċenzja, l-affarijiet ikunu aktar faċli għalik, iżda ħafna xerrejja għandhom żmien verament diffiċli biex jistennew il-proċess ta' approvazzjoni.
Int mhux waħdu.
Qarrej jitlob: "Sottomejt offerta fuq bejgħ bin-nieqes kważi 5 xhur ilu, u aħna ma semgħu xejn mill-aġent tal-elenkar dan l-aħħar. L-aġent tiegħi qiegħed isejjaħ kull ġimgħa biex issir taf jekk il-bank aċċettax l-offerta tagħna. l-aġent tal-lista ma jressaqx luraha. Ma nafux kemm toffri l-bank li qed tħares jew saħansitra jekk l-offerta tagħna hija l-aħjar. Kemm għandu jdum ix-xerrej stenna għall-approvazzjoni tal-bejgħ qosra? "
Tweġiba: Xerrejja tal-bejgħ qosra madwar il-pajjiż huma kant il-blu dritt flimkien miegħek. Kull bejgħ bin-nieqes huwa differenti u jiddependi kemm fuq min isellef kif ukoll fuq l -aġent tal-lista . Xi aġenti li jelenkaw jesternalizzaw in-negozjati tal-bejgħ bin - nieqes tagħhom lil parti terza, li ħafna drabi tista 'tittardja tweġiba.
Tikkwalifika l-Bejgħ Qasira tiegħek qabel ma tikteb l-Offerta
Qabel ma tiddeċiedi li tixtri dar ta ' bejgħ qasir , staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħmel xogħol żgħir l-ewwel. Uħud mill-affarijiet li l-aġent tiegħek jista 'jagħmel huma:
- Eżamina l-Bejgħ Komparabbli
Bosta banek għandhom inaqqsu l-prezz ftit mill-valur tas-suq, iżda biex jiksbu aċċettazzjoni, l-offerti għandhom ikunu raġonevoli u qrib il- bejgħ komparabbli .
- Iċċekkja r- Reġistru tal- Prattiċi tal-Aġent tal-Bejgħ Qosir
Jekk l- aġent tal-bejgħ bin - nieqes fil - qosor għandu ftit listi ta 'bejgħ qasir u ftit esperjenza fil-fatt jagħlaq bejgħ bin-nieqes, iċ-ċansijiet ta' aċċettazzjoni tiegħek jista 'jkun irqiq.
- Staqsi Kif Ħafna Offerti Bejgħ Qasir Ġew Sottomessi lill-Bejjiegħ
Filwaqt li l-aġent tal-lista jista 'jirrifjuta li jiżvela l-prezzijiet tal-offerta, l-aġent għandu jħalli lill-aġent tiegħek jaf kemm ingħataw offerti. Jekk ikun hemm offerti multipli ta 'bejgħ bin-nieqes , jista' jkollok bżonn toffri aktar mill-prezz tal-lista.
- Sir taf jekk il-Pakkett tal-Bejgħ Qasir tal-Bejjiegħa huwa komplut
Negozjaturi tal-banek ma jipproċessawx fajl jekk il-pakkett ta 'bejgħ bin-nieqes tal-bejjiegħa ma jkunx komplut. Dak il-fajl se jmur fil-qiegħ tal-pile jekk ikun hemm burokrazija nieqsa li l-bank jeħtieġ.
Kemm Tikkontribwixxi Ħafna Self lill-Proprjetà?
Aktar minn sellief wieħed jista 'jfisser li l-fajl se jdum aktar mill-qrib. Xi selliefa junior qed jitolbu noti promettenti mhux garantiti mill-bejjiegħ jew aktar flus mis-soltu mill-ewwel sellief. Ukoll, xi selliefa ser jikkunsidraw biss l-ewwel offerta. Jekk m'intix l-ewwel offerta, l-offerta tiegħek tista 'taqa' bil-mod.
Kemm iddum tieħu Bejgħ Qasir?
Din hija l-mistoqsija ta 'miljun dollaru. Għalaq il-bejgħ bin-nieqes fi żmien 6 ġimgħat mid-data li fiha elenkajt il-proprjetà sad-data li fiha ngħalqet. Oħrajn jistgħu jieħdu 30 jum. Iżda l-biċċa l-kbira se tkun minn 3 sa 4 xhur. Uħud mill-bejgħ bin-nieqes tal-Bank of America , jemmnu jew le, jiksbu l-approvazzjoni f'inqas minn 30 jum. Bejgħ bin-nieqes Wachovia xi drabi jista 'jinbidel f'24 siegħa.
Selliefa oħra huma tant swamped b'sottomissjonijiet ta 'bejgħ qasir li l-impjegati tagħha ma jistgħux jirrispondu fil-ħin. Dak li darba ħa xahrejn jista 'faċilment jieħu erba' xhur, u l-ebda żewġ selliefa huma l-istess. Jekk sellief kien jirrispondi fir-rebbiegħa, dan ma jfissirx li l-ħin tar-rispons fil-ħarifa se jirrifletti.
Il-proċess ta 'bejgħ bin-nieqes, minn sottomissjoni għal approvazzjoni ta' bejgħ bin-nieqes , huwa ġeneralment kif ġej:
- Sottomissjoni ta 'offerta u pakkett komplet tal-bejgħ bin-nieqes mill-bejjiegħ.
- Il-Bank jirrikonoxxi l-irċevuta - 10 sa 30 jum.
- Il-Bank jordna BPO jew stima - 2 ġimgħat sa 2 xhur.
- Il-fajl huwa rivedut - 2 sa 10 ijiem ta 'negozju.
- Negozjatur huwa assenjat - 2 sa 10 ijiem ta 'negozju.
- Negozjatur ta 'Livell II jista' jiġi assenjat - 10 ġranet tan-negozju.
- Il-fajl huwa approvat jew miċħud - minn 30 sa 120 jum, skont l-investitur.
Xi bejgħ qasir jeħtieġ livelli addizzjonali ta 'approvazzjoni.
Jekk l-investitur huwa entità tal-gvern, dak waħdu jista 'jżid ftit ġimgħat għall-proċess ta' approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Bl-istess mod jekk is-self ikollu assigurazzjoni fuq l-ipoteka, li tista 'ma tkunx ġiet miżjuda minn min jissellef.
Jekk int imexxi l-aħħar 120 jum, huwa possibbli li l-aġent tal-lista jew negozjatur ta 'parti terza ma jkunx fuq il-ballun u jkun laxka dwar li ssejjaħ il-bank. Iċċempel il-bank ifisser li toqgħod tistenna kullimkien minn 10 minuti għal siegħa jew aktar.
Jew, perjodu twil ta 'bejgħ qasir jista' jfisser ukoll li l-bank għandu problemi interni, mhux persunal biżżejjed jew ikun tilef il-fajl xi ftit drabi, u ġiegħel lill-aġent tal-lista jibgħat mill-ġdid il-pakkett aktar u aktar. Hekk hekk taf, il-bejgħ bin-nieqes FHA, jiġifieri dawk permezz tal-HUD, tipikament jinvolvi dewmien twil.
Jista 'jfisser ukoll li l-evalwazzjoni hija sostanzjalment ogħla mill-offerta tiegħek, u l-aġent tal-lista qiegħed jibni każ għal stimatur ġdid. Għalkemm, nista 'ngħid li l-bejgħ qasir medju tiegħi jieħu bejn 6 u 8 ġimgħat biex japprova, aħna ġeneralment nitolbu lix-xerrej biex jipprepara biex jistenna għal 90 jum.
Sfortunatament, inti ma tistax dejjem tevita problemi fuq bejgħ bin-nieqes. Il-paċenzja hija essenzjali. Int ser ikollok x'aktarx eventwalment tikseb l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Waħda mill-iktar affarijiet diffiċli biex ix-xerrejja jifhmu qed thedded lill-bank b'kanċellazzjoni ma tfisser xejn lill-bank. Il-bank.does.not.care. Il-bank ma jimpurtax il-kondizzjoni tal-proprjetà, il-post tiegħu, it-tiswijiet li trid tagħmel, jew kwalunkwe kwistjoni urġenti li taffettwa x-xerrej.
L-aħjar bet tiegħek huwa li tibqa 'barra u stenna, nipprovdulek verament trid id-dar.
TIP: Ġeneralment jekk tara d-dar languish fis-suq xahar wara x-xahar bħala bejgħ bin-nieqes, kontra t-twemmin popolari, MHIX IS-sellief li jżomm il-bejgħ tad-dar. Huwa probabbilment ix-xerrej li kkanċellat, ġie sostitwit b'offerta ġdida, u l-proċess kollu beda fuq.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja .