Tgħallem kif tifhem ittra qasira ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ
Il-partijiet għal bejgħ bin-nieqes ħafna drabi jiffirmaw affidavit tul id-driegħ li jżommhom separati.
Imma b'xi mod il-bejgħ bin-nieqes jinġabar flimkien - ġeneralment bi ftit xortih u b'ħafna tentattivi. Kollha huwa fit-tfittxija ta 'l-ittra qasira ta' l-approvazzjoni tal-bejgħ.
Il-perjodu ta 'żmien li fih bank jipproċessa l-bejgħ bin-nieqes u jiġġenera l-ittra ta' approvazzjoni jista 'jvarja medja minn tnejn sa tlett ijiem għal banek żgħar minn tlieta sa erba' xhur għall-banek ewlenin. L-approvazzjoni tiddependi primarjament mill-investitur.
L-Ittra ta 'Approvazzjoni Bejgħ Qasira
L-ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ qosra tispeċifika eżattament dak li l-bank jistenna mill-bejjiegħ. Jipprovdi t-termini li ġejjin, fost kunsiderazzjonijiet oħra:
- Il-prezz tal-bejgħ aċċettabbli
- Kummissjonijiet massimi permessi
- Spejjeż massimi ta 'għeluq
- Dħul minimu nett
- Data tal-għeluq
Mhux kull ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasir fiha rilaxx ta' responsabbiltà . Fil-fatt, xi ittri ta 'approvazzjoni ma jindirizzawx rilaxx ta' responsabbiltà.
L-avukati jgħidu li jekk il-kwistjoni ma tiġix indirizzata, dak li jislef jista 'jżomm id-drittijiet kollha disponibbli għal dak li jislef biex isegwi sentenza ta' defiċjenza taħt il-liġi federali u statali.
Ittri ta 'Approvazzjoni Bejgħ Qasira Vary Fost Banks
Kull bank għandu avukati u huma dawk li jabbozzaw il-mudelli tal-ittri tal-approvazzjoni tal-bejgħ qosra tal-bank.
Ħafna mill-ittri tal-approvazzjoni tal-bejgħ qosra huma maħluqa minn avukati L-ittri fihom il-lingwa dwar kif is-self se jkun irrappurtat lill-aġenziji ta 'kreditu, kemm jekk 1099 se jinħarġu u kemm jekk il-bejjiegħa jistgħu wara jfittxu l-bank. Naturalment, il-bank jista 'jirriserva d-dritt li jfittex lill-bejjiegħ. Huwa għalhekk li huwa importanti ħafna għall-bejjiegħa li jitolbu avukat tal-proprjetà immobbli kwalifikat biex jirrevedi l-ittra ta 'approvazzjoni ta' bejgħ qasir qabel ma jaċċetta t-termini u l-kundizzjonijiet tiegħu.
Per eżempju, ittra maħruġa għal bejgħ qasir tal-Bank of America tista 'tkun differenti minn ittra ta' approvazzjoni ta 'bejgħ qasir ta' Wells Fargo, skont:
- Jekk il-bank jirrilaxxa lill-bejjiegħ mir-responsabbiltà personali
- Il-pożizzjoni tas-self eżistenti
- L-oriġini tas-self
Barra minn hekk, l-ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ bin-nieqes ta' bank maħruġa xahar tista 'tkun differenti minn waħda maħruġa sitt xhur wara. Ħafna drabi, l-estensjonijiet, jekk jingħataw, mhumiex jiktbu mill-ġdid l-ittra ta 'approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes eżistenti iżda huma emenda jew supplimentari għall-approvazzjoni oriġinali. Xi banek ma joħorġux l-ittra finali tal-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes sal-għeluq. Id-dokument maħruġ bil-quddiem ħafna drabi huwa approvazzjoni preliminari jew kondizzjonali ta 'bejgħ bin-nieqes.