Qarrej jitlob: "Jiena interessat li nagħmel bejgħ bin-nieqes iżda nisma 'stejjer ta' orrur dwar il-iskedi taż-żmien involuti. Xi nies naf li ilhom jagħmlu bejgħ bin-nieqes għal aktar minn sena. Ġejna qal li tista 'tieħu bosta snin biex nikseb approvat il-bejgħ bin-nieqes tiegħi. Li tidher terriblement twila għal ebda raġuni tajba. X'inhu kalendarju medju għal bejgħ bin-nieqes? "
Tweġiba: Il-mod li l-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti tal-bejgħ bin-nieqes ibassru skeda ta' żmien għall-bejgħ bin-nieqes tiegħek hija billi tfittex l-informazzjoni tiegħek dwar is-self. It- tip ta 'self li għandek u l-identità ta' min isellef tiegħek ser jistabbilixxi l-istadju għall-kalendarju tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Inti tista 'ma tfakkarx it-tip ta' self li oriġinarjament ħadt. Int tista 'self tista' tkun:
- Self konvenzjonali
- Self FHA
- Self VA
- Self Fannie Mae
- Self Freddie Mac
Barra minn hekk, forsi inti tħallas fuq żewġ jew tliet self? Forsi s-self tiegħek iġorr l -assigurazzjoni tal-ipoteka ? Dawn il-kundizzjonijiet kollha jaffettwaw l-istennija għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes u żid il-ġabriet fil-qosor tal-bejgħ tiegħek.
Kronoloġija Bażika għal Approvazzjoni ta 'Bejgħ Qasir
L- ewwel pass ta 'bejgħ bin-nieqes huwa li tinġabar kollha għall-burokrazija tiegħek. Nixtieq niġbor il-burokrazija tal-klijent tiegħi bil-quddiem. Dan jikkonsisti mid-dokumenti bażiċi li ġejjin:
- L-aħħar 2 snin ta 'prospetti tat-taxxa
- L-aħħar 2 W2s / 1099s
- L-aħħar 2 dikjarazzjonijiet tal-bank
- L-aħħar 2 stubs tal-pagi
- Dikjarazzjoni finanzjarja jew 1126
- Formola 4506
- Ittra ta 'tbatija ffirmata u datata
Il-banek jistgħu jitolbu burokrazija addizzjonali, iżda kważi kull bank jitlob id-dokumenti ta 'hawn fuq. I scan dawk id-dokumenti f'fajl PDF, filwaqt li jinnota n-numru tas-self fuq kull paġna.
Imbagħad aħna niffirmaw il-ftehim tal-lista, l-iżvelar u l-awtorizzazzjoni ta 'parti terza, li jippermettuli li titkellem mal-bank (i) tal-bejjiegħ.
I rimja ritratti tad-dar, iwettaq l-ispezzjoni viżwali tal-aġent tiegħi u ehmeż lockbox .
Fiż-żona tiegħi ta 'Sacramento, minn meta l-elenkar jidħol fl-MLS sal-ħin ta' offerta aċċettabbli huwa kullimkien minn 2 sa 3 ijiem għal 2 sa 3 ġimgħat. Jekk id-dar tinsab f'żona b'inventarju għoli, tista 'tieħu 60 sa 90 jum addizzjonali qabel ma nirċievu offerta aċċettabbli.
Ladarba tiġi rċevuta u ffirmata offerta, nibgħatha lill-bank, flimkien mal- pakkett ta 'bejgħ bin - nieqes ta' bejjiegħ u HUD ippreparat. Minn dak il-punt sal- ħin ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , il-kalendarju medju huwa bejn 60 u 90 jum.
Dan ifisser 30 jum biex ibiegħu + 60 jum għall-approvazzjoni + 30 jum biex tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi = 4 xhur, bħala medja.
Kawżi għal Dewmien fil-Qosor tal-Bejgħ fil-Kronoloġija
Waħda mill-akbar problemi li naraw fil-bejgħ bin-nieqes llum huma x-xerrejja li mhumiex impenjati għall- proċess ta 'bejgħ bin - nieqes . Minħabba li ħafna mill-iskeda taż-żmien mhix magħrufa, tista 'tagħmel ix-xerrej iħossok mhux sigur. Aġent tal - lista qasira tal-bejgħ jista 'jagħti reqqa edukata, iżda jekk l-aġent tax-xerrej jifhemx kif bejgħ bin-nieqes huwa kard salvaġġa. Jekk l-aġent tax-xerrej ma jistax jimmaniġġja l-aspettattivi tax-xerrej u ma jafx kif jispjega kalendarju ta 'bejgħ qasir lil xerrej, dak ix-xerrej jista' faċilment jispiċċa barra mill-kontroll.
Mhuwiex tort min-naħa tax-xerrej.
Xerrej barra mill-kontroll u frustrat huwa xerrej li wasal biex jikkanċella t- tranżazzjoni ta ' bejgħ qasir . Dawn it-tipi ta 'xerrejja ma jridux jistennew l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Huma se jikkanċellaw u mbagħad jidħlu f'xi tranżazzjoni oħra ta 'bejgħ qasir, li jibda mill-ġdid l-arloġġ. Jagħmilek wonder why.
Problema oħra hija l-istennija tal-kalendarju tal-bejgħ bin-nieqes li tagħti lix-xerrejja wisq ħin biex jaħsbu dwar ix-xiri tal-bejgħ bin-nieqes . Kieku kienu jixtru bejgħ tradizzjonali, sa meta ddeċidew li ma jixbħux id-dar, qatlu lill-ġirien u xtaqu li qatt ma qajmu l-għajnejn fuq il-post, it-tranżazzjoni se tkun magħluqa. Iżda l-bejgħ bin-nieqes jieħu kemm żmien li x-xerrejja għandhom wisq ħin biex jikkunsidraw in-negattivi u l-iżvantaġġi kollha. Kultant, jiżviluppaw saqajn kesħin .
Kelli bejjiegħ tikkanċella bejgħ bin-nieqes li hija ġuramentat kienet inizjalment id-dar tal-ħolm tagħha.
Hija kellha l- ittra ta 'approvazzjoni u min isellef kien viċin id-dokumenti tal-ġbid. Iżda l-evalwazzjoni kienet ta '$ 20,000 inqas mill- prezz tal - bejgħ minħabba li kien hemm ftit bejgħ f'dak il-lokal. L-evalwatur kellu jfittex barra ż-żona għal bejgħ komparabbli . Huwa uża bejgħ li ma kienx verament bejgħ komparabbli . Ix-xerrej kien jibża 'li l-valur tad-dar waqa' matul il- perjodu ta 'depożitu ta' 30 jum minn $ 20,000, u hija spikka.
Minflok ma jkun ferħan li l-bank kien imġiegħel inaqqas il-prezz tad-dar tiegħu b '$ 20,000, ix-xerrej ikkanċella l-bejgħ bin-nieqes. Ma kinitx lesta biex tixtri dar. Mhux kull xerrej huwa lest li jixtri dar .
Meta jiġri dawn it-tipi ta 'avvenimenti u x-xerrej jikkanċella, il-kalendarju ta' bejgħ bin-nieqes jibda 'l fuq. Dan hu għaliex l-aktar ħaġa importanti li tista 'tagħmel f'bejgħ qasir hija li żżomm lix-xerrej infurmat, impenjat u kuntent.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.