L-Ewwel Pass huwa li Tidentifika Tip ta 'Bejgħ Qasira tiegħek
Qabel ma timbotta l-aġent tiegħek biex tiżżerżaq dik l-elenkar ta 'bejgħ qasir fis-MLS, hija idea tajba li tieqaf u taħseb dwar l-ewwel pass f'bejgħ bin-nieqes. Bejjiegħa huma ansjużi wisq. U huwa no wonder. Ħafna minnhom kienu qed jippruvaw vain biex jagħmlu modifika ta 'self jew jaħdmu xi tip ieħor ta' arranġament finanzjarju mal-bank tagħhom, u huma jintlibsu fuq l-għadam, frazzled. Huma jridu jitqiegħdu mill-miżerja tagħhom.
Minħabba l-intensità u l-frustrazzjonijiet inerenti f'sitwazzjonijiet ma ' dar taħt l-ilma , jista' jkun diffiċli li wieħed ikollu sabar. Inti tista 'tkun it-tentazzjoni li taqbeż dak l-ewwel pass tal-bejgħ bin-nieqes u tiżdied direttament biex taċċetta l-offerti. Imma int probabilment tkun qed tagħmel żball kbir.
Ħu dak l-ewwel pass u Identifika l-Bejgħ Qadim tiegħek
Is-sigriet li tidentifika l-bejgħ bin-nieqes tiegħek jinsab fil-bank tiegħek u t-tip ta 'self garantit lid-dar tiegħek. L-ewwel ħaġa li għandek tagħmel hi li ċċempel lill-bank tiegħek u tistaqsi x'tip ta 'self għandek. Sir taf jekk is-self tiegħek huwiex proprjetà ta 'dak il-bank jew jekk ikun proprjetà ta' bank ieħor u tiegħek hija biss l-entità ta 'manutenzjoni.
Għandek aktar minn self wieħed? Għandek tiffaċċja sentenza ta 'defiċjenza ? Jista 'jkollok bżonn tikseb parir legali.
Skont it-tip ta 'self u s-sitwazzjoni tiegħek, imbagħad tagħżel it-tip ta' bejgħ bin-nieqes tiegħek.
L-Ewwel Pass għall-Għażla tat-Tip ta 'Bejgħ Qasir tiegħek
Kull bejgħ bin-nieqes huwa differenti. Jekk tagħżel il-bejgħ bin-nieqes ħażin, tista 'tiffaċċja r-responsabbiltà personali, u tista' tkun qed titlef il-fondi tar-rilokazzjoni.
Hawnhekk hawn varjetà ta 'bejgħ qasir li tista' tikkwalifika biex tagħmel, ibbażat fuq it-tip ta 'self tiegħek u s-sitwazzjoni personali. Int verament m'għandekx timxi 'l quddiem fuq bejgħ qasir sakemm tkun lestejt l-ewwel pass. Liema tip ta 'bejgħ qasir ser tagħmel?
- HAFA Short Sale
A bejgħ HAFA qasir darba kien disponibbli biss għal bejjiegħa ta 'residenza personali li għandhom diffikultajiet finanzjarji gravi u assi ta' flus kontanti limitati. Kienet imfassla biex tissimplifika l-proċess ta 'bejgħ bin-nieqes, tbiegħ lill-bejjiegħa mir-responsabbiltà u tipprovdi assistenza għar-rilokazzjoni. Il-bejgħ bin-nieqes HAFA jħallas ukoll lill-bejjiegħ inċentiv għar-rilokazzjoni, sakemm id-dar tkun okkupata. Madankollu, il-bejgħ bin-nieqes HAFA m'għadux qed jiġi pproċessat.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
M'hemm l-ebda Bejgħ Qasir Fannie Mae HAFA aktar. Fannie Mae għandha l-programm tagħha stess għal bejgħ bin-nieqes li ma tinvolvix il-linji gwida regolari tal-HAFA. Iċċekkja l-websajt ta 'Fannie Mae għal bejgħ bin-nieqes. Fannie Mae spiss tippermetti inċentiv lil darha li tokkupa l-proprjetà.
- Freddie Mac HAFA Bejgħ Qasir
Freddie Mac tipikament jistenna d-delinkwenza fuq il-ħlas ta 'l-ipoteki tiegħek. Bosta Entitajiet Appoġġjati mill-Gvern jinsistu li tieqaf tagħmel il-ħlas ta 'l-ipoteki tiegħek. Lanqas ma hemm bejgħ qasir ta 'Freddie Mac HAFA. Freddie Mac spiss iħalli inċentiv lil darha li tokkupa l-proprjetà.
- Fannie Mae Sale Qasira
Għadni trid tagħlaq bejgħ qasir ta 'Fannie Mae fejn il-bejjiegħ huwa preżenti. Kull waħda li ghamilt, Fannie Mae mhux se tikkunsidra l-bejgh bin-nieqes sakemm il-bejjiegh jaqbel li jieqaf milli jaghmel hlasijiet fuq l-ipoteki . L-approvazzjoni ta 'Fannie Mae iżżid saff ieħor għall- proċess ta' bejgħ bin - nieqes u tista 'testendi dak il-ħin għall-approvazzjoni minn ġimgħatejn sa 30 jum.
- Freddie Mac Bejgħ Qasir
Kull bank manki Freddie Mac daqsxejn differenti. Ġeneralment, il-banek li jissellfu self ta 'Freddie Mac jridu formola 4506 u 1126. Il 4506 tikri l-ordnijiet tal-bank kopji tal-prospetti tat-taxxa tiegħek, u l-1126 hija dikjarazzjoni finanzjarja. Freddie Mac jista 'jkun irid jara li s-self tiegħek huwa arretrati, ukoll. Ħej, huwa l-gvern. Il-gvern irid li twaqqaf il-ħlasijiet tiegħek. Mhuwiex kbir? Mhux ezatt.
- Bejgħ Qasir ta ' Tbatija Tradizzjonali
Fi bejgħ qasir tradizzjonali, l- ittra ta 'tbatija tiegħek ser tiġi eżaminata mill-qrib. Int ser ikollok ukoll iċ-ċans aħjar li tbiegħed jekk is-self tiegħek kien oriġinarjament jixtri self tal- flus . Dawk iż-żewġ kombinazzjonijiet jagħmlu għal bejgħ qasir b'suċċess u pretty ħafna mingħajr tensjoni, jekk hemm tali annimal.
- Bejgħ Qarib Strateġiku
Istituzzjoni waħda li tispikka minħabba l-programm tagħha ta 'bejgħ bin-nieqes ta' kooperazzjoni hija Bank of America. Fil- bejgħ qasir tal-Bank ta 'l-Amerika Koperattiva, il-bank jipprevali l-prezz tax-xiri u l-bejjiegħ, u jinnegozja kontribuzzjoni ta' bejjiegħ minn qabel, qabel ma d-dar tiegħek tmur fis-suq. Il-Bank of America waqqa 'kważi l-programm kooperattiv u jista' jikkunsidrah każ b'każ.
Huwa leġġenda li bejjiegħ għandu jiffaċċja tbatija finanzjarja biex jagħmel bejgħ bin-nieqes. Madankollu, jekk m'għandekx tbatija, flimkien ma ' self b'saħħtu , probabilment ikollok tħallas ħafna aktar milli sempliċiment ebda tbatija. Huwa simili li jkollok żewġ strajks kontrik. Il-bejjiegħa California huma pprojbiti milli jiġu mġiegħla jagħmlu kontribuzzjoni.
- Assigurazzjoni Mortgage Short Sale
Jekk is-self tiegħek ikollu assigurazzjoni fuq l-ipoteka, l-MI ser iżid saff ieħor għall-proċess. Il-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni ta' l-ipoteki tkun meħtieġa tapprova jew tirrifjuta l-bejgħ bin-nieqes. Żomm f'moħħok li l-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni ta' l-ipoteki tħallas jew le - esklużjoni jew bejgħ bin-nieqes - u tista 'titħallas aktar biex tagħmel esklużjoni. Jiena ngħid li l-odds huma ta 'madwar 50/50. Bi kwalunkwe xorti, il-MI tiegħek se jieqaf fin-negozju. Ir-riskju bażiku bl-MI huwa jista 'jkun hemm bżonn ta' kontribuzzjoni, jew nota promettenti jew flus kontanti biex tapprova.
- Żewġ Self fuq Bejgħ Qasir
L-aqwa ħaġa li tgħid dwar żewġ self fuq bejgħ bin-nieqes hija għall-inqas probabbilment m'hemm l-ebda assigurazzjoni fuq l-ipoteki, iżda xi drabi l-ewwel sellief jieħu l-politika tiegħu stess tal-MI. Skont it-tip ta 'self sekondarju, minkejja dan, min isellef jista' jew ma jkunx lest jikkoopera. Il- PSA tiegħu jista 'jipprovdi inċentiv finanzjarju akbar għall-esklużjoni minn bejgħ bin-nieqes, iżda fl-esperjenza tiegħi dawk is-sitwazzjonijiet huma rari. Ġeneralment, it-tieni clairière snatches tagħha $ 3,000 sa $ 6,000 jew hekk u crawls bogħod.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.