Il-Kamra ta 'Bejgħ Qadim Żbaljat Ma Tkunx Qrib
F'xi swieq tal-proprjetà immobbli , inqas minn wieħed minn kull 10 bejgħ qasir mill - qrib. Sempliċement għax dik id-dar hija elenkata bħala bejgħ qasir ma jfissirx li huwa verament għall-bejgħ (għaliex huwa soġġett għal approvazzjoni ta 'min isellef), lanqas ma jfissirx li ser ibiegħu bil-prezz reklamat.
Hawnhekk hawn 6 affarijiet li għandek bżonn tkun taf qabel tipprova tixtri dak il-bejgħ bin-nieqes.
Bejgħ komparabbli għal dik il-Bejgħ Qasir Kamra
Il-bejgħ bin-nieqes I elenkat f'Sagrament huma kollha pprezzati taħt il- bejgħ komparabbli , iżda huma pprezzati f'konformità mal-bejgħ pendenti. Għaliex? Minħabba li l-bejgħ bin-nieqes jieħu kullimkien minn 2 sa 4 xhur, bħala medja, biex jagħlaq, u l- bejgħ pendenti se jsir il- bejgħ komparabbli fl-għeluq.
Xi bejgħ qasir huwa pprezzat ridiculously baxx. Allura baxxa li l-bank tal-bejjiegħa qatt ma jaċċettahom. Dawn it-tipi ta 'listi jirċievu offerti multipli . Imma dak kollu ma jintilifx. Irid ikun hemm prezz qrib il -valur tas-suq biex l-offerta tiegħek tiġi aċċettata. Jekk m'intix lest iħallas 'il fuq minn prezz superfiċjali fuq lista b'livell baxx ta' bejgħ b'livell baxx , imbagħad għadda.
Ammonti Mortgage, Numru ta 'Self u Selliefa
Staqsi lill-aġent tiegħek dwar ir-riċerka kemm huwa dovut kontra d-dar u ssib l-għadd ta 'self li huma rreġistrati. It-tieni jew it-tielet sellief ta 'ipoteki jirċievu karawett meta mqabbel ma' l-ammont ta 'sellief anzjan fl-ewwel pożizzjoni.
Barra minn hekk, xi selliefa, li jistħoqqilhom jew le, jiksbu reputazzjoni minħabba li huma diffiċli biex jaħdmu magħhom. Jekk l-aġent tiegħek huwa aġent ta ' bejgħ qasir b'esperjenza, hu jew hi jkunu jafu min huma dawn is-selliefa u jistgħu jagħtuk pariri dwar id-diffikultà li tista' tiltaqa 'magħhom.
Jekk l-offerta tiegħek hija ta '20% jew 30% tal-ammont ipotekat, mhux probabbli li l-offerta tiegħek tara d-dawl tal-ġurnata fuq l-iskrivanija tan-negozjatur.
Rekord tal-Pagna tal-Aġent ta 'Bejgħ Qosir
Aġent tal-lista li huwa reklamar ta 'bejgħ bin-nieqes imma qatt ma għalqet bejgħ bin-nieqes huwa proposizzjoni riskjuża għalik. Dan għaliex huwa f'idejn l -aġent tal-lista li jissottometti l-pakkett ta ' bejgħ bin - nieqes lil min isellef u jinnegozja. L-aġent tax-xerrej tiegħek ma jistax jitkellem mal-bank.
Uħud mill-aġenti li jelenkaw kiri lil kumpaniji esterni biex jagħmlu x-xogħol tagħhom, u r-riżultati ta 'dawk in-negozjati ta' sikwit huma dgħajfin. Staqsi lilek innifsek, tridu tirriskja li tiċħad ix-xiri tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek minħabba li l-aġent tal-lista m'għandu l-ebda esperjenza?
Bejgħ Qarib Kwalifiki Bejjiegħ
Sir taf jekk l-aġent tal-lista rċiveva pakkett ta 'bejgħ bin-nieqes komplut mill-bejjiegħ, u jistaqsi dwar il-kontenut ta' dak il-pakkett. Pakkett komplet tal-bejgħ bin-nieqes jikkonsisti, bħala minimu, minn dawn li ġejjin:
- L-ittra ta 'tbatija tal-bejjiegħa
- Prospetti tat-taxxa
- W-2s
- Stubs tal-pagi
- Dikjarazzjoni finanzjarja
- Dikjarazzjonijiet tal-bank
Xi bejjiegħa ma jridux jikkooperaw u huma bil-mod li jirritornaw dawn id-dokumenti. Oħrajn qatt ma qalulhom mill-aġent tagħhom li dawn id-dokumenti huma obbligatorji. Ma tridx li tixtri l-bejgħ bin-nieqes tiegħek minħabba dewmien minħabba li l-aġent tal-lista ma jkollux id-dokumenti meħtieġa.
Numru ta 'Offerti ta' Bejgħ Qarus riċevuti
Djar ipprezzati skont il-valur tas-suq se jirċievu offerti multipli .
Aġent mhuwiex obbligat li jiżvela t-termini ta 'dawk l-offerti, imma trid tkun taf kemm toffri li qed tiltaqa' magħkom.
Hawnhekk kif ġeneralment taħdem:
- Meta d-dar tal-bejgħ qasir l-ewwel tidħol fis-suq, l-ewwel offerta x'aktarx li tkun ta 'prezz taħt il-lista.
- It-tieni, fil-prezz tal-lista.
- It-tielet offerta se tkun ftit ogħla, forsi b'madwar $ 1,000 jew $ 2,000.
- Ir-raba 'offerta se tkun ferm aktar.
Trid tagħmel offerta li tegħleb il-kompetizzjoni għadha tkun taħt is-suq, jew ma tħalli l-ħin tiegħek.
Il-Proċeduri ta 'Bejgħ Qosir ta' Aġent Listanti
Għalkemm REALTORS huma meħtieġa mill- Kodiċi tal-Etika REALTOR biex jittrattaw kulħadd b'mod ġust, mhux kull aġent huwa REALTOR. Dan ifisser li l-aġent tal-bejgħ bin-nieqes jista 'jiddeċiedi li jissottometti offerta waħda biss lill-bejjiegħ u jżomm l-offerti l-oħra.
Iż-żamma ta 'offerti oħra tista' titqies bħala ksur tar-relazzjoni fiduċjarja ffurmata bejn l-aġent tal-lista u l-bejjiegħ.
Il-bejjiegħ huwa intitolat li jirċievi l-ogħla u l-aħjar prezz, inklużi l-offerti kollha. Nirrealizzaw li anki jekk l-offerta tiegħek tiġi sottomessa lill-bank, waqt li qed timmarka l-ħin billi tistenna l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , xerrej ieħor jista 'jagħtik. Ħalli l-bejjiegħ ikun jaf jekk intx lest li jgħolli l-prezz tiegħek jekk ikun meħtieġ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.