Ħafna mill -aġenti tal-bejgħ bin-nieqes jintużaw biex isiru mistoqsijiet, iżda ftit aġenti jaħsbu li jiddubitaw l-aġent tax-xerrej. Il-kwalifikazzjoni tal-aġent tax-xerrej fi tranżazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes hija imperattiva għax hija l-parti nieqsa tal-ekwazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes.
Huwa jieħu żewġ aġenti, ġeneralment, li jbiegħu bejgħ qasir. Aġent tal-lista u aġent tax-xerrej. L-aġent tal-lista jirrappreżenta lill-bejjiegħ. L-aġent tax-xerrej jirrappreżenta x-xerrej.
Uħud mill-aġenti tax-xerrej jinġarru meta xerrej jgħid li trid tixtri bejgħ bin-nieqes . Huma jistgħu jpoġġu offerta ta 'xiri quddiem ix-xerrej u jgħidu "Stampa iebsa, it-tielet kopja tiegħek hija tiegħek", mingħajr ma qatt stabbiliet l-aspettattivi tax-xerrej għall-bejgħ bin-nieqes.
Huwa diffiċli li wieħed jimmaniġġja l-aspettattivi tax-xerrej iżda huwa imperattiv li xerrej jifhem dak li huwa involut mix-xiri ta 'bejgħ bin-nieqes . Huwa ħafna differenti milli jixtru dar regolari għall-bejgħ. Ix-xiri ta 'bejgħ qasir jeħtieġ paċenzja.
Il-Mistoqsija Numru One biex Staqsi aġent tax-Xerrej Bejgħ Qasira
Mhux tas-soltu li xerrej ta 'bejgħ qasir iħoss daqsxejn sigur wara li jkun kiteb offerta għal bejgħ bin-nieqes. Dak għax ix-xerrej ma jafx x'jiġri li jmiss. Ix-xerrej jistaqsi jekk hi għandha tibda s-self tagħha jew tagħmel spezzjoni tad - dar , u t-tweġiba mhix waħda minn dawk l-affarijiet. Ix-xerrej irid jistenna.
In-numru tal-mistoqsija waħda biex wieħed jistaqsi lill-aġent tax-xerrej huwa kemm se jdum ix-xerrej stenna għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes ?
Jista 'jieħu kullimkien minn 4 ġimgħat sa 4 xhur biex jikseb approvazzjoni għal bejgħ qasir. Xi bejgħ qasir jieħu aktar minn dak biex tikseb approvat. Hemm ftit raġuni biex jinbeda l- proċess ta 'bejgħ bin - nieqes jekk ix-xerrej ma jkunx impenjat għat-tranżazzjoni jew ma jkunx motivat biex jistenna. Ix-xerrejja li mhux se jistennew l-aħħar 30 ġurnata għall-approvazzjoni għandhom jew jixtru bejgħ bin-nieqes Wachovia jew jixtru dar li mhix bejgħ qasir.
Xi ftit jistgħu jiksbu approvati fi żmien 30 jum.
Mistoqsijiet oħra biex Staqsi aġent tax-Xerrej Bejgħ Qasira
Bħala aġent tal-lista, spiss niddeċiedi u niskrutinizza l-offerti li nirċievi mingħand l-aġenti tax-xerrej. Dak għax irrid li l-bejjiegħ tiegħi jmur għall-għeluq. Jiena naf li s-sinjali li jikkawżaw il -bejgħ bin-nieqes jonqsu , u spiss jistgħu jiġu akkużati fuq in-naħa tax-xerrej tal-bejgħ bin-nieqes. Hawnhekk hawn mistoqsijiet tal-kampjuni nistaqsi lill-aġent tax-xerrej qabel ma tagħti pariri lill-bejjiegħ tiegħi biex jinqafel f'kuntratt max-xerrej.
- Kemm jinbiegħu l-aġenti tax-xerrej? Jekk l-aġent jagħlaq aktar bejgħ bin-nieqes milli jista 'jingħadd fuq żewġ idejn, dak l-aġent għandu esperjenza li tamministra l-aspettattivi tax-xerrej. Ix-xerrejja li jrażżnu huma bi tbatija u jridu jwaqqfu l-uġigħ. Biex twaqqaf l-uġigħ, iridu jikkanċellaw. Aġent ta 'esperjenza jiggwidahom bil-mod lejn l-għeluq.
- Taqbel li ma tiktebx aktar offerti għax-xerrej? Il-bejjiegħa tiegħi jinsistu li l-aġenti tax-xerrej iwiegħdu li mhux biss jirrifjutaw li jiktbu offerti oħra iżda jistennew li l-aġenti tax-xerrej jirtiraw kwalunkwe offerti pendenti li x-xerrejja diġà ssottomettew, li jistgħu jiġu aċċettati. Aħna ma jħallux lin-xerrejja jiktbu offerti multipli biex jaraw liema huwa l-ewwel approvat. Għandhom jistennew id-dar li jridu.
- Qatt rajt lix-xerrej biex tantiċipa offerta ta 'kontro mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes? Hija proċedura standard għal bank li japprova l-miżati f'bejgħ bin-nieqes. Mhux kull tariffa li x-xerrej jistenna li l-bejjiegħ iħallas huwa dejjem approvat. Kultant, ix-xerrej jista 'jkollu bżonn jaqbel li jħallas tariffa li l-bank mhux se japprova jew, aktar importanti, il-bank jista' jibdel il-prezz tal-bejgħ.
- Ix-xerrej iwarrab id-depożitu tal-flus bla heda ? Kultant, ix-xerrejja ma jridux jirrilaxxaw depożitu ta 'flus bla heda. Huma għandhom it-tendenza li jieħdu l-indikazzjonijiet tagħhom rigward id-disposizzjoni ta 'depożitu mill-aġent tagħhom, u l-aġent tagħhom jista' jissuġġerixxi li jżommu fuqu. Aħna ma jsejħux lil dawn it-tipi ta 'xerrejja xerrej. Minħabba li x-xerrejja jirrilaxxaw id-depożitu tagħhom ta '
- Għandek ittra preapproval b'data kurrenti? Rajt aġenti jissottomettu l-ittri u l-verifiki ta 'qabel l-approvazzjoni bil-ġurnali datati jekk mhux xhur qabel il-kuntratt tax-xiri. Dik hija sinjal żgur ta 'inkwiet. Mhux biss ix-xerrej jista 'jikteb offerti multipli, iżda l-bank tal-bejgħ bin-nieqes jara ittra ta' qabel l-approvazzjoni skaduta bħala bandiera ħamra li x-xerrej mhuwiex verament kwalifikat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.