Għaliex bank ta 'bejgħ qasir jista' jgħid li bejjiegħ ma jikkwalifikax
Sempliċement għax il-bank ladarba ċaħad il-bejgħ bin-nieqes ma jfissirx neċessarjament li m'għandekx terġa 'tipprova. L-ewwel, kun żgur li m'intix taħt kuntratt max-xerrej ta 'qabel. Jekk il- burokrazija tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek intbagħtet lill-bank, probabbilment fisser li int u xerrej kienu ffirmaw kuntratt tax-xiri. Il-biċċa l-kbira tal-kuntratti ta 'bejgħ bin-nieqes fihom xi tip ta' addendum li jagħmel il-kuntratt soġġett għal approvazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes , u probabbilment hemm limitu ta' żmien impost bħala kundizzjoni tal-kuntratt tax-xiri.
Peress li inti legalment ma tistax tbiegħ dar it-tieni darba meta tkun għadek obbligat lil xerrej eżistenti, għandek tivverifika l-burokrazija, ċempel lill-kumpanija titolu (jew l-aġent tax-xerrej) u kun żgur li l-kuntratt jiġi kkanċellat bil-miktub, jekk ma jkunx skada.
It-tieni nett, jekk l-elenkar tiegħek tabilħaqq skada, probabilment tirċievi telefonati minn ħafna aġenti oħra li joffru s-servizzi tagħhom u / jew tissuġġerixxi li għandhom xerrejja għad-dar tiegħek. Dawn l-aġenti x'aktarx ma jkollhomx xi xerrejja, u m'hemm l-ebda garanzija li l-aġenti li jfittxu listi skaduti għandhom esperjenza biex jaħdmu fuq bejgħ bin-nieqes.
Huwa ħażin biżżejjed li xi aġenti mhumiex kwalifikati biex ibiegħu bejgħ qasir għadhom jistgħu joffru dawk is-servizzi, u għalhekk kiri aġent estremament tajjeb li nnegozja ħafna bejgħ qasir. Aġent mingħajr esperjenza mingħajr sfond qawwi fil-bejgħ bin-nieqes jista 'jweġġa' l-kawża tiegħek u huwa probabilment għaliex il-bejgħ bin-nieqes tiegħek ma kienx approvat qabel.
Il-biċċa l-kbira ta 'l- aġenti tal-bejgħ bin - nieqes veteran li naf qatt ma jieqfu sakemm il-bejjiegħa ma jitilgħux mejta mill-eżawriment jew il-bejgħ bin-nieqes ikun approvat.
Kiri ta 'aġent ġdid
Poġġi d-dar tiegħek lura fis-suq b'ritratti ġodda u ssib xerrej ġdid. Kun żgur li x-xerrej jibqa 'impenjat li jistenna l-approvazzjoni tiegħek għall-bejgħ bin-nieqes.
A ftit trick li l-bejjiegħa tiegħi jużaw huwa li titlob lill-aġent tax-xerrej biex iwiegħed bil-miktub li l-aġenti mhux se jiktbu aktar offerti għax-xerrej wara li l-offerta tiġi aċċettata. Mhux kull xerrej huwa fil-fatt lest li jimpenja ruħu li jixtri bejgħ bin-nieqes , u xerrej impenjat huwa meħtieġ. Fil-fatt, jekk ix-xerrej ma jkunx impenjat, ma jkollokx xerrej taħt kuntratt. Inti għandek biċċa siwi ta 'karta.
Wara li tlestew il-preliminarji, irrevedi l-ittra ta 'tbatija tiegħek. Il-biċċa l-kbira tal-banek jeħtieġu li bejjiegħ jaqbel ma 'wieħed jew aktar mill-parametri meħtieġa skont il-linji gwida partikolari ta' dak il-bank biex jagħti bejgħ bin-nieqes. Mhux kull bank jopera taħt linji gwida identiċi iżda hawnhekk huma ftit li japplikaw għal biss kull bejgħ qasir:
- Inti tqatta 'aktar milli tagħmel.
- Inti jkollok jew tkun iddivorzjat u ma tistax taffordja d-dar minnek innifsek.
- Ir-rata tal-imgħax fuq is-self tiegħek waslet biex taġġusta jew diġà żdiedet.
- Kien hemm mewt jew mard mediku fil-familja li kkawża delinkwenza ta 'ipoteka.
- Is-self tiegħek jonqos mill-inqas 30 jum minn meta l-aħħar pagament tiegħek kien dovut.
- Inti qiegħda bi ftit prospettiva ta 'impjieg.
- Int spiċċajt falliment li wettqet id-djun kollha tiegħek.
Kultant, meta l-bejgħ bin-nieqes jiġi miċħud, huwa dovut għal xi ħaġa sempliċi daqs il-bejjiegħ li jkun preżenti fuq il-ħlas tal-ipoteka.
Jekk il-ħlasijiet fuq l-ipoteki ma jkunux fil-arretrati, il-linji gwida tal-bank jistgħu jiddikjaraw li l-bank mhux awtorizzat li japprova bejgħ qasir. Barra minn hekk, taħseb dwarha, jekk il-bank ikun qed jirċievi l-flus tiegħek, għaliex għandu jikkunsidra li jagħtik xi preferenza? It-tieni, li tkun taħt l-ilma u li tagħmel pagament ta 'ipoteka xi drabi tista' tħoss l-ekwivalenti ta 'tossing $ 100 bills fl-arja biex tinġarr breeze.
Tirrevedi l-ittra ta 'tbatija tiegħek
Jekk xi wieħed mis-seba 'punti ta' hawn fuq japplikaw għas-sitwazzjoni tiegħek, aċċerta ruħek li tinkludi dawk ir-raġunijiet fl- ittra ta 'tbatija tiegħek. In-negozjaturi tal-bank jimmaniġġjaw volum kbir ta 'fajls, u mhux dejjem jiskrutinizzaw kull dokument wieħed bir-reqqa daqs kemm jista' jkun. Għandek bżonn tagħmilha ċara ħafna li hemm tbatija u tipprovdi dokumentazzjoni wkoll.
Jekk qed tieħu divorzjat, ibgħat kopja tal-burokrazija tad-divorzju tiegħek lill-bank.
Inkludi fatturi mit-tabib tiegħek b'djanjosi medika jew pjanijiet ta 'trattament. Oħroġ id-dħul ta 'kull xahar tiegħek kontra l-ħruġ. Xi rapporti finanzjarji ma jipprovdux spots jew kaxex għal min jissellef biex jinkludi l-ispejjeż kollha. Irrispettivament mill-burokrazija, il-bank tah tlesti, toħloq il-prospett finanzjarju tiegħek li fih id-dħul fuq ix-xellug u l-ispejjeż kollha fuq il-lemin. Uri numru negattiv fil-qiegħ billi naqqas id-djun tiegħek mid-dħul tiegħek. Jagħmilha faċli ħafna għan-negozjatur tal-bank li jifhem b'mod ċar l-istampa finanzjarja tiegħek.
Daħħal mill-ġdid
Il-probabbiltà hija l-bejgħ bin-nieqes tiegħek se tkun approvat. Il-banek iridu jagħmlu bejgħ bin-nieqes. Is-Soluzzjoni Nazzjonali dwar l-Ipoteki, fost azzjonijiet legali oħra, tipprovdi inċentivi finanzjarji għall-banek biex jagħmlu bejgħ bin-nieqes kif ukoll il-programm ta 'bejgħ bin-nieqes HAFA. Fil-fatt, il-biċċa l-kbira tal-banek jien ħdimt bi jippreferu nagħmlu bejgħ bin-nieqes fuq modifika ta 'self. Jekk bħalissa qiegħda f'modifika ta 'self, l-odds li l-bejgħ bin-nieqes tiegħek se jkun approvat biss inqabbdu għal 99.9%. Aqra kif taqleb minn modifika ta 'self għal bejgħ qasir .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California, u ma tipprovdix parir legali. Jekk tfittex parir legali, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat liċenzjat biex jipprovdiha.