Ħafna Bejgħ Qosir Fail fl-Istadju ta 'Approvazzjoni
Iżda ħafna bejgħ qasir ukoll qrib. I'd venture li raden li 2 minn kull 3 attentati bejgħ qasir ma jonqsux; huma qrib.
Ir-rata ta 'suċċess tista' tkun dik għolja. L-odds tiegħek li jagħlqu bejgħ bin-nieqes jiżdied ħafna fi proporzjon dirett għan-numru ta 'għeluq b'suċċess immaniġġjat mill-aġent tal-lista .
Dan ma jfissirx li aġent novizzi ma jistax jimmaniġġja bejgħ bin-nieqes, iżda esperjenzat aġenti ta 'bejgħ bin-nieqes spiss jitgħallmu mill-iżbalji tagħhom. Aġent ta 'bejgħ bin-nieqes mingħajr esperjenza jista' ma jkunx ffaċċja xi wħud mill-problemi inerenti fil-bejgħ bin-nieqes u lanqas ma jkollu aċċess għal soluzzjoni mgħaġġla, li tista 'twassal biex il-bejgħ bin-nieqes tiegħek jonqos.
Allura dak li jista 'jmur ħażin? X'jista 'jagħmel bejgħ bin-nieqes? Jekk wieħed jassumi li offrew prezz raġonevoli għal dak il-bejgħ bin-nieqes u l-bejjiegħa jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes , ħafna mill-problemi f'bejgħ qasir iseħħu qrib l-istadju tal-approvazzjoni. Wara li stenna xhur għall -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , maltempati torrenti tax-xita u devjazzjonijiet mix-xemx. Wara huma 10 mir-raġunijiet ewlenin, bejgħ bin-nieqes ifalli:
# 1) Bejgħ bin-Nieqes Qadim Minħabba s-Selliefa Tqal mhux Raġonevoli
Ħabib aġent ta 'minjiera f'Win Virginia li jinnegozja ħafna bejgħ qasir iqabbel lilha nnifisha ma' ballun tal-ping-pong, il-mod li hi hi ta 'spiss irbattut bejn l-ewwel u t-tieni selliefa.
- L-ewwel sellief jista 'ma jaqbilx li jilħaq id-domanda tat-tieni sellief.
- It-tielet mutwant jista 'jirrifjuta li jkollu ballun.
- Xi selliefa tieni imbotta bejjiegħa biex jikkommettu frodi ta 'ipoteki għal bejgħ qasir , li jista' jiġri jekk min jislef jitlob ħlas barra mill-HUD-1.
# 2) Short Sales Fail Minħabba li d-dar hija vakanti
Bosta linji gwida dwar is-servizzi jeħtieġu li d-dar tkun okkupata.
Huma jistgħu jmorru safejn jinsistu li l-bejjiegħ jimxi 'l quddiem, u ħafna bejjiegħa ma jistgħux jaffordjaw li jagħmlu dan. Int ser ikollok ċans aħjar li tagħlaq il-bejgħ bin-nieqes tiegħek jekk il-bejjiegħ jgħix fil-proprjetà.
# 3) Il-Bejgħ Qadim Fail Minħabba talbiet għall-Kontribuzzjonijiet Bejjiegħ
Il-banek jitolbu l- kontribuzzjonijiet tal-bejjiegħ il-ħin kollu, anki jekk il-bejjiegħ ma jkollux flus u l-ebda assi. Il-bank jista 'jinsisti li l-bejjiegħ jagħti l-flus kontanti jew jiffirma nota promissorja mingħajr imgħax.
# 4) Nuqqas ta 'Bejgħ fil-Qosor Minħabba Verbiage tad-Deficiency
Ħafna stati jippermettu sentenzi ta 'defiċjenza meta s- selliefa jieħdu qligħ qasir, irrispettivament minn jekk il-finanzjament hux xiri flus jew self ta' flus iebes . Mhux kull sellief se jaqbel li jneħħi verbiage defiċjenza minn ittra qasira ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ. Anke f'sitwazzjonijiet li huma eżenti minn nuqqasijiet, il-bejgħ qasir jista 'jbiddel jew ibiddel l-eżenzjoni tal-bejjiegħa.
# 5) Short Sale Fail Minħabba li l-PSAs jippreferu l-Esklużjoni
Huwa possibbli li l-linji gwida ta 'manutenzjoni jistgħu ma jkun fihom l-ebda dispożizzjoni għal bejgħ bin-nieqes. F'dak il-każ, il-bejgħ bin-nieqes ma jingħatax, minkejja li jista 'jkun deher matul dak kollu li l-bank japprova l-bejgħ bin-nieqes. Barra minn hekk, xi PSAs jagħmlu aktar flus jekk id-dar tmur għall- esklużjoni minħabba inċentivi fil-linji gwida.
# 6) Bejgħ fil-Qosor Fail Minħabba Liens tat-Taxxa, UCC Filings u Sentenzi
Verifika ta 'malajr tar-rekords pubbliċi tiżvela liens ippreżentati kontra d-dar jew il-bejjiegħ, iżda ftit xerrejja jordnaw titlu ta' titolu sakemm jiksbu approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Xi tipi ta 'liens se jsegwu lill-bejjiegħ anki wara esklużjoni u se jeħtieġu ħlas qabel ma l-bejgħ bin-nieqes jista' jingħalaq. Ġeneralment, il-banek ma jħallsux dawk il-beni.
# 7) Short Sale Fail Minħabba li l-Bank joffri Self Modifika
Kelli bejjiegħa ċemplajt f'nofs bejgħ qasir biex ngħid li l-bank, li qabel kien irrifjuta li joffrilhom modifika ta 'self , issa jrid jagħti lill-bejjiegħa pjan ta' ħlas lura inkredibbli li l-bejjiegħa jistgħu jħallsu.
# 8) Short Sales Fail Minħabba li l-Intern huwa Vandalizzat
Djar vakanti jistgħu jiġu papri seduta għall-ħallelin. Il-pajpijiet ta 'l-ilma jistgħu jiksru u jgħumu d-dar.
Lightning jista 'jolqotha u ħruq id-dar għall-art. Imma aktar spiss milli le, il-ħallelin jinqasmu, jisirqu l-apparati u tinqala 'r-ram. Il-banek spiss ma jħallsux għal tiswijiet.
# 9) Bejgħ Qadim Fail Minħabba Bejjiegħa Get Job
Uħud mill-bejgħ bin-nieqes jistgħu jdumu biex jiksbu l-approvazzjoni li eventwalment il-bejjiegħ isib xogħol. Ladarba impjegati u jaqilgħu dħul tajjeb, il-bejjiegħ ma jistax jibqa 'jikkwalifika għall-bejgħ bin-nieqes.
# 10) Il-Bejgħ Qadim Fail Minħabba li Mhux Kull Tariffa hija Approvata għall-Ħlas
Ix-xerrej jista 'jkollu bżonn kreditu biex jagħlaq l-ispejjeż u l-bank jista' jirrifjuta li jħallasha. L-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej jistgħu jammontaw għal 3% tal-prezz tal-bejgħ, kważi daqs il-minimu tal-ħlas parzjali għal self FHA. Jekk il - ħlasijiet ta ' assoċjazzjoni ta' darhom ikunu fil-arretrati, bank jista 'jirrifjuta li jħallas dawk id-drittijiet, fost ħlasijiet oħra.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.