Self ta 'rifinanzjament għat-Tnaqqis tar-Rati tal-Imgħax

X'għandek tkun taf qabel ma terġa 'tiffinanzja Self tal-VA tiegħek

Ir-Rifinanzjament tat-Tnaqqis tar-Rati tal-Imgħax (IRRRL) joffri lid-detenturi ta ' ipoteki VA attwali opportunità eċċellenti biex jieħdu vantaġġ mir-rati ta' imgħax baxxi. Imma qabel ma ċċempel lil min isellef tiegħek, hemm ftit affarijiet li għandek bżonn tkun taf.

1. Ir-rata ta 'imgħax ġdida trid tkun iktar baxxa mir-rata eżistenti tiegħek. Biex ikun utli r-rata ta 'l-imgħax ġdida tiegħek għandha tkun ta' l-inqas 1 punt perċentwali inqas mir-rata eżistenti tiegħek.

1. Termini. Minbarra li tnaqqas ir-rata tal-imgħax tiegħek, tista 'tkun kapaċi tbiddel it-terminu tas-self tiegħek. Per eżempju, inti tista 'tixtieq li tmur minn self ta' 30 sena għal self ta '15-il sena. Filwaqt li dan jiffranka ħafna interess tul il-ħajja tas-self, l-iżvantaġġ li l-ħlas ta 'kull xahar tiegħek ikun ogħla b'mod sinifikanti milli kien.
2. Taħt il-programm IRRRL, ma tistax tirċievi rikavat ta 'flus kontanti mill-finanzjament mill-ġdid. Dan ifisser li jekk l-ipoteka eżistenti tiegħek hi ta '$ 90,000, inti ma titħalliex tissellef $ 20,000 addizzjonali kontra l-ekwità tad-dar tiegħek għal proġett ta' rimudellar. Madankollu, hemm eċċezzjoni żgħira waħda: tista 'żżid sa $ 6,000 għal titjib fl-effiċjenza fl-enerġija.
3. Ċertifikat ta 'Eliġibbiltà . M'għandekx bżonn terġa 'tapplika għal CoE. Is-sellief ikun jista 'jirċievi konferma mill-VA elettronikament.
4. Valutazzjonijiet u verifiki ta 'kreditu. Il-VA ma teħtieġx evalwazzjoni jew verifika ta 'kreditu. Madankollu, min isellef tiegħek jista 'jeħtieġ wieħed jew iż-żewġ dokumenti.

1. Jekk l-ipoteka kurrenti tiegħek hija FHA jew self konvenzjonali (fi kliem ieħor, mhuwiex self tal-VA), ma tkunx tista 'tiffinanzja mill-ġdid permezz tal-programm IRRRL.
2. It-tieni ipoteki. Ma tistax tikkombina l-ipoteka eżistenti tiegħek u ipoteka oħra taħt il-programm IRRRL.
3. Drittijiet. M'għandekx bżonn tħallas xi drittijiet bil-quddiem. L-ispejjeż kollha ta 'rifinanzjament (miżati eċċ.) Jistgħu jinbnew fis-self.

1. Kuntrarju għat-twemmin popolari, m'għandekx bżonn tiffinanzja mill-ġdid ma 'dak li jislef li jżomm l-ipoteka eżistenti tiegħek. Kull min isellef jista 'jagħtik IRRRL. Madankollu, dejjem hija idea tajba li tivverifika lis-sellief attwali tiegħek. Jekk tieħu s-self tiegħek x'imkien ieħor, is-sellief attwali tiegħek jitlef il-profitti li kienu qed jagħmlu fuq self tiegħek. Jistgħu jkunu inklinati li jagħtuk ftehim aħjar biex iżommu n-negozju tiegħek.
2. Aħżen madwar. Nirrakkomandaw li tiċċekkja b'mill-inqas tliet selliefa qabel ma tirċievi l-IRRRL tiegħek. It-tariffi, it-termini u l-ispejjeż jistgħu jvarjaw ħafna.
3. Oqghod attent. Sfortunatament, xi selliefa bla skrupli jieħdu priża fuq veterani. Skont il-VA, "Xi selliefa jistgħu jgħidu li l-VA teħtieġ ċerti spejjeż tal-għeluq li għandhom jiġu ċċarġjati u inklużi fis-self. L-unika spiża mitluba minn VA hija ħlas ta 'finanzjament ta' nofs f'perċentwali tal-ammont tas-self li jista 'jitħallas fi flus kontanti jew inkluż fis-self. "

Ir-rifinanzjament mhuwiex l-aħjar soluzzjoni għal kulħadd. Madankollu, għal sidien ta 'djar li jixtiequ jbaxxu l-ħlasijiet ta' ipoteki tagħhom, speċjalment jekk ir-rata ta 'imgħax kurrenti tagħhom tkun mill-inqas 1 punt perċentwali' l fuq mir-rata li għaddejja, tista 'tkun għażla min inħarsu.

Aġġornat minn Armin Brott, Mejju 2016