Kif Tinnegozja Bil-Banek għal Bejgħ Qasir

Għajnuniet biex Inwasslu l-Bank ta 'Bejgħ Qasir biex Taċċetta l-Bejgħ Qasir

L-akbar problema bin- negozjati dwar bejgħ bin-nieqes għandha x'taqsam xejn mal-aġent tax-xerrej u ma 'dak kollu li għandu x'jaqsam mal-aġent tal-lista. Jekk l-aġent tal-lista ma jkunx inkompetenti u jqarraq fuq l- ipprezzar tad-dar , flimkien ma 'ħiliet ta' negozjati dgħajfin ta 'bejgħ qasir, xejn inqas minn miracle se jgħin.

Bejgħ bin-nieqes jinvolvi li s-sellief (i) eżistenti jaċċettaw inqas prezz ta 'bejgħ mill-ammont ta' ipoteka .

Huma jaħdmu primarjament minħabba li d-dar hija ta 'ras il-barra fil-valur - li jfisser li aktar dovut kontra d-dar mill-dar min-suq tal-lum.

Ikunu konxji li l-bejjiegħ m'għandux għalfejn ikun qiegħed jonqos biex iseħħ bejgħ bin-nieqes; madankollu, ir -ramifikazzjonijiet tal - kreditu jistgħu jkunu eżattament l-istess għal bejgħ bin-nieqes bħala esklużjoni.

Problemi tan-Negozjar Bejgħ Qasir

Ħafna selliefa ma jirritornawx telefonati. Il-banek sejrin isejħu lill-aġent tal-lista meta huwa konvenjenti għall-bank li jsejjaħ u meta jkollhom xi ħaġa li tgħid, sakemm ma jkunux diġà tilfu l-fajl jew ma jkunux ingħataw in-negozjatur preċedenti.

• Jekk il-fajl tiegħek mhuwiex komplut, huwa għal kollox possibbli t-talba tiegħek għal bejgħ bin-nieqes se taqa 'fil-qiegħ tal-pile.
• Trid tibda bid-dipartiment għat-tnaqqis tat-telf u tista 'tkellem lil persuna differenti kull darba li titlob.
• Jekk l-esklużjoni tkun imminenti, titlob li l-fajl jitla 'għal negozjatur minnufih, iżda jistenna li t-talba tinżel fuq widnejn torox.

• Il-bejjiegħ irid iħabbat wiċċu ma 'tbatija. Jekk ma tistax tissostanzja t-tbatija, iċ-ċansijiet huma l-bejgħ bin-nieqes tiegħek mhux se jkun approvat.
• Ibgħat bejgħ komparabbli li tappoġġja l-prezz tal-offerta għaliex jekk il-bank jaħseb li jista 'jikseb aktar flus permezz ta ' proċeduri ta ' esklużjoni , ma joffrix offerti skont il-prezz tal-lista .

In-Negozjar Bil-Negozjatur tal-Bejgħ Qasir

M'għandekx tkun sorpriż jekk tispiċċa nittrattaw ma 'aktar minn negozjatur wieħed. Jien ma nafx jekk in-negozjaturi jitilqux minn nofs it-triq minħabba li ma jistgħux jimmaniġġaw il-pressjoni jew jekk il-bank jerġa 'jassenjahom għal pożizzjoni oħra minħabba li l-bank ma għandux id-doża qasira.

Ħafna bħal projettur fil-movie theater jiġi mġiegħel ibiegħ il-popcorn fil-lobby, in-negozjatur tiegħek jista 'jkun fil-lott tal-ipparkjar tal-bank li jidderieġi t-traffiku l-ħin li jmiss li titlob. Il-banek qed jaqgħu lura fuq il-persunal biex jiffranka l-flus u xi impjegati għandhom aktar minn xogħol wieħed fil-bank, u jwettqu bosta ħidmiet.

• Niżżel l-isem, in-numru tat-telefon (u, jekk possibbli, l-email) tan-negozjatur.
• Żomm id-diżappunt tiegħek jekk dak in-negozjatur ma jibqax disponibbli meta titlob. Niżżel id-data fuq il-persuna li jmiss.
• Sib l-għanijiet tal-bank. Staqsi mistoqsijiet identifikati bħal "Din l-offerta hija fattibbli?" "Il-bank tiegħek qatt jagħmel bejgħ qasir?"
• Tieħux le għal risposta. Staqsi għal kontrollatur. Kun persistenti.
• Tkun ippreparat li tiddikjara l-każ tiegħek f'termini qawwija li l-bank jifhem.

Tkun bla heda fin-Negozjati tal-Bejgħ Qasir

Il-bank jista 'jkun bla waqfien, sabiex tkun ippreparat aħjar għall-ġlieda bl-istess sett ta' għodda. Tkun edukat, imma tkun sod u m'għandekx lura.

Kultant, għalkemm mhux ħafna drabi, il-bank ikun irid jinnegozja wkoll il -kummissjoni tal-proprjetà immobbli , u hemm każijiet fejn il-bank iddeċieda li jagħlaq il-wegħda li jħallas kummissjoni.

• Ikunu konxji li l-bank mhux imġiegħel jaqbel ma 'xi ħaġa.
• Staqsi għal kull ftehim li jkun bil-miktub, imma ma jkun sorpriż meta ma tasalx.
• Tagħmel notazzjonijiet u żżomm rekord ta 'kull konverżazzjoni, li magħha, u d-data u l-ħin. Jista 'jkollok bżonnha fil-qorti.
• Staqsi lill-bank għal skeda ta 'żmien u meta jista' jkun żmien tajjeb biex titlob lura. Imbagħad iċċempel mill-ġdid ftit jiem kmieni.
• Meta tirċievi ripetutament il-posta bil-vuċi, ħalli messaġġ u ċempel mill-ġdid qabel ma tiekol, wara l-ikla ta 'nofsinhar, eżatt qabel ma tiskadi l-ġurnata u għal darb'oħra filgħodu qabel ma tibda l-jum.

Nixtieq nara l-ġurnata meta l-banek jiksbu l-atti tagħhom flimkien biex jittrattaw bejgħ qasir fuq livell prattiku, iżda sakemm jasal dak il-jum - bħal meta l-ħnieżer jtiru - ma jħallux li l-irritazzjonijiet ta 'kuljum iġorruk jew l-aġent tiegħek u kompli jagħmel dawk it-telefonati.

Ħafna bejgħ qasir eventwalment jagħlaq.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}