Tweġiba: F'bejgħ bin-nieqes, il-prezz tal-lista l-aktar spiss ifisser iddly-squat. Kif jista 'jkun hekk, tista' tittama. Kif jista 'aġent u l-bejjiegħ tiegħu jpoġġu prezz fuq bejgħ bin-nieqes li mhux reali? Dan isir kull ġurnata waħda fl-ibliet madwar l-Amerika.
F'dawn l-ibliet kollha huma xerrejja bħad inti tistaqsi l-istess mistoqsija: Kemm hi flessibbli dak il-prezz ta 'bejgħ qasir? Jew, huma jistaqsu: Kemm tinżel il-bejjiegħ? Minħabba li dak hu li x-xerrejja bħalek innifsek jixtiequ jkunu jafu. X'jistgħu jixtru dak il-bejgħ qasir fi? Liema prezz iridu joffru? Jekk joffru prezz tal-lista , il-bank irid jaċċetta dak il-prezz, id-dritt? It-tweġiba hija le. Il-bank ma jagħmilx hekk.
X'inhu crock. Kif jista 'jkun dan? Kif jista 'bejjiegħ u l-aġent tiegħu jiżgwidaw grupp sħiħ ta' xerrejja bħal dan, tista 'taħseb. Huwa kif il -bejgħ bin-nieqes huwa pprezzat . Xi prezzijiet huma korretti u xi prezzijiet ta ' bejgħ qosra mhumiex.
Il-Prezz Approvat Bejgħ Qasir
L-ewwelnett, tirrealizza li bejgħ bin-nieqes huwa privileġġ.
Mhuwiex dritt. Il-banek m'għandhomx għalfejn japprovaw il-bejgħ bin-nieqes. M'hemm l-ebda liġi li tgħid bank irid jagħti bejgħ qasir għall-bejjiegħ ta ' dar taħt l-ilma . Il-banek jagħmlu bejgħ bin-nieqes ibbażat fuq 5 prinċipji:
- Il-bejjiegħ huwa taħt l-ilma
- Il-bejjiegħ għandu tbatija jew huwa f'periklu imminenti ta 'esklużjoni
- Ix-xerrej huwa kwalifikat biex jixtri d-dar
- Huwa aktar profittabbli għal bejgħ qasir milli esklużjoni
- Il-prezz huwa adegwat jew fil -valur tas-suq
Hu l-aħħar bullet li l-banek joqogħdu attenti meta jiddeċiedu li japprovaw bejgħ qasir. Iridu jkunu fil-kontroll tal-ipprezzar. Li tkun fil-kontroll tal-ipprezzar ifisser li mhux se jaħlux ħin biex jaħdmu fuq bejgħ qasir li huwa pprezzat baxx wisq. Iżda jfisser ukoll li huma ma jistgħu jiksbu l-ebda offerta minħabba li qabad il-prezz ħażin.
Għal dik ir-raġuni, ma nħobbix il-bejgħ qasir approvat minn qabel. Ikun aktar sens għall-banek li jħallu s-suq jiddetermina l-prezz tal-bejgħ, iżda mhux kulħadd għandu rwol ġust u mhux kull bejgħ qasir huwa pprezzat skond is-suq.
Barra minn hekk, ix-xerrej jeħtieġ li jirrealizza li sempliċement minħabba li l-bank qabel approva prezz tal-bejgħ, ma jfissirx neċessarjament li xerrej għandu joffri dak il-prezz. Ix-xerrej jista 'joffri inqas iżda l-bank jista' ma jaċċettahiex. Madankollu, jekk ix-xerrej ma joffrix il-prezz approvat minn qabel, il-bejgħ bin-nieqes se jiġi approvat, sakemm ix-xerrej jikkwalifika.
Kif Jagħżel il-Bank Bejgħ Qasir?
Stajt marret madwar u madwar mal-banek fuq il-prezz aktar minn kwalunkwe aspett ieħor f'bejgħ bin-nieqes. Per eżempju, jien elenkajt dar għal bejgħ qasir għal, ngħidu aħna, $ 599,000 u rċevejt offerta għal $ 599,000.
Il-bank iddeċieda li ried jiswa $ 635,000. Ix-xerrejja qablu li jżidu l-prezz għal $ 635,000. Imbagħad, is-sellief tax-xerrej stima li kien ta '$ 599,000. Il-bank imbagħad aċċetta li jbigħ b'599,000 dollaru.
Ħafna mill-banek joqogħdu fuq BPO . Huma jimpjegaw aġent li huwa fin-negozju li jagħmel evalwazzjonijiet żgħar malajr bi prezz irħis. Dak l-aġent jistenna djar f'radju mill-proprjetà tas-suġġett. Id-djar huma footage kwadru simili, l-età u l-kundizzjoni.
Din is-sistema taħdem sew sakemm ikun hemm bejgħ komparabbli fl-aħħar 3 xhur u sakemm il-viċinat ikun l-istess. Imma spiss aġent BPO jista 'jkollu bżonn jaġġusta għall-valur billi jnaqqas jew iżid mal-prezz tal-bejgħ għal djar mhux komparabbli. Mhux kull aġent jaf kif jagħmel dan. Jew, l-aġent jista 'jaqsam il-linji tal-konfini tal-viċinat u ma jirrealizzax kmand differenti tal-viċinat bi prezz differenti.
BPOs, bħal evalwazzjoni, huma taħlita ta 'arti u xjenza, mhux xjenza. Qabel ma tixtri bejgħ qasir jew tagħmel offerta fuq bejgħ bin-nieqes , għandek tistaqsi lill-aġent tiegħek biex tmexxi l- bejgħ komparabbli , bħalma aġent BPO jagħmel dan. Imbagħad, ikollok idea pjuttost tajba dwar jekk il-bank jaċċettax l-offerta tiegħek. Jekk il-bejjiegħ jemmen li l-bank se jaċċetta l-offerta tiegħek, il-bejjiegħ jaċċetta l-offerta tiegħek. Dik hi s-sigriet.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.