Għeluq Meta l-Apprezzament Jum Jinsab Baxx
Int inkwetat dwar li tirċievi stima baxxa jew jekk l-evalwazzjoni tiegħek diġà tlestiet b'valur inqas milli suppost? Aħna sorry dan ġara lilek. Fis-swieq tal-bejjiegħ, is-sitwazzjonijiet ta 'offerta multipla ħafna drabi jgħollu l-prezz tax-xiri ogħla minn kwalunkwe bejgħ komparabbli fiż-żona; u huwa għalhekk li f'dawk il-każijiet bosta bejjiegħa jinkwetaw li l-istimi jkunu baxxi. Fis -swieq tax-xerrejja , meta l-prezzijiet huma rotob jew jaqgħu, il-bejjiegħa huma mħassba wkoll li l-evalwazzjoni se tkun stima baxxa.
Evalwazzjonijiet baxxi jistgħu jiġru fi kwalunkwe suq, għalkemm: sħun, kiesaħ jew newtrali .
Għaliex Jiġru Valutazzjonijiet Baxxi?
L-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors tirrapporta fl-Istħarriġ tagħha ta 'kull xahar dwar l-Indiċi tal-Kunfidenza tal-REALTORER għal bejgħ bejn Novembru 2016 u Jannar 2017, 22% tal-parteċipanti ffaċċjaw kwistjonijiet ta' evalwazzjoni. Fl-Istħarriġ tal-NAR tal-Oriġinaturi tal-Ipoteki, 55% tal-parteċipanti għal dak il-perjodu ta 'żmien irrappurtaw kwistjonijiet ta' evalwazzjoni.
Hemm numru ta 'raġunijiet għaliex id-djar ma jivvalutawx il-prezz tal-bejgħ u l-istimi jidħlu baxxi. Hawn taħt hawn ftit:
- Prezzijiet minfuħ artifiċjalment li jirriżultaw minn offerti multipli .
- Tnaqqis fil -valuri tas-suq minħabba li inqas xerrejja jixtru fost inventarju akbar ta 'djar.
- Fallout minn abbundanza ta ' esklużjoni jew bejgħ qasir fil-lokal, speċjalment meta ma jeżisti l-ebda bejgħ ieħor komparabbli .
- Evalwazzjoni żbaljata mill- underwriter .
- Ħlas żejjed mill-bejjiegħ.
- Stimatur mhux esperjenzat li ma jifhimx influwenzi lokali fuq il-valur.
- Żieda fil-valuri tas-suq minħabba inventarju limitat u ftit komponenti.
- L-evalwatur injorat id-data pendenti tal-bejgħ, li tista 'tirrifletti bejgħ komparabbli ogħla meta magħluq, jew l-evalwatur għażel bejgħ komparabbli minn distretti żbaljati.
- Ix-xerrej jirċievi flus lura mill-bejjiegħ, u jikkawża lil min jislef jemmen li l-prezz ikun ġie minfuħ.
Fattur wieħed li ma jidħolx fil-fatt hu jekk min jislef iridx jagħmel is-self. Is-selliefa jridu jsellfu l-flus, u s-selliefa huma pprojbiti milli jfassluhom .
Soluzzjonijiet għal Valutazzjonijiet Baxxi
M'għandekx paniku jekk l-evalwazzjoni tidħol f'livell baxx. Huwa diffiċli li tibqa 'kalm meta jidher li l- bejgħ pendenti se jaqa' barra, iżda ż-żewġ partijiet għandhom għażliet:
- Ix-xerrej jista 'jagħmel id-differenza fi flus kontanti.
Il-kreditur jieħu ħsieb l-evalwazzjoni biss sal-punt li jaffettwa l -proporzjon bejn is-self u l-valur . Evalwazzjoni baxxa ma tfissirx li min isellef ma jsellefx. Dan ifisser li min isellef għandu jagħmel self ibbażat fuq il-proporzjon miftiehem fil-kuntratt fil-valur stmat. Kultant is-sellief tax-xerrej mhux se jippermetti lix-xerrej jagħti flus għad-differenza u, f'dak il-każ, ix-xerrej iħallas minflok xi wħud mill-ispejjeż tal-għeluq tal-bejjiegħ.
- Il-bejjiegħ jista 'jbaxxi l-prezz.
Jekk id-dar kienet eżaġerata jew il-valur kien minfuħ, ħafna drabi din hija l-aħjar soluzzjoni. Jagħmel ix-xerrej kuntent u min isellef ikun sodisfatt. M'hemm l-ebda garanzija li jekk ix-xerrej joħroġ 'il bogħod, il-bejjiegħ mhux se jirċievi stima baxxa minn min isellef it-tieni xerrej, biex ma nsemmux il-ħin u l-problemi li tieħu biex tbigħ il-proprjetà mill-ġdid. Kultant għasfur fl-idejn huwa l-aħjar.
- Il-bejjiegħ jista 'joffri li jġorr ipoteka oħra għad-differenza.
Jekk ix-xerrej verament irid id-dar iżda ma jistax joħroġ bid-differenza fi flus kontanti, jagħmel ħlasijiet jew ħlas ta 'somma f'daqqa f'data aktar tard lill-bejjiegħ hija għażla. Wara li l- iskorta ta 'depożitu jinqata', il-bejjiegħa ta 'sikwit iżommu d-dritt li jnaqqsu t - tieni ipoteka , ibiegħu għal inqas minn valur nominali lil investitur.
- Ordni t-tieni stima.
L-ewwel, jekk is-self tiegħek huwa self FHA, staqsi lil min isellef għal-lista ta 'valutaturi approvati. Jew il-bejjiegħ jew ix-xerrej jista 'jħallas għat-tieni stima. Xi drabi t-tieni evalwazzjoni se tkun ogħla mill-ewwel, speċjalment jekk l-ewwel stimatur ma kienx esperjenza jew għamel żbalji.
Jekk is-self tiegħek huwa self konvenzjonali , allura huwa suġġett għar-regoli tal- Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar (HVCC). Barb Torres, stimatur anzjan akkreditat jgħid, "Hekk kif il-partijiet isibu li qed joħroġ stimatur li mhuwiex familjari mas-suq lokali, huma għandhom kull dritt li jikkuntattjaw lis-sellief (preferibbilment bil-miktub) biex DOMANDA jintuża stimatur lokali . "
- Ipprovdi lista ta ' bejgħ komparabbli .
Staqsi lill-aġenti involuti jgħaqqdu lista ta 'bejgħ komparabbli reċenti li jiġġustifika l-prezz tal-bejgħ miftiehem. Issottometti din il-lista lill-underwriter u titlob reviżjoni ta 'l-evalwazzjoni. Ipprova uża comps eqreb lejn il-proprjetà tas-suġġett mill-komps użat mill-stimatur.
- Ukoll, staqsi lill-aġenti biex isejħu lill-aġenti tal-lista tal-bejgħ pendenti biex jippruvaw isibu l-prezz tal-bejgħ attwali ta 'dawk il-proprjetajiet. L-aġenti ta 'l-elenku m'għandhomx għalfejn jiżvelaw il-prezz tal-bejgħ, iżda ħafna huma kuntenti li jgħinuh għax jistgħu jsibu ruħhom fl-istess sitwazzjoni. Int tista 'dejjem staqsi jekk l-aġent jaħseb li l-prezz tiegħek sejjer jivvaluta jekk l-aġent jirrifjutax li jiżvela l-prezz pendenti.
Kompromess fuq il-valur. Xi drabi l-bejjiegħa se jerġgħu lura ftit mix-xerrej li jħallas id-differenza kollha u jsolvu x'imkien bejn il-kontribuzzjoni sħiħa tal-flus kontanti u jnaqqsu kompletament il-prezz. Rigward differenza ta 'say, $ 10,000, bejjiegħ jista' jaqbel li jaċċetta $ 5,000 fi flus kontanti u jbaxxi l-prezz b'5,000 $.
- Staqsi lill-bejjiegħ iħallas għal stima indipendenti. Jekk ix-xerrej kien qed iwaqqaf 20%, pereżempju, ix-xerrej jista 'jaqleb għal programm ta' self ta '10% u juża dak il-flus maħruġin ġodda biex jinnegozjaw ħlas ta' flus kontanti ogħla lill-bejjiegħ.
- Ikkanċella t-tranżazzjoni.
Bosta kuntratti ta 'xiri fihom kontinġenza ta' self . Jekk l-evalwazzjoni tidher baxxa, ix-xerrej ma jikkwalifikax biex jixtri l-proprjetà skont it-termini miftiehma fil-kuntratt. Kreditu ta 'kontinġenza ta' self sewwa jippermetti lix-xerrej jikkanċella l-kuntratt u jirrikjedi li l-bejjiegħ jirrilaxxa d- depożitu tal-flus bla heda tax-xerrej .
Bl-istess mod, il-bejjiegħ jista 'jbigħ għal aktar billi jqiegħed id-dar lura fis-suq u jfittex xerrej ġdid. Sakemm l-evalwazzjoni baxxa ma kinitx FHA, l-evalwazzjoni l-ġdida tista 'tkun differenti ħafna. Evalwazzjonijiet FHA huma assenjati numru tal-każ hekk jekk l-ewwel xerrej kien FHA u t-tieni xerrej kienet FHA, l-istess evalwazzjoni kienet se tintuża.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.