Tgħallem il-metodi użati għall-valur tad-dar tiegħek
Tħallix analiżi komparattiva tas-suq , jew CMA, bi stima. CMA huwa rapport tal-bejgħ ibbażat fuq data mdaħħla fis-servizz tal-elenkar multiplu, jew MLS. Aġenti tal-proprjetà immobbli jużaw is-CMAs biex jgħinu lill-klijenti tagħhom jiddeterminaw il- prezzijiet u l- prezzijiet realistiċi li qed jitolbu. L-evalwazzjonijiet huma rapporti dettaljati miġbura minn stimaturi liċenzjati. Evalwazzjoni hija l-uniku rapport ta 'valutazzjoni li s-sellief iqis meta jiddeċiedi jekk jagħtux il-flus.
Evalwazzjoni mhix l-istess ħaġa bħal spezzjoni tad - dar . L-apparat għall-ittestjar tal-ispetturi tad-dar u l-ħwienet, iċċekkja l-plaming u tikkonferma li qed taħdem is-sistema tat-tisħin u t-tkessiħ tad-dar Din l-informazzjoni hija ta 'għajnuna għax-xerrej ikun jaf qabel ma tgħaddi. Analizzat, madankollu, huwa biss ikkonċernat li jivvaluta dar.
Dwar Apprezzaturi u Valutazzjonijiet
- L-assessuri huma liċenzjati mill-istati wara li jlestu l-ħinijiet tal-liċenzjar u s-sigħat tal-internship.
- L-evalwatur għandu jkun parti terza oġġettiva, xi ħadd li m'għandux konnessjoni finanzjarja jew oħra ma 'kwalunkwe persuna involuta fit-tranżazzjoni.
- Il-proprjetà li qed tiġi valutata tissejjaħ il- proprjetà tas - suġġett .
- F'xi każijiet, ix-xerrej iħallas l-istima fil-ħin ta 'l -applikazzjoni tas-self . Drabi oħra, il-miżata ta 'evalwazzjoni tiżdied mad-dikjarazzjoni tal-ħlas u titħallas fit-tabella tal-għeluq.
Dak li tara fuq rapport ta 'evalwazzjoni residenzjali
L-evalwazzjonijiet huma rapporti dettaljati ħafna bbażati fuq evalwazzjoni tal-proprjetà fuq il-post ta 'stimatur kif ukoll evalwazzjoni tad-dejta tal-bejgħ.
Hawn taħt hawn ftit affarijiet li jinkludu:
- Dettalji dwar il-proprjetà tas-suġġett, flimkien ma 'paraguni side-by-side ta' proprjetajiet simili.
- Evalwazzjoni tas- suq globali tal -proprjetà immobbli fiż-żona.
- Dikjarazzjonijiet dwar kwistjonijiet li l-evalwatur iħoss huma ta 'ħsara għall-valur tal-proprjetà, bħal aċċess fqir għall-proprjetà.
- In-notazzjonijiet dwar il-karatteristiċi difettużi serji, bħal fondazzjoni li qed teqred.
- Stima tal-ħin tal-bejgħ medju għall-proprjetà.
- It-tip ta 'żona li fiha tinsab id-dar, pereżempju, żvilupp jew qisien ta' stand-alone.
Metodi ta 'Valutazzjoni Residenzjali
Hemm żewġ metodi komuni ta 'evalwazzjoni użati għal proprjetajiet residenzjali:
Approċċ tal-paragun tal-bejgħ
L-evalwatur jikkalkula l-valur tas-suq tal-proprjetà tas-suġġett billi jqabbel ma 'proprjetajiet simili li biegħu fiż-żona. Il-proprjetajiet użati huma msejħa komparabbli . Ebda żewġ proprjetajiet huma eżattament l-istess, għalhekk l-evalwatur għandu jqabbel proprjetajiet simili mal-proprjetà tas-suġġett, jagħmel aġġustamenti sabiex il-karatteristiċi tagħhom ikunu konformi mal-proprjetà tas-suġġett. Ir-riżultat huwa figura li turi l-prezz li bih kull proprjetà komparabbli kienet tbiegħ għall kieku kellha l-istess komponenti bħall-proprjetà tas-suġġett.
L-approċċ tal-kost
L-approċċ tal-ispiża huwa l-iktar utli għal proprjetajiet ġodda, fejn l-ispejjeż biex tinbena huma magħrufa.
L-evalwatur jikkalkula kemm jiswa li tissostitwixxi l-istruttura kieku ġiet meqruda.
Allura x'tipti l-istima tfisser għalik?
L- approvazzjoni inizjali ta ' ipoteki ta' min iwettaq l-idejn tinkiseb kmieni, iżda l-approvazzjoni finali ġeneralment tiddependi fuq evalwazzjoni sodisfaċenti. Is-sellief irid ikun żgur li l-investiment tiegħu huwa kopert fil-każ li x-xerrej ma jħallasx is-self. Jekk il-proprjetà tivvaluta inqas mill-prezz tal-bejgħ, is-self jista 'jonqos, iżda dan mhuwiex l-uniku ostaklu li għandu jgħaddi. Flags ħomor oħra nnutati fuq stimi jinkludu:
- Il-ħin stmat fis-suq huwa itwal mill-medja taż-żona.
- Id-dħul fil-proprjetà huwa minn triq privata u kondiviża. Min jislef jista 'jkun irid jara ftehim dwar manteniment tat - toroq iffirmat minn kull min juża t-triq, u jivverifika li l-manutenzjoni hija kondiviża mill-partijiet kollha.
Dawn huma biss ftit eżempji ta 'sejbiet ta' evalwazzjoni li jistgħu jwaqqfu xiri mid - dar .
L-assessuri tal-istudju tas-Selliefa bir-reqqa qabel ma jiddeterminaw jekk proprjetà tikkwalifikax bħala garanzija għal self għad-djar.
Valutazzjonijiet Baxxi
M'għandekx paniku jekk l-evalwazzjoni tidħol baxxa minħabba li hemm passi li tista 'tieħu biex tagħmel ix-xogħol tat-trattat. Jekk l-evalwazzjoni tiskopri problemi oħra, ftakar li ħafna mill-problemi huma korretti. Żomm kessaħ u taħdem permezz ta 'kwistjonijiet pass wieħed kull darba.