Għażliet u Għażliet ta 'Kont ta' Imposti
X'inhu Kont Impost?
F'xi partijiet tal-pajjiż, dawn il-kontijiet huma msejħa kontijiet f'idejn terzi. It-termini huma użati minflok xulxin. Il-Kontijiet imposti huma kontijiet ta 'tfaddil separati stabbiliti minn selliefa ta' ipoteki biex iħallsu taxxi fuq proprjetà u assigurazzjoni tal-proprjetà f'isem l-darha. Is-sellief jiġbor ammont ta 'kull xahar ugwali għal madwar 1 / 12th tas-somma totali dovuta.
Eżempju ta 'Ħlas ta' Kont Abbonat
Jekk it-taxxi huma ta '$ 1200 fis-sena, dak li jislef jiġbor $ 100 fix-xahar. Jekk il-primjum tal-assigurazzjoni huwa ta '$ 600 fis-sena, min jislef jiġbor $ 50 addizzjonali. Dan il-ħlas ta 'kont ta' $ 150 f'addim huwa mbagħad miżjud mal-ħlas regolari tal-prinċipal u tal- imgħax għal ħlas totali ugwali. Dan il-ħlas totali jissejjaħ PITI, li jfisser li huwa prinċipal, imgħax, taxxi u assigurazzjoni.
Twaqqif ta 'Kont impost
Is-selliefa dejjem jixtiequ ftit xhur ta 'depożitu ta' riżervi. Jekk it-taxxi u l-porzjon tal-assigurazzjoni tiegħek huma ta '$ 150 fix-xahar, dak li jislef jista' jeħtieġ $ 300 bħala float.
Barra minn hekk, meta l-kontijiet impound ikunu oriġinarjament stabbiliti, il-primjum tal-assigurazzjoni jitħallas minn qabel iżda t-taxxi mhumiex. Tipikament, it-taxxi jitħallsu meta jiġu dovuti, li fil-biċċa l-kbira tal-istati jseħħu darbtejn fis-sena. Jekk it-taxxi jkunu dovuti, jiġifieri, f'Novembru, u s-self tiegħek qiegħed jagħlaq f'Settembru, dak li jislef jista 'jirrikjedi ħafna 7 jew 8 xhur ta' imposti li għandhom jitħallsu fl-għeluq.
Kif jiġri Nuqqasijiet?
Jekk self jiġi amortizzat kompletament b'rata ta 'imgħax fissa, il-ħlas tal-imgħax u tal-kapital qatt mhu se jiżdied jew jiżdied. Madankollu, it-taxxi jiżdiedu (rarament jaqgħu). Il-primjums tal-assigurazzjoni huma miżjuda abbażi ta 'formuli kumplessi minn kumpaniji tal-assigurazzjoni. Iżda l-kopertura tal-poloz ta 'l-assikurazzjoni xi kultant titlaq ukoll minħabba li tiswa aktar kull sena biex terġa' tibni dar f'każ ta 'diżastru.
Kultant is-selliefa ma jikkomputawx sew il-finanzjament inizjali u jaraw li jekk ikomplu jiġbru l-istess somma inizjali minn min jissellef, ma jkunx hemm biżżejjed flus fil-kont biex iħallsu l-kontijiet meta l-kontijiet ikunu dovuti.
Kif tista 'tiffinanzja Nuqqas f'kont impost?
Ġeneralment, għandek bosta għażliet.
- Ixtri għal assigurazzjoni inqas għalja
- Kopertura ta 'assigurazzjoni inferjuri (mhux rakkomandata)
- Tħallas id-differenza fi flus kontanti
- Naqbel li tħallas iż-żieda fil-ħlas
Jekk tħallas id-differenza fi flus kontanti, inti ser tkompli tħallas somom f'daqqa f'kont impost tiegħek għall-ħajja tas-self tiegħek minħabba li dak li jislef ikun jeħtieġ dak il-flus, kemm jekk jitħallas kull xahar jew kollha f'daqqa, biex iħallas it-taxxi u l-assigurazzjoni. Minħabba l-valur tal-ħin u l-flus, huwa aħjar li tħallas iż-żieda fil-ħlas minħabba li l-ispejjeż tal-but tiegħek imbagħad jinfirxu fuq numru ta 'xhur, u jitnaqqsu l-ispejjeż tal-flus.
Ftakar, dollaru illum jiswa aktar minn dollaru sitt xhur minn issa.
Stabbiliment tal-Kont Impost proprju tiegħek
Jekk għandek id-dixxiplina biex tiffranka ammont ta 'kull xahar biex tħallas it-taxxi u l-assigurazzjoni tiegħek stess, imbagħad it-twaqqif ta' kont separat ta 'tfaddil għal dan il-għan jista' jagħmel sens għalik. Ikunu konxji li jekk il-bilanċ tas-self tiegħek huwa aktar minn 80% tal-valur tad-dar tiegħek, min isellef tiegħek jista 'ma jħallikx iżżomm il-kont tiegħek. Barra minn hekk, jekk it-taxxi tiegħek jitilgħu fl-aħħar tas-sena, imbagħad tħallas in-nuqqas tal-kont tiegħek f'somma waħda f'daqqa.
Kultant is-selliefa jitolbu 1/4 ta 'punt aktar lil dawk li jissellfu li jixtiequ jikkontrollaw il-kontijiet imposti tagħhom meta jiksbu ipoteka ġdida. Għandek titlob dwarha. Minħabba li inti tista 'ma tixtieqx tħallas rata ta' imgħax ogħla biss għall-privileġġ tal-ġestjoni tal-kont tiegħek impound tiegħek stess.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.