Dawk li jisselfu jistgħu jgħinu biex jissimplifikaw il-Proċess TRID
Il-ksib ta ' ipoteka suġġetta għal TRID ma kienx il-kruha scary ħafna professjonisti fin-negozju tal-proprjetà immobbli beżgħu fl-aħħar tal-2015. Il-Bureau tal-Protezzjoni Finanzjarja tal-Konsumatur aġġorna l-mod kif l-ipoteki jiġu pproċessati u żvelati lil dawk li jissellfu mill-5 ta' Ottubru 2015 bl-introduzzjoni TILA RESPA Informazzjoni Żvelata jew TRID.
Il-biża 'ta' dan il-proċess ġdid ikkawżat lil xi aġenti tal-proprjetà immobbli li jitolbu l-akronimu TRID kienet: Ir-Raġuni I Drink.
Wara kollox, l-Att dwar il-Verità fit-Tislif (TILA), promulgat fl-1968, u l-Att dwar il-Proċeduri dwar Soluzzjonijiet Real Estate, promulgati fl-1974, kienu l-pedament ta 'ipoteki għal għexieren ta' snin, u li jibdlu dawk ir-regoli kollha. Il-gvern federali falla l-HUD-1 u ssostitwixxaha bl-Iżvelar tal-Għeluq (CD), u l- Istima tal-Fidi Tajba (GFE) spiċċat ukoll favur l-Istima tal-Ħlas.
L-għan ta 'TRID kien li jissimplifika, iżda għadu kemmxejn ikkumplikat biex il-persuna medja tifhem. Ħafna mill-persuni li għadhom ma jafux jafu kif jaqraw HUD, għalhekk mhux sorprendenti li l-iżvelar tal-għeluq huwa wkoll daqsxejn delikat - speċjalment meta wieħed jitlob spjegazzjoni tal-krediti tal-bejjiegħ, simili ħafna għall- krediti tal-bejjiegħ fuq HUD , iżda ftit jifhem li kalkolu.
Kmieni, kellna l-pjaċir dubjuż li tapplika għal ipoteka skont il-linji gwida TRID meta xtrajt dar fil-Hawaii. L-ewwel kliem minn xufftejn ta 'l-uffiċjal tas-self b'ipoteka tagħna kienu probabbilment mhux qrib fil-ħin minħabba TRID.
Skopejna ħafna selliefa jwissu lill-klijenti li l-għeluq jista 'jkun ittardjat minħabba TRID, iżda d-dewmien huwa tipikament ikkawżat jew billi:
- Bidliet fil- kuntratt tax - xiri ,
- In-nuqqas ta 'min jissellef li jirrispondi f'waqtu, jew
- Żbalji fl - uffiċjal tas - self ipotekarju, jew
- Titolu / kollass kollaborazzjoni diffikultajiet, jew
- Kombinazzjoni ta 'kwalunkwe jew ta' dak kollu hawn fuq.
Is-self tagħna kien ittardjat minħabba l-uffiċjal tas-self b'ipoteka li waqa 'b'mod konvenjenti fuq it-twissija li s-self tagħna ma kienx se jagħlaq minħabba TRID. Kellna ssottomettew kull dokument wieħed fi ftit sigħat mit-talba. L-uffiċjal tas-self b'ipoteka kellu l-fajl komplet tagħna nhar l-24 ta 'Diċembru u ma bagħatx il-fajl għas- sottoskrizzjoni sal-5 ta' Jannar. Dik kienet ir-raġuni għad-dewmien. Ma kienx dovut għal żbalji fuq l-applikazzjoni tas-self, kwistjonijiet ta 'kreditu u lanqas dħul insuffiċjenti.
L-uffiċjal tas-self b'ipoteka sempliċement niżel il-ballun. Mhux kull uffiċjal ta 'self b'ipoteka huwa individwu hands-on, lanqas. Xi wħud jiddependu biss fuq proċessuri ta 'self u membri oħra tat-tim tagħhom biex jifhmu TRID u jsegwu l-proċeduri tiegħu. L-uffiċjal tagħna ta 'self b'ipoteka f'California jista' jwieġeb kwalunkwe mistoqsija li narmu miegħu, iżda mhux hekk mal-fergħa ta 'Hawaii. Dawn huma kollha differenti. Madankollu, l-esperjenza tagħna fit-trattament ma 'uffiċjali ta' self ipotekarju ieħor u TRID kienet dik l-ipoteki qrib fil-ħin meta dawn ikunu ġestiti sewwa.
L-Istima ta 'Self għal TRID
L-istima tas-self hija dokument ta '3 paġni li huwa mfassal biex jistabbilixxi l-karatteristiċi ewlenin, l-ispejjeż u r-riskji tal-ipoteka. Huwa meħtieġ li titwassal lil min jissellef fi żmien 3 ijiem wara li tkun irċeviet l-applikazzjoni tas-self iżda mhux aktar tard minn 7 ijiem qabel l-għeluq.
L-istima tas-self tistipula t-termini tas-self, il -ħlasijiet fuq l-ipoteki , l-ispejjeż fl-għeluq u tistabbilixxi għadd ta 'spejjeż oħra, li ħafna minnhom ma jistgħux jinbidlu. Dak li hu tassew sbieħ dwar dan id-dokument huwa li juri lil dawk li jisselfu stima tal-ħlas totali ta 'kull xahar, li jinkludi taxxi u assigurazzjoni, PITI, fattur importanti li kien nieqes mill-Istima tal-Fidi Tajba ta' qabel.
L-Iżvelar tal-Għeluq għal TRID
Dan id-dokument jissostitwixxi l-HUD-1 u l-Verità fl-Iżvelar ta 'Self, u l-għan tiegħu huwa li jgħin lil min jissellef jifhem l-ispejjeż kollha assoċjati ma' self b'ipoteka. Il-problema bażika ma 'dan l-iżvelar hija fiha xi drittijiet li jitħallsu mill-bejjiegħ f'isem min jissellef u huwa konfuż għal min jissellef għax xi wħud minn dawn il-ħlasijiet mhumiex miżati li jitħallsu direttament minn min jissellef. Imma dak hu l-gvern għalik.
Bħala persuna li qed tissellef, ma tistax tiffirma d-dokumenti tas-self sakemm tirċievi u ffirmat l-Għarfien tal-Għeluq mill-inqas 3 ijiem qabel. Jekk hemm xi bidliet fis-self tiegħek matul dan il-perjodu ta 'żmien, jista' jkun meħtieġ Żvelar ta 'Għeluq ġdid, li jista' jestendi l-perjodu ta 'għeluq. Jgħidu, per eżempju, inti twettaq walkthrough finali tal-proprjetà u tiskopri tieqa miksura. Jekk il-bejjiegħ joffri flus biex jissostitwixxi t-tieqa miksura, dan jista 'jkun li jiġġenera Żvelar ta' Għeluq ġdid, li mbagħad jista 'jżid 3 ijiem oħra biex jiffirma dokumenti tas-self.
L-Iżvelar tal-Għeluq huwa formola ta '5 paġni, li wħud minnhom huma simili ħafna għall-Istima tas-Self u jqabbel it-termini tal-Istima tal-Ħlas mat-termini tal-Iżvelar tal-Għeluq, ħdejn xulxin. Xi drittijiet bħal dawk imħallsa lil min isellef ma jistgħux ivarjaw għal kollox. Ħlasijiet oħra bħar-reġistrazzjoni u ċerti tariffi ta 'parti terza magħżula minn min jissellef jistgħu jinbidlu b'10%, u xi ħlasijiet bħal kontijiet impound jistgħu jaqbżu l-istima mingħajr limitazzjoni.
5 Modi Dawk li Jissellfu jistgħu jevitaw Dewmien għal Suġġett ta 'Mortgage għal TRID
1. L-aħjar assigurazzjoni tiegħek hija li tagħżel uffiċjal kwalifikat ta 'self b'ipoteka li jifhem bis-sħiħ kif TRID jaħdem u jista' jispjega kull pass tal-proċess lilek, barra milli jivverifika bir-reqqa t-titlu / kumpanija f'idejn terzi. Il-kollaborazzjoni bejn it-tnejn hija imperattiva. L-uffiċjali ta 'self u l-uffiċjali ta' depożitu f'idejn terz li jagħlqu ħafna transazzjonijiet għandhom it-tendenza li jużaw sistemi li jipprevjenu żbalji jew żbalji. Barra minn hekk, jekk l-MLO jibda jisma 'dwar TRID, u jisfrutta lil TRID bħala skuża possibbli, imorru x'imkien ieħor.
2. Sussegwentement, tiġbor id-dokumenti finanzjarji kollha bil-quddiem. Is-selliefa ġeneralment jeħtieġu d-dokumentazzjoni li ġejja:
- Prospetti tat-taxxa kompluti u W2s
- Kopji tad-dikjarazzjonijiet bankarji kollha
- 30 jum ta 'stubs tal-pagi
- Kopja tal-liċenzja tas-sewwieq tiegħek
3. Iddeċiedi jekk tridx tillokkja s-self tiegħek .
4. Tlesti l -ispezzjonijiet kollha tad - dar u titlob għal tiswija kmieni biżżejjed fil-proċess li kwalunkwe tibdil fil-kuntratt tax-xiri ma jdewmux l-għeluq tiegħek. Staqsi lill-uffiċjal tas-self b'ipoteka tiegħek bħala gwida.
5. Filwaqt li huwa ovvju, se ngħidilha xorta waħda: ma tagħmilx xi tibdil fis-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek waqt li qed tistenna li tagħlaq. Tbiddilx ix-xogħol tiegħek. Ma jixtrux karozza. M'għandekx tagħmel xi xiri ewlieni tkun xi tkun. Tieħux dejn addizzjonali.