Nifhmu l-Formola HUD-1 u Meta tintuża
Miżati assoċjati mat-tranżazzjoni iżda mħallsa qabel l-għeluq ġew inklużi wkoll fuq l-HUD. Normalment huma mmarkati "POC", għal Mħallsa barra mill-Għeluq.
Hawnhekk hawn verżjoni faċli għall-istampar tal-HUD-1 li tistampa u tuża biex issegwi t-test.
Meta l-HUD-1 intuża?
L-istatuti ta 'l-Att dwar il-Proċeduri tas-Soluzzjoni ta' Proprjetà Immobbli (RESPA) kienu jeħtieġu li l-formola HUD-1 tintuża bħala l-formola standard ta 'settlement ta' proprjetà immobbli fit-tranżazzjonijiet kollha fl-Istati Uniti li jinvolvu self b'ipoteka relatat federalment. Fejn naħdem, intużat għal kważi t-tranżazzjonijiet kollha li jinvolvu xerrej u bejjiegħ, inklużi l -għeluq tal-flus kontanti . Jekk applika għal ipoteka fit-3 ta 'Ottubru 2015 jew qabel, għandek tkun irċevejt dikjarazzjoni HUD-1. Minn Ottubru tal-2015, min jissellef beda jirċievi formola msejħa Żvelar tal-Għeluq minflok HUD-1 għal ħafna tipi ta 'self ipotekarju bħala tweġiba għal TILA RESPA Żvelar Integrat jew sempliċiment TRID , li aġġustat il -mod kif l-ipoteki jiġu pproċessati u żvelati.
Fejn HUD-1 Użat Illum?
Id-dikjarazzjoni ta 'ħlas HUD-1 għadha tintuża, madankollu, għal ipoteki riversibbli . Dawn it-tipi ta 'ipoteki huma popolari ħafna ma' bejjiegħa li għandhom iktar minn 62 sena li jixtiequ jneħħu l-ekwità. Barra minn hekk, matul il-perijodu ta 'bejn 3 u 10 snin wara bejgħ bin - nieqes qabel l-2015, is-selliefa ta' sikwit jitolbu kopja tal-HUD-1 antika biex tipprova d-data tal-għeluq tal-proprjetà.
Meta HUD-1 huwa Distribwit?
Qabel it-3 ta 'Ottubru 2015, RESPA ddikjara li dawk li jisselfu għandhom jingħataw kopja tal-HUD-1 mill-inqas ġurnata qabel ma jiġu saldati. Fil-ħajja reali, l-iskrizzjonijiet jistgħu faċilment ikunu ġejjin fi ftit sigħat qabel l-għeluq. Bosta xerrejja u bejjiegħa studjaw id-dikjarazzjoni waħedhom, mal-aġent immobiljari tagħhom, u mal-aġent tas-saldu. Dik l-idea hija li aktar nies li jirreveduha, aktar probabbli li jinstabu żbalji.
Meta niġu kemm għall-HUD-1 kif ukoll għall-Iżvelar tal-Għeluq, ma naħsbux li l-aġent tal-għeluq huwa dejjem korrett. Jiġru żbalji. Stajt kont f'aktar minn għeluq wieħed fejn nstab żball fl-aħħar minuta. Staqsi kemm jistaqsijiet kif meħtieġ biex tgħinek tifhem il-ħlasijiet kollha.
Ħarsa ġenerali lejn il-Formola HUD-1
Biex tifhem aħjar id-dikjarazzjoni dwar is-saldu tal-HUD-1, hawnhekk hija deskrizzjoni ġenerali tal-aktar taqsimiet importanti tal-formola.
Taqsima L, Ħlasijiet ta 'Settlement: Linji 700-1400
Jekk stampajt il-HUD-1, aqleb għas-Sezzjoni L fuq il-paġna 2. Dak huwa fejn ħafna tabelli huma tabulati qabel ma jinġiebu 'l quddiem għall-paġna 1. Il-kolonni fihom piżijiet li jitħallsu mill-fondi ta' min jissellef jew tal-bejjiegħ. Id-dikjarazzjoni tal-għeluq tiegħek x'aktarx ma jkollhiex entrati fil-linji kollha.
Taqsima 700, Kummissjonijiet ta 'l-Aġenzija
Din it-taqsima tittratta l-kummissjoni mħallsa lill-aġenziji tal-proprjetà. Il-Linji 701 u 702 juru kif il-kummissjonijiet huma maqsuma bejn żewġ aġenziji parteċipanti.
Normalment il-kummissjonijiet jitħallsu mill-fondi tal-bejjiegħ. Madankollu, l-aġent tax-xerrej li jbigħ dar għall-bejgħ minn sid jista 'jitħallas mill-klijent tiegħu, mhux mill-bejjiegħ.
Taqsima 800, Punti Pagabbli f'Konnessjoni ma 'Self
L-iskrizzjonijiet fuq dawn il-linji l-aktar spiss jitħallsu mill-fondi tax-xerrej, għalkemm f'xi każijiet il-bejjiegħa jaqblu li jħallsu ammonti speċifikati biex jgħinu lix-xerrej jingħalaq.
Linja 801 turi l-ħlas tas-sellief mitlub għall-ipproċessar jew li joriġina s-self. Jekk il-miżata hija persentaġġ tal-ammont tas-self, il-persentaġġ ikun iddikjarat.
Linja 802 tintuża biex tirreġistra l- "punti" mitluba minn min jislef. Kull punt huwa 1% tal-ammont tas-self.
Il-Linja 803 tintuża biex tirrekordja l-miżati ta 'stima. Jista 'jkollok ħallas il-miżata meta applika għas-self. Jekk iva, għandu jkun immarkat "POC", għal ħlas barra mill-għeluq. L-ammont se jintwera, iżda ma jkunx inkluż fit-tariffi totali li inti twassal għas-saldu.
Il-Linja 804 tintuża biex tirreġistra l-ispiża tar- rapport tal- kreditu jekk ma tkunx inkluża fid- Dħul ta 'l - Oriġini .
Linja 805 tinkludi ħlasijiet għal spezzjonijiet magħmula fuq talba ta 'min jislef. Spezzjonijiet oħra ta 'organiżmi ta' ħsara u strutturali huma rreġistrati f'żona oħra.
Il-Linja 806 hija għal tariffa ta 'applikazzjoni li tista' tkun meħtieġa minn Kumpanija Privata ta 'Assigurazzjoni ta' Mortgage (PMI).
Linja 807 tintuża biss għal tranżazzjonijiet ta 'assunzjoni ta' self, fejn ix-xerrej jieħu l-ipoteka eżistenti tal-bejjiegħ.
Linji 808 sa 811 huma użati għal oġġetti mixxellanji konnessi mas-self, bħal miżati mħallsa lil sensar ta 'ipoteki .
Taqsima 900, Punti Meħtieġa minn min jislef li għandu jitħallas bil-Quddiem
Dawn il-ħlasijiet tipikament jitħallsu mix-xerrej. Dawn huma l-oġġetti kollha li s-sellief jeħtieġ, iżda li mhux dejjem jitħallsu lil min jislef.
Linja 901 tintuża biex tirreġistra l-imgħax li jinġabar waqt is-saldu għall-perjodu ta 'żmien bejn l-għeluq u l-ewwel ħlas ta' xahar.
Linja 902 turi primjums ta 'l- assigurazzjoni ta' l-ipoteki li huma dovuti fil-ħlas Ir-riżervi ta 'l-iskorti għall-assigurazzjoni fuq l-ipoteki huma rreġistrati aktar tard Jekk l-assigurazzjoni ta 'l-ipoteka tiegħek hija ħlas ta' somma f'daqqa tajba għall-ħajja tas-self għandu jkun innotat.
Linja 903 tintuża biex tirreġistra primjums ta 'assigurazzjoni ta' periklu li għandhom jitħallsu fil-ħlas sabiex ikollha assigurazzjoni immedjata fuq il-proprjetà. Ma jintużax għar-riżervi tal-assigurazzjoni li se jidħlu f'idejn terzi.
Il-linji 904 u 905 huma għal oġġetti mixxellanji, bħal assigurazzjoni tal-għargħar , assigurazzjoni tal -ħajja fuq l-ipoteka, assigurazzjoni tal-ħajja ta 'kreditu u primjums tal-assigurazzjoni tad-diżabilità.
Taqsima 1000, Riżervi Depożitati ma 'Sellief
Din it-taqsima tintuża biex tippredita l- fondi ta 'depożitu f'idejn terz miġbura minn min isellef minn min jissellef għal affarijiet bħal assigurazzjoni ta' perikolu u taxxi fuq proprjetà . In-numru ta 'xhur mitluba jvarja, iżda hemm limiti dwar kemm jista' jiġbor min isellef.
Min jissellef ħallas il-ħlasijiet kurrenti għall-ispejjeż fit-Taqsima 900. L-iskrizzjonijiet fuq il-linji 1001-1007 huma għal fondi użati biex jibdew il-kont ta 'depożitu f'idejn terz ta' min jissellef, li minnu dak li jislef iħallas il-premiums tas-sena d-dieħla. Kull ħlas ta 'ipoteka jinkludi ammont li jkopri porzjon ta' dawn l-ispejjeż rikorrenti.
Il-Linja 1008 hija aġġustament f'idejn terzi kkalkulata mill-aġent tal-ħlas billi jitqabblu formuli differenti ta 'depożitu f'idejn terz. Dan il-pass huwa li tiżgura li min isellef ma jiġix ġabret aktar fondi ta 'depożitu f'idejn terz milli huma permessi. Iċ-ċifra hija dejjem żero jew numru negattiv.
Taqsima 1100, Imposti fuq it-Titolu
L-imposti fuq it-titoli jinkludu miżati relatati direttament mat-trasferiment ta 'titoli, bħall-eżami tat-titlu, tfittxija ta' titoli, preparazzjoni ta 'dokumenti u miżati għall- polza tal-assigurazzjoni tat - titlu . Huma ġeneralment mitluba lix-xerrej.
Il-miżati legali jinkludu miżati kemm għall-avukati ta 'min jissellef kif ukoll għall-bejjiegħ, u xi kultant avukat għal min jislef. Oġġetti oħra koperti f'din it-taqsima huma miżati għal aġenti li jagħlqu u nutara. Meta persuna waħda twettaq ħafna dmirijiet, il-ħlasijiet jistgħu jinġabru flimkien. Linja 1101 tintuża biex tirreġistra l-miżata tal-aġent tas-saldu.
Id-drittijiet għat-tfittxija u l-eżami astratt jew titolu jiddaħħlu fil-linji 1102 u 1103. Jekk l-istess persuna twettaq iż-żewġ dmirijiet, somma f'daqqa tiddaħħal fil-linja 1103. Jekk il-persuna li tagħmel ix-xogħol hija kumpanija jew prokuratur, jiddaħħlu aktar tard, fil-linji 1107 jew 1108.
Linja 1104 turi ħlasijiet għall-binder tal-assigurazzjoni tat-titolu (imsejħa wkoll impenn biex tassigura). Il-ħlas għall-poloz ta 'l-assigurazzjoni tat-titoli jiddaħħal aktar tard.
Il-linja 1105 tirrekordja l-ħlasijiet għall-preparazzjonijiet ta 'l-atti u dawk il-kontijiet bħax-xogħol fuq l-ipoteki u n-noti.
Il-ħlas mitlub minn nutar pubbliku għall-awtentikazzjoni tal-eżekuzzjoni tad-dokumenti tas-settlement jiddaħħal fuq il-linja 1106.
Linja 1107 tiżvela miżati ta 'avukat.
Linja 1108 hija l-ispiża tal-assigurazzjoni tat-titlu (ħlief l-ispiża tal-legaturi).
Il-Linji 1109 u 1110 huma linji informattivi li jiżvelaw l-ispejjeż għall-poloz ta 'l-assigurazzjoni tat-titoli separati għal min jissellef u min isellef. (Il-linja 1108 biss tinġieb 'il quddiem.)
Il-linji 1111 sa 1113 huma wżati biex jidħlu ħlasijiet oħra relatati mat-titlu li jvarjaw skond il-lok. L-entrati jistgħu jinkludu tariffa lil kollettur tat-taxxa tal-kontea għal ċertifikat tat-taxxa jew miżata lil servizz ta 'taxxa privata.
Taqsima 1200, Ħlasijiet ta 'Reġistrazzjoni u Trasferiment tal-Gvern
Din it-taqsima tintuża biex jiġu deskritti l-ispejjeż bħalma huma l-ispejjeż għar-reġistrazzjoni tal-atti u l-ipoteki u l-miżati għat-timbri tat-taxxa.
Taqsimiet 1300 u 1400, Ħlasijiet addizzjonali ta 'Settlement u Totali
It-Taqsima 1300 tintuża biex tirrekordja spejjeż ta 'stħarriġ u spezzjonijiet għal affarijiet bħal insetti, żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, u radon. Spezzjonijiet u spezzjonijiet strutturali għat-tisħin, plumbing, jew tagħmir elettriku jistgħu wkoll jiġu inklużi. Jekk xi waħda mill-partijiet tkun qed tixtri garanzija għad-djar, l-imposta tiddaħħal f'din it-taqsima.
Il-linja 1400 hija għat-tariffi totali ta 'ħlas imħallsa mill-fondi ta' min jissellef u tal-bejjiegħ. Huma wkoll imdaħħla fit-Taqsimiet J u K, linji 103 u 502.
Taqsima J Sommarju tat-Tranżazzjoni tal-Borrower: Linji 100-303
Lura fuq il-paġna 1 tal-formola HUD-1, issib is-sezzjonijiet J u K, li jiddeskrivu t-transazzjonijiet dettaljati ta 'min jissellef u tal-bejjiegħ.
Taqsima 100, Ammont Gross dovut minn Boritatur
Linja 101 tiddikjara l-prezz gross tal-bejgħ tal-proprjetà.
Ħlasijiet għal propjetà personali (oġġetti bħal draperies, washer, dryer, għamara ta 'barra u oġġetti dekorattivi mixtrija mingħand il-bejjiegħ) huma elenkati fuq 102.
Il-linja 103 turi t-tariffi tas-saldu totali lil min jissellef li jinġieb 'il quddiem mil-Linja 1400.
Il-linji 104 u 105 huma għal ammonti dovuti minn min jissellef jew qabel imħallas mill-bejjiegħ.
- L-entrati mħallsa minn min jissellef jinkludu bilanċ fil-kont ta 'depożitu f'idejn il-bejjiegħ jekk min jissellef qed jassumi s-self .
- Min jissellef jista 'jagħti lill-bejjiegħ porzjon ta' kirjiet mhux miġbura.
Il-linji 106 sa 112 huma għal oġġetti li l-Bejjiegħ ħallas bil-quddiem. Pereżempju, ix-xerrej għandu jirrimborża lill-bejjiegħ għall-porzjon proratat tiegħu tat-taxxi tal-kontea jekk il-bejjiegħ ħallas kont annwali. Kull persuna tħallas it-tariffi għaż-żmien li jkunu proprjetà tal-proprjetà.
Il-linja 120 hija l-ammont gross dovut minn min jissellef. Huwa t-total tal-Linji 101 sa 112.
Taqsima 200, Ammonti Mħallsa minn jew f'isem ta 'Boritatur
Dawn huma l-entrati kollha għall-fondi li min jissellef jirċievi fl-għeluq.
Linja 201 tagħti kreditu lin-xerrej għall-ammont ta ' flus imħallsa meta l-offerta ġiet aċċettata.
Linja 202 hija l-ammont tas-self il-ġdid, li qed jitħallas lil min jissellef minn min isellef.
Il-Linja 203 tintuża meta min jissellef qed jassumi self jew jieħu titlu soġġett għal self eżistenti jew rahan fuq il-proprjetà.
Il-linji 204 sa 209 jintużaw biex jelenkaw oġġetti mixxellanji mħallsa minn jew f'isem ix-xerrej. Jistgħu jinkludu oġġetti bħal dawn bħala allowance li l-bejjiegħ qed jagħmel għal tiswijiet jew sostituzzjoni ta 'oġġetti. Din iż-żona tintuża wkoll meta l-bejjiegħ jaċċetta nota mingħand min jissellef għal parti mill-prezz tax-xiri.
Il-linji 210 sa 219 huma għal bills li l-bejjiegħ għadu ma ħallasx, iżda għandu jagħti l-porzjon kollu jew parti minnu. It-taxxi u l-valutazzjonijiet huma elenkati, iżda ż-żona tista 'tinkludi wkoll kera miġbura minn qabel mill-bejjiegħ għal perjodu li jestendi lil hinn mid-data tal-ħlas.
Il-linja 220 hija t-total għall-oġġetti kollha fit-Taqsima 200. It-total jiżdied mal-qligħ ta 'min jissellef.
Sezzjoni 300, Flus fil-Ħlas minn / Lil min jissellef
Il-linja 301 hija sommarju tal-ammont totali dovut minn min jissellef.
Il-linja 302 hija sommarju tal-oġġetti kollha diġà mħallsa minn jew għal min jissellef.
Il-linja 303 hija d-differenza bejn il-linji 301 u 302. Ħafna drabi turi kemm flus dak li jissellef għandu jġib l-għeluq. Jista 'jkun numru negattiv, li jindika li min jissellef jirċievi fondi lura fl-għeluq.
Sezzjoni K, Sommarju tat-Tranżazzjoni tal-Bejjiegħ: Linji 400-603 Linji 400-603
Fuq il-lemin tat-taqsima J (is-sommarju tat-tranżazzjoni ta 'min jissellef), għandek issib is-sezzjoni K li tiġbor fil-qosor it-tranżazzjonijiet tal-bejjiegħ.
Taqsima 400 , Ammont Gross Minħabba l-Bejjiegħ
L-ammonti f'din it-taqsima huma miżjuda mal-fondi tal-bejjiegħ.
Linja 401 tiddikjara l-prezz gross tal-bejgħ tal-proprjetà.
Entrati għal propjetà personali (oġġetti bħal draperies, washer, dryer, għamara ta 'barra u oġġetti dekorattivi li l-bejjiegħ jista' jbigħ lix-xerrej) huma elenkati fuq 402.
Il-linji 404 u 405 huma għal ammonti oħra dovuti minn min jissellef jew qabel imħallas mill-bejjiegħ, bħal:
- Jekk min jissellef qed jassumi s-self tal-bejjiegħ, huwa għandu jħallas lura lill-bejjiegħ għall-bilanċ fil-kont ta 'depożitu f'idejn il-bejjiegħ.
- Ix-xerrej jista 'jagħti lill-bejjiegħ porzjon ta' kirjiet mhux miġbura.
Il-linji 406 sa 412 huma għal oġġetti li l-Bejjiegħ ħallas bil-quddiem. Pereżempju, ix-xerrej jista 'jkollu bżonn jirrimborsa lill-bejjiegħ għal porzjon proratat tat-taxxi tal-kontea jekk il-bejjiegħ ħallas kont annwali iżda mhux se jkollu l-proprjetà matul dik is-sena sħiħa.
Line 420 hija l-ammont gross dovut lill-bejjiegħ. Huwa t-total tal-Linji 401 sa 412.
Taqsima 500, Tnaqqis fl-Ammont Minħabba l-Bejjiegħ
L-ammonti f'din it-taqsima huma mnaqqsa mill-fondi tal-bejjiegħ.
Linja 501 tintuża meta s-sensar tal-proprjetà immobbli tal-bejjiegħ jew parti oħra żżomm id-depożitu tal-flus ta 'min jissellef u tħallasha direttament lill-bejjiegħ.
Il-Linja 502 fiha l-figura mil-Linja 1400, it-tariffi totali tal-bejjiegħ kif maħdum fit-Taqsima L.
Il-Linja 503 tintuża jekk min jissellef qed jassumi jew jieħu titlu suġġett għal bonds eżistenti li jitnaqqsu mill-prezz tal-bejgħ.
Il-Linji 504 u 505 huma għal kull self inizjali u / jew sekondarju li jitħallas bħala parti minn ħlas (inkluż imgħax akkumulat).
Il-linji 506 sa 509 huma murija bħala linji vojta għal daħliet mixxellanji.
Linja 506 tintuża biex tirrekordja d-depożiti mħallsa minn min jissellef lill-bejjiegħ jew lil parti oħra li mhix l-aġent tas-settlement. Dan huwa kemmxejn differenti mid-dħul f'501. F'dan il-każ, il-parti li jkollha l-fondi tittrasferih lill-aġent tas-settlement biex titħallas fl-għeluq.
Dawn il-linji jistgħu wkoll jintużaw biex jelenkaw liens addizzjonali li ħafna jitħallsu fil-ħlas biex titneħħa t-titlu tal-proprjetà.
Il-Linji 510 sa 519 huma għal bills li l-bejjiegħ għadu ma ħallasx, iżda għandu jagħti l-porzjon kollu jew parti minnu. It-taxxi u l-valutazzjonijiet huma elenkati, iżda ż-żona tista 'tinkludi wkoll kera miġbura minn qabel mill-bejjiegħ għal perjodu li jestendi lil hinn mid-data tal-ħlas.
Linja 520 hija t-total għall-oġġetti kollha fit-Taqsima 500. It-total jitnaqqas mill-qligħ tal-bejjiegħ.
Sezzjoni 600, Flus fil-Pagament Minn / Minn Bejjiegħ
Il-Linji 601 huma l-ammont gross dovut lill-bejjiegħ, mil-linja 420.
Il-Linja 602 fiha t-total ta 'tnaqqis fid-dħul tal-bejjiegħ, mil-linja 520.
Il-linja 603 hija d-differenza bejn il-linji 601 u 602. Normalment tindika ammont ta 'flus imħallas lill-bejjiegħ, iżda huwa possibbli għall-bejjiegħ li jagħti flus meta jagħlaq. Pereżempju, il-bejjiegħ jista 'jagħti aktar flus fuq l-ewwel u t-tieni ipoteki milli hu rkuprat fil-kuntratt.
Jekk irċevejt HUD-1 bħala parti mit-transazzjoni ta 'xiri tad-dar tiegħek, ftakar li hija waħda mid- dokumenti ta' l- għeluq li għandek iżżomm .
Editjat minn Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert fil-bilanċ.