Mistoqsijiet li Staqsi lill-Broker jew lis-Sellief tal-Mortgage tiegħek

by Elizabeth Weintraub

Kif Intervista Is-Sellief tal-Ipoteki Tiegħek

Qabel ma timpenja ruħek għal sellief, staqsi dawn l-aqwa 10 mistoqsijiet tas-sensar ta 'ipoteki potenzjali tiegħek. Jekk ma tħobbx it-tweġibiet li tirċievi, kompli tixtri self sakemm issib sensar ta 'ipoteka / min isellef ma' min tħossok komdu.

Sabiex jagħtuk informazzjoni preċiża, l-uffiċjal tas-self b'ipoteka tiegħek jeħtieġ li tkun taf aktar dwarek. Tibżgħux li jaqsmu l-informazzjoni personali tiegħek kollha, inkluż li tagħti permess lil dak li jislef biex imexxi r-rapport tal-kreditu tiegħek. Ftakar, l-aktar min isellef tiegħek jaf dwarek, il-pariri u l-assistenza aħjar li tirċievi.

01 Liema Tip ta 'Self huwa l-Aħjar?

Selliefa reputazzjoni tajba se ssib aktar dwarek qabel ma toħroġ għażliet ta 'self. Inti ma tistenniex tabib biex tissuġġerixxi kirurġija qabel ma tkun ivvalutat is-sitwazzjoni medika tiegħek, kieku int? Agħżel min isellef li jiġbor biżżejjed informazzjoni mingħandek qabel ma tissuġġerixxi ċertu tip ta 'self. Tibżgħux li jistaqsu lil dak li jislef biex jispjega l-punti favur u l-iżvantaġġi dwar:

02 X'inhi r-Rata tal-Imgħax u r-Rata Perċentwali Annwali

Ir -rata perċentwali annwali (APR) hija derivata minn kalkolu kumpless li jinkludi r-rata tal-imgħax u t-tariffi l-oħra kollha ta 'min isellef diviżi bit-terminu tas-self. Madankollu, wieħed iżomm f'moħħu li:

Xi selliefa ma jikkomputax APR b'mod korrett.
M'hemm l-ebda mod kif tiġi kkalkulata b'mod preċiż rata ta 'APR għal self aġġustabbli.
APR ma jammontax għal ħlasijiet kmieni .

Jekk ir-rata ta 'imgħax tiegħek hija aġġustabbli, staqsi dwarha:

Frekwenza ta 'aġġustament
Aġġustament annwali massimu
L-ogħla rata (Kap)
Indiċi
Marġni

03 X'inhuma l-Punti ta 'Skont u Ħlasijiet ta' Oriġini?

Kull "punt" huwa ugwali għal 1 fil-mija tal-ammont tas-self. Għalhekk, 2 punti fuq self ta '$ 100,000 jiswew $ 2,000.

Xi drabi dawk li jsellfu jimponu miżati ta 'oriġinazzjoni flimkien ma' punti.
Il-punti "jixtru" r-rata tal-imgħax, jiġifieri l-iktar punti li tħallas, inqas ir-rata tal-imgħax.
Il-punti huma wkoll deduċibbli mit-taxxa , anke jekk il-bejjiegħ iħallas xi punti jew il-punti kollha.

04 X'inhuma l-Ispejjeż kollha?

L-ispejjeż kollha ta 'self jinkludu mhux biss miżati li jidħlu fil-but ta' min isellef imma wkoll ħlasijiet relatati ta 'bejjiegħa ta' partijiet terzi bħal:

Stima ta 'dawn il-miżati tikkostitwixxi dak li issa jissejjaħ l-Istima tas-Self, li min isellef huwa meħtieġ mil-liġi federali biex tagħti lilek.

05 X'inhi l-Istima tas-Self?

Is-selliefa huma meħtieġa li jagħtuk stima tas-self, li fiha b'mod preċiż l-ispejjeż kollha tas-self tiegħek. Is-selliefa huma meħtieġa li jikkunsinnaw l-istima tas-self meta tkun tlestiet applikazzjoni. Is-6 oġġetti li ġejjin huma tipikament meħtieġa li jiġu rċevuti l-ewwel:

Isem ta 'min jissellef
Numru tas-sigurtà soċjali
L-indirizz tal-proprjetà
Valur stmat tal-proprjetà
Ammont ta 'self
Dħul

06 Do You Offer Serraturi tar-Riskji tas-Self?

Ir-rati tal-imgħax ivarjaw u jinbidlu kuljum. Jekk għandek raġuni biex temmen li r-rati ta 'l-imgħax qegħdin jiċċaqalqu, tista' tkun trid issakkar is-self tiegħek . Is-selliefa normalment jitolbu żero sa punt wieħed biex jissakkru rata u punti ta 'self . Staqsi lil min isellef tiegħek:

Inti titlob tariffa biex tissakkar ir-rata ta 'l-imgħax tiegħi?
Il-lock-in tipproteġi l-ispejjeż kollha tas-self?
Għal kemm żmien ser issakkar din ir-rata?
Għandek tagħtini s-self lock bil-miktub?

L-alternattiva hija li tħallas ir-rata prevalenti u l-punti fil-jum tal-fondi tas-self tiegħek.

07 Hemm Pena ta 'ħlas minn qabel?

F'xi stati, il- penali ta 'ħlas bil-quddiem m'għadhomx permessi, hekk staqsi. Tipikament, il- penali ta 'ħlas bil-quddiem iħallu lil min jislef jiġbor sitt xhur addizzjonali ta' "interess mhux imsejjes" jekk tħallas is-self minn kmieni permezz ta 'tiffinanzja mill-ġdid tal-bejgħ tal-proprjetà. Kun żgur li titlob:

Kemm hija l-piena tal-ħlas bil-quddiem?
X'inhuma t-termini tal-ħlas bil-quddiem? Xi wħud huma fis-seħħ biss matul l-ewwel sentejn jew ħames snin tas-self.
Il-penali tal-ħlas bil-quddiem tapplika jekk nikmefinanzja mill-ġdid miegħek f'data aktar tard?

08 Inti Mgħammar biex Tapprova Self In-House?

Underwriters jirrevedu s-self u joħorġu l-kundizzjonijiet qabel ma japprovaw jew jirrifjutaw self .

Staqsi jekk min isellef ikun jista 'jimmaniġġa s-sottoskrizzjoni tiegħu stess.
Is- self tal- VA u tal- FHA tipikament jieħu aktar żmien għall-proċess, iżda xi selliefa jissodisfaw ir-rekwiżiti tal-gvern biex japprovaw jew japprovaw self awtomatikament mingħajr ma jibagħtuh lill-VA jew lill-FHA.

09 Kemm għanddu bżonn tiffinanzja l-ħin?

Il-perjodi medji ta 'żmien għall-ipproċessar tas-self jaqgħu bejn 21 u 45 jum. Biex tikteb sew kuntratt ta 'xiri , ikollok bżonn tinkludi data ta' l-għeluq, u dik id-data għandha tkun ikkoordinata ma 'min isellef tiegħek. Ssib:

X'inhu l-ħin tat-tibdil mistenni tiegħek?
Liema ostakli jistgħu possibilment iżommu l-għeluq?
Kemm idum wara l-approvazzjoni tal-applikazzjoni finali l- fond tas-self ?

10 Do You Garanzija Għeluq fuq il-Ħin?

Kwistjoni kbira hija l-għeluq tat-transazzjoni tiegħek fil-ħin. Il-kuntratt tax-xiri tiegħek se jkun fih data biex tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, iżda dik id-data ġeneralment hija suġġetta għall-kapaċità ta 'min isellef li jagħlaq fil-ħin. Jekk is-sellief ma jistax jingħalaq fil-ħin, dan jista 'jfisser spejjeż żejda jew problemi għax-xerrej bħal:

Żieda fir-rata tal-imgħax jekk tiskadi l-illokkjar
Spejjeż addizzjonali li jħallsu lill-persuni li jiċċaqalqu biex jiskeda mill-ġdid
Telf ta 'dar jekk il-kirja tal-kiri tax-xerrej tkun intemmet.

Mur fil-Pagna Żewġ: Tweġibiet għall-Mistoqsijiet Broker ta 'Mortgage

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.