Jew int tgħaddihom direttament lill-uffiċjal tas-self tiegħek jew tagħtik assistent jew proċessur. Irrispettivament mis-setup, din hija l-ewwel darba li d-dokumenti tiegħek huma riveduti għall-eżattezza, il-kompletezza u l-eżattezza.
Nervuża? Ħafna minnkom messed xi ħaġa, xi ħaġa minsija, insejt firma jew tnejn. Id-dokumenti jew il-firem nieqsa tiegħek ser jintalbu flimkien ma 'kjarifika dwar kwalunkwe ħaġa li mhijiex imminentament ċara dwar id-dokumenti tiegħek.
Kif tibda
Jekk qed tqiegħed inqas minn 20% isfel probabbilment ikollok kwizzed fuq xi depożiti kbar fil- kontijiet tiegħek ta ' kontroll jew tfaddil jew kif il-401k tiegħek hija vestita. Dan huwa standard, hekk roll miegħu. Aktar importanti, għalkemm, mgħaġġel bit-tweġibiet tiegħek u dokumentazzjoni addizzjonali. Huwa assolutament meħtieġ għall-pass li jmiss; sottoskrizzjoni.
X'se jiġri wara fil-proċess ta 'sottoskrizzjoni ħafna? Ukoll, dan ivarja wildly skond l-uffiċjal tas-self u l-għażla ta 'min isellef. B'mod serju, is-sellief ta 'ipoteka u l-uffiċjal tas-self li tagħżel, it-tip ta' self li għandek bżonn u l-livell ġenerali tiegħek ta 'dokumenti ta' ġbir tad-dettall fil-parti l-kbira jiddeterminaw il-livell personali tiegħek ta '"skonfort ta' sottoskrizzjoni." Agħżel b'mod għaqli.
Jekk inti marru ma 'bank kbir il-fajl tiegħek se jiġi mgħoddi lil proċessur ta' ipoteki korporattiva f'post ċentralizzat (li tipikament mkien viċin tiegħek). Dawn il-proċessuri huma tipikament maħduma żżejjed u mhux imħallsa. Jekk tmur ma 'bank kbir ghandek tistenna proċess ta' approvazzjoni itwal. Huwa dak li jagħmlu.
Huma jippruvaw jimmassimizzaw numru ta 'fajls ta' self li kulħadd irid jipproċessa / jissottoskrivi. Hija kwantità fuq approċċ ta 'kwalità u se turi matul il-proċess ta' l-approvazzjoni tiegħek ta 'l-ipoteki.
Selliefa ta 'ipoteki iżgħar u intermedjarji ta' ipoteki indipendenti tipikament jieħdu approċċ differenti. Huma s-soltu jħaddmu persunal koeżiv fil-persunal. Flimkien ma 'kulħadd taħt saqaf wieħed, l-approċċ tat-tim jirriżulta f'operazzjonijiet aktar effiċjenti.
Ma jsibux ħażin; hemm ħafna raġunijiet biex tuża bank kbir bħala s-sellief tiegħek. Uħud minnhom huma validi. Spiss jistgħu jaffordjaw li jieħdu aktar ċans mill-Guy ftit, u dan huwa kbir għal dawk fiż-żona griża ta 'approvazzjoni. Huma wkoll tipikament joffru varjetà usa 'ta' prodotti ta 'ipoteki niċċa għal affarijiet bħar-rinnovazzjoni u l-finanzjament tal-kostruzzjoni.
Underwriting
Is -selliefa ta 'l-ipoteki kollha għandhom, għallinqas internament, "dawran ta' żmien." Dan huwa sempliċement iż-żmien minn sottomissjoni għal reviżjoni underwriter u d-deċiżjoni tagħhom. Il-persunal ta 'l-operazzjonijiet imexxi minnufih huwa l-ikbar fattur, imma affarijiet daqshekk sempliċi bħall-kondizzjonijiet tat-temp - think Rochester, NY matul xitwa silġ - jistgħu jitfa' ħin ta 'min isellef.
Trid titlob lill-uffiċjal tas-self tiegħek dak il-ħin tat-turn tiegħek u tikkunsidra dak il-fattur fl-aħjar għażla tiegħek ta 'l-LO. Nota waħda, il-ħinijiet tax-xiri għandhom dejjem ikunu inqas minn dik ta 'tiffinanzja mill-ġdid. Ix-xerrejja ta 'l-oriġini għandhom skadenzi diffiċli li għandhom jissodisfaw, huma jiksbu sottokritturi.
Taħt ċirkostanzi normali, l-applikazzjoni tiegħek għax-xiri għandha tkun sottoskritta fi żmien 72 siegħa minn sottomissjoni ta 'sottoskrizzjoni u fi żmien ġimgħa minnkom għandek tipprovdi d-dokumentazzjoni KOMPLETATA KOMPLETAMENT lill-uffiċjal tas-self tiegħek. Allura, it-tieqa tal-ħin tad-dawran tiegħek hija kważi magħmula u underwriter irrevediet il-fajl tiegħek. Issa xiex?
L-underwriter normalment joħroġ waħda mit-tliet dispożizzjonijiet - approvati, miċħuda jew sospiżi - għall-applikazzjoni tiegħek. Jekk is-sottoskrizzjoni approvata tipikament tassenja sett ta 'kundizzjonijiet li jkollok bżonn tiċċara biex tikseb l-approvazzjoni sħiħa.
Kjarifika dwar ħlas tard, depożitu kbir, trasgressjoni fil-passat jew sempliċiment firma mitlufa hawnhekk jew hemm talbiet normali.
Jekk tiġi sospiża, li mhux kompletament mhux tas-soltu, is-sottoskrizzjoni hija konfuża u teħtieġ kjarifika. Tipikament impjieg / dħul relatat, iżda kultant kwistjoni ta 'verifika ta' assi tista 'twassal ukoll għal sospensjoni. F'dan il-każ, inti jkollok żewġ settijiet ta 'kundizzjonijiet; wieħed biex jitneħħa s-suspense u l-kundizzjonijiet standard meħtieġa għall-approvazzjoni sħiħa.
Fl-aħħarnett, jekk miċħuda trid tkun taf eżattament għaliex. Mhux is-self kollu li jibda bħala ċaħda jispiċċa b'dan il-mod. Ħafna drabi ċ-ċaħda biss teħtieġ li taħseb mill-ġdid tal-prodott tas-self tiegħek, ħlas parzjali jew ċara żball fl-applikazzjoni jew fir-rapport tal-kreditu tiegħek.
Approvat bi Kundizzjonijiet
L-istatus tal-maġġoranza l-kbira tal-applikazzjonijiet tas-self wara s-sottomissjoni inizjali tiegħu se jiġi approvat b'kondizzjonijiet (anki l-approvazzjoni kondizzjonali). L-assiguratur irid kjarifika u dokumenti addizzjonali l-aktar biex jipproteġu lilhom infushom u lil min iħaddimhom sabiex is-self magħluq ikun kemm jista 'jkun b'saħħtu u mingħajr riskju. Ħafna drabi, l-oġġetti addizzjonali meħtieġa mhumiex biex jikkonvinċu lil min jissottoskrivi, iżda biex jiġi żgurat li l-ipoteka tissodisfa l-istandards kollha meħtieġa minn investituri sekondarji potenzjali li jixtru s-self magħluq.
L-impjieg primarju tiegħek matul iż-żmien li s-self tiegħek huwa fis-sottoskrizzjoni huwa li jiċċaqlaq malajr fuq talbiet għal dokumenti, mistoqsijiet u kull ħaġa oħra meħtieġa. Ma jimpurtax kemm hu redikoli li taħseb li t-talba tad-doc tista 'tkun, issettja dak iċ-ċrieki ħarġet u żżur lilek innifsek minnufih kemm jista' jkun. M'għandekx tieħu l-inquisition personalment, dan huwa dak li tagħmel is-sottoskrizzjoni. Immaniġġja l-aħħar ftit oġġetti u tibgħathom lura lis-sottoskrizzjoni sabiex tkun tista 'tisma' l-aħjar tliet kelmiet fil-proprjetà immobbli - ċara għalqet!
Int Magħmul. Biss ftit ċrieki ta 'rutina biex jaqbżu. Qtugħ il-kontroll tal-ħlas parzjali tiegħek, iffirma fuq il-linja bit-tikek u lesti biex nimxu. Trid issir taf eżattament x'għandek tistenna fl-għeluq tiegħek? Ebda problema, aħna sibt u bosta suġġerimenti dwar kif tevita minjiera ta 'l-għeluq dreaded li ddewwem ix-xiri tiegħek jew agħar.