X'inhi Valutazzjoni?
Evalwazzjoni hija stima professjonali tal-valur tal-proprjetà li qed tippjana li tixtri . Il-persuna li tagħmel l-evalwazzjoni tissejjaħ stimatur.
Għaliex Għandna Neħtieġu Evalwazzjoni?
Is-selliefa dejjem jeħtieġu valutazzjoni tad-dar qabel ma joħorġu ipoteka.
Huma jagħmlu dan biex jipproteġu l-investiment tagħhom: jekk il-valur tas-suq proprju tal-proprjetà huwa inqas mill-prezz tal-bejgħ, u inti tonqos fuq l-ipoteka tiegħek, min jislef mhux se jkun jista 'jbigħ il-proprjetà għal biżżejjed flus biex ikopri s-self.
Filwaqt li qed tiffinanzja mill-ġdid, tista 'tikseb Tneħħija ta' Spezzjoni tal-Proprjetà (PIW). Dan jiġri meta l-ammont tas-self huwa ferm aktar baxx mill-valur stmat tad-dar. M'għandekx tgħodd fiha anki jekk il-proporzjon tas-self għal valur tiegħek huwa baxx wisq peress li rarament isseħħ.
Kun żgur li titlob kopja
Filwaqt li tħallas għall-evalwazzjoni, dan isir biex jipproteġi lis-sellief, mhux ix-xerrej tiegħek, u r-rapport normalment jintbagħat direttament lil min jislef. Tista 'titlob li tintbagħat kopja lilek kif ukoll, iżda mhux dejjem isseħħ awtomatikament, allura inti għandek titlobha.
Spiża u Ħin
Normalment tiswa bejn $ 450 - $ 600 għal stima, skond it-tip ta 'proprjetà u l-post tiegħek. Djar jew djar li jiswew aktar u li għandhom aktar minn unità waħda jiswew aktar biex titkejjel.
Il-proċess ta 'evalwazzjoni normalment jieħu xi ħaġa bejn il-ġranet ta' negozju ta '3-10. L-evalwatur jibgħat ir-rapport lis-sellief ta 'ipoteki, iżda inti għandek id-dritt li tirċievi kopja tar-rapport ta' evalwazzjoni jekk tkun ħallsitlu.
Kif jaħdem l-evalwatur fil-Valur tal-Proprjetà?
L-aktar komponent importanti biex wieħed jasal għall-valur huwa dak li jissejjaħ bejgħ komparabbli (jew komp qasir).
Dawn huma proprjetajiet simili li ġeneralment jinsabu fi mili u biegħu fl-aħħar 90 jum. L-evalwatur jikkompara l-aktar il-karatteristiċi ta 'hawn taħt tal-proprjetà kontra l-komparabbli biex jaslu għall-valur
- Filmat kwadru
- Dehra
- Amenitajiet
- Kondizzjoni
Dar kbira ta '4 kamra tas-sodda f'żona fejn l-aktar 3 djar tas-sodda jkollhom bejgħ riċenti se jkollhom valur ogħla, u dar bi tqaxxir taż-żebgħa u lawn irregolari f'subborg b'destinazzjoni tajba se tivvaluta b'ammont iżgħar minn proprjetajiet oħra simili.
X'jiġri Jekk il-Proprjetà Tivvaluta għal Inqas Mill-Prezz tal-Bejgħ?
Filwaqt li tiddeċiedi l-ammont tas-self tiegħek bħala persentaġġ tal-prezz tal-proprjetà, dak li jislef jagħżel l-iktar baxx tal-Prezz tal-Bejgħ jew il-Valur Miżjud. Mela jekk il-proprjetà tivvaluta bl-istess mod jew ogħla mill-prezz tal-bejgħ, xorta tista 'tikseb l-istess ammont ta' self li tkun applikajt għalih, imma jekk tivvaluta għal inqas, min isellef inaqqas l-ammont tas-self biex jaqbel mal-valur tad-dar skond il- stima.
Għalkemm jista ' jikkawża lil kulħadd involut fit-tranżazzjoni li joħloq paniku ; innota li hemm bosta għażliet biex il-ftehim iseħħ. Jekk kitbet il-kuntratt ta 'offerta tiegħek biex tinkludi kontinġenza li teħtieġ li l-proprjetà tkun valutata bil-prezz tal-bejgħ jew ogħla, tista':
- Ħares 'il bogħod mill-ftehim
- Tinnegozja mal-bejjiegħ biex tnaqqas il-prezz tal-bejgħ
- Poġġi iktar flus biex tkopri d-differenza bejn il-valur stmat u l-prezz tal-bejgħ
- Tikkontesta l-evalwazzjoni: taf liema bejgħ komparabbli intużat u staqsi lill-aġent tiegħek jekk ikun xieraq, ħafna drabi l-aġent tiegħek ikun aktar familjari mal-qasam milli l-evalwatur u jista 'jsib kom pons addizzjonali biex isostni valutazzjoni ogħla.