L-ispejjeż tal-għeluq huma fondi, flimkien ma ' ħlas parzjali ta ' self, imhallsa fil-ħlas. Skond Zillow, dawn l-ispejjeż tipikament jammontaw għal 2 sa 5 fil-mija tal-prezz tax-xiri tad-dar. L-ispejjeż ivarjaw fost l-istati, iżda t-tranżazzjonijiet ta 'flus kontanti jista' jkollhom inqas spejjeż minn xiri ffinanzjat.
X'inhuma l-Ispejjeż tal-Għeluq u min iħallashom?
Għalkemm ħafna mill-ispejjeż huma assoċjati mal-finanzjament, oħrajn huma indipendenti mis- self b'ipoteka . Xi ħlasijiet huma normalment assoċjati max-xerrej jew mal-bejjiegħ, iżda xejn huwa negozjabbli. Fis-suq tax-xerrej, meta l-propjetajiet imorru jbigħu, bejjiegħa anzjużi ta 'spiss jaqblu li jħallsu parti mill-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej. Dan huwa inqas probabbli li jiġri fis-suq tal-bejjiegħ, meta l-proprjetajiet ibigħu malajr.
Xi spejjeż huma b'mod ċar ir-responsabbiltà tal-bejjiegħ. Pereżempju, il-bejjiegħ tipikament iħallas il- kummissjoni totali tal -proprjetà immobbli ; din hija spiża għall-għeluq tal-bejjiegħ. L-ammont jitnaqqas mill-qligħ tal-bejgħ, u l -aġent ta 'l-għeluq jikteb ċekk għall-elenkar u l-bejgħ ta' kumpaniji ta 'propjetà immobbli. Bl-istess mod, il-bejjiegħ iħallas għall-avukat tiegħu stess tal-propjetà immobbli, jekk huwa żamm wieħed. Jekk il-bejjiegħ għadu ma ħallasx it- taxxi fuq il-proprjetà annwali, il-bejjiegħ jikkredita x-xerrej għan-numru ta 'jiem li l-bejjiegħ kellu d-dar dik is-sena.
Dan il-kreditu jnaqqas l-ammont ta 'flus li x-xerrej jeħtieġ fl-għeluq.
Ix-xerrej normalment iħallas għall- miżati ta 'l-ipoteka - applikazzjoni, punti ta' ħolqien, punti ta 'skont, assigurazzjoni ta' ipoteka , rapport ta 'kreditu, miżata ta' broker ta 'ipoteki. Is-selliefa normalment ma jitolbux dawn id-drittijiet għal kull tranżazzjoni. Punt ta 'bidu jikkompensa lis-sellief jew lis -sensar tal-ipoteki għax-xogħol tagħhom; punt ta 'skont inaqqas ir -rata tal-imgħax .
Kull punt jiswa 1 fil-mija tal-ammont tas-self. Kellem lill-uffiċjal tas-self tiegħek dwar il-possibbiltà ta 'amortizzament - inkluż fis-self - uħud minn dawn il-ħlasijiet. Dan se jżid il-ħlas ta 'kull ipoteka tiegħek ta' kull xahar, iżda jnaqqas l-ammont ta 'flus li għandek bżonn biex iġġib it-tabella tal-għeluq.
Spejjeż ta 'Għeluq oħrajn biex Inkludi f'baġit ta' xiri ta 'dar
L-ispejjeż tal-għeluq jinkludu firxa wiesgħa ta 'tariffi. Pereżempju, l- assigurazzjoni tat-titlu tipproteġi kontra difetti fil-passat fit-titlu, bħal dokumenti ffalsifikati, eredi mhux skoperti jew rabtiet mhux żvelati. Hemm żewġ politiki differenti normalment maħruġa fl-istess ħin. Wieħed huwa l-politika ta 'min isellef li huwa mandatorju jekk qed tirċievi ipoteka. It-tieni hija l-politika fakultattiva, iżda rakkomandata ħafna, ta 'darha. Id-dwana lokali taffettwa lil min iħallas, iżda x-xerrejja u l-bejjiegħa spiss jinnegozjaw il-ħlas tal-assigurazzjoni tat-titoli. Il-politika tipikament tiswa inqas minn 1 fil-mija tal-prezz tax-xiri tad-dar.
It- tariffi għar - reġistrazzjoni tad-dokumenti huma ddebitati għall-att u l-ipoteka jew l- att ta 'fiduċja . L-istat jista 'wkoll jivvaluta l- miżati tat-trasferiment fuq ipoteki ġodda u assunti - tipikament imħallsa minn min jissellef - u fuq l-att, imħallas mill-bejjiegħ.
Is-selliefa jeħtieġu l-assigurazzjoni ta 'periklu ta' darha. Kopertura addizzjonali ta 'għargħar, riħ jew terremot tista' wkoll tkun mandatorja, skond il-lok tal-proprjetà.
Dawn il-politiki annwali huma effettivi fil-jum tal-għeluq, iżda l-darha tista 'tħallashom qabel iż-żmien. L-ispejjeż ivarjaw ħafna fost il-fornituri, għalhekk inħawwdu l-aħjar prezzijiet li jissodisfaw il-ħtiġijiet tiegħek. Il-premium tas-sena sħiħa huwa dovut billi jagħlaq.
Is-selliefa jeħtieġu valutazzjoni tal-proprjetà li x-xerrej normalment iħallas fiż-żmien tal-ispezzjoni. L-ispejjeż ivarjaw skont id-daqs tad-dar, u l-istimi tal-FHA jiswew aktar minn evalwazzjonijiet konvenzjonali.
Is-selliefa wkoll jiġbru kuxxin ta 'pagament ta' xahrejn għal oġġetti miżmuma fil-magħluq li huma inklużi fil-ħlas ta 'ipoteki tiegħek, bħal assigurazzjoni ta' perikolu u taxxi fuq proprjetà. Dawn l-ispejjeż ikunu wkoll dovuti fl-għeluq.
Nifhmu l-Istima tal-Fidi Tajba Tiegħek
Hawnhekk hawn lista pjuttost komprensiva tal-ispejjeż tipiċi tal-għeluq, li għandhom jiġu enfasizzati fi Stima Tajba tal-Fidi:
- Ħlas għall-bidu ta 'self (1% tal-ammont misluf, jew $ 100 għal kull $ 10,000 misluf)
- Ħlas ta 'skont fuq self
- Ħlas għall-applikazzjoni ta 'Self ($ 75 sa $ 400)
- Punti (biex "jixtru" r-rata tal-imgħax: bejn $ 100 u $ 300 għal kull $ 10,000 mislufa)
- Ħlasijiet ta 'avukat tas-sellief
- Tariffi ta 'avukat tax-xerrej
- Ħlas għall-evalwazzjoni
- Rapport tal-Kreditu
- Ħlas ta 'spezzjoni tas-Sellief
- Kummissjoni jew ħlas ta 'broker ta' ipoteka
- Ħlas għas-servizz tat-taxxa
- Ħlas għall-ipproċessar
- Tariffa ta 'sottoskrizzjoni
- Ħlas tat- Trasferiment tal-Wajer
- Imgħax mill-jum tas-saldu sad- data tal-ewwel ħlas ta 'ipoteka
- Primjums ta ' assigurazzjoni ta' ipoteki privati biex tipproteġi lis-sellief tiegħek ($ 750 sa $ 1750)
- Primjums ta 'l-assigurazzjoni tal-periklu
- Taxxi fuq il-proprjetà mill-jum tas-saldu sat-tmiem tas-sena tat-taxxa
- Ħlas ta 'settlement jew ta' għeluq / fdalijiet
- Ħlas għall-preparazzjoni tad-dokument
- Tariffa tan-nutara
- Titjira ta 'tfittxija u titolu ta' assigurazzjoni biex tipproteġi lis-sellief tiegħek ($ 400 sa $ 600)
- Titolu ta 'assigurazzjoni biex tipproteġik
- Ħlas ta 'reġistrazzjoni
- Bolli tat-taxxa
- Spezzjoni tal-pesti
L-Att dwar il-Proċeduri tas-Soluzzjoni tal-Proprjetà Immobbli jirrikjedi li l-uffiċjali tas-self jibagħtu lill-applikanti Stima Tajba tal-Fidi (GFE) ta ' Dawn l-istimi se jkunu viċin ħafna għall-ħlasijiet finali u tipikament jaslu madwar 30 jum qabel jagħlqu. Jekk għandek bżonn aktar ħin biex tipprepara, staqsi lil uffiċjal tas-self biex jikkwalifika minn qabel għal self qabel ma tibda tħares lejn djar. Itlob GFE ta 'imposti stmati. Is-self FHA jippermetti li l-ispejjeż ta 'l-għeluq jitħallsu bi flus rigal, u l-istat jew il-belt tiegħek jista' jkollhom programmi ta 'First Time Homebuyer disponibbli li jgħinu fl-għeluq tal-fondi ta' l-ispejjeż. Iddiskuti l-possibbiltajiet ma 'uffiċjal tas-self lokali jew sensar tal-proprjetà immobbli.