Kif Ibdel Ismijiet fuq Self
Huwa possibbli li tittrasferixxi ipoteka, iżda mhux dejjem faċli. Aħna ser ikopru d-dettalji hawn taħt, imma sommarju fil-qosor tal-għażliet tiegħek jinkludi:
- Ittrasferixxi ipoteka assigurata billi titlob lil min isellef biex jagħmel il-bidla.
- Irfinajja s-self fl-isem il-ġdid tas-sid biss.
- Trasferiment meta s-sitwazzjoni ma tiskattax il-klawżola "dovuta għall-bejgħ" ta 'self.
Ipoteki Assuntabbli
Jekk self huwa " assumable ", int xortih: dan ifisser li tista ' tittrasferixxi l-ipoteka lil xi ħadd ieħor. M'hemm l-ebda lingwa fil-ftehim tas-self li ma tħallikx tlesti trasferiment. Madankollu, anke ipoteki suġġetti jistgħu jkunu diffiċli biex jiġu trasferiti.
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, min jissellef "ġdid" jeħtieġ li jikkwalifika għas-self. Is-sellief għandu jħares lejn il- punteġġi ta 'kreditu ta' min jissellef u l-proporzjonijiet tad-dejn mal-introjtu biex jevalwa l-ħila ta 'min jissellef li jħallas lura s-self. Il-proċess huwa bażikament l-istess bħallikieku min jissellef kellu japplika għal self ġdid fjamant (iżda ovvjament min jissellef jista 'jieħu l-self eżistenti part-way). Is-selliefa approvaw l - applikazzjoni oriġinali tas - self ibbażata fuq il-kreditu u d-dħul tal-applikant (i) oriġinali, u ma jridux iħallu lil xi ħadd jitlaq il-ganċ sakemm ma jkollhomx min jissellef sostitut li huwa biss probabbli li jħallas lura.
Biex tlesti trasferiment ta 'self assumabbli, titlob il-bidla ma' min isellef. Int ser ikollok timla l-applikazzjonijiet, tivverifika d-dħul u l-assi , u tħallas miżata modesta matul il-proċess.
It-trasferiment tas-sjieda: It-tibdil tal-ismijiet fuq self jaffettwa biss is-self. Xorta jista 'jkollok bżonn tibdel min jippossjedi l-proprjetà billi tittrasferixxi titlu, billi tuża att ta' rimi lura, jew tieħu kwalunkwe passi oħra meħtieġa fis-sitwazzjoni tiegħek.
Iebes issib?
Sfortunatament, l-ipoteki li jistgħu jinġabru ma jkunux disponibbli b'mod wiesa '. L-aħjar bet tiegħek jista 'jkun jekk għandek self FHA jew self VA . Ipoteki konvenzjonali oħra rari jistgħu jiġu assunti. Minflok, is-selliefa jużaw klawsola dovuta fuq il-bejgħ , li jfisser li s-self għandu jitħallas meta titrasferixxi s-sjieda tad-dar.
Rifinanzjament
Jekk is-self ma jistax jiġi miftiehem u ma tistax issib eċċezzjoni għal klawsola ta 'bejgħ dovut, ir- rifinanzjament tas-self jista' jkun l-aħjar għażla tiegħek. Simili għal suppożizzjoni, min jissellef il-ġdid ikun jeħtieġ dħul biżżejjed u kreditu biex jikkwalifika għas-self.
Is-sid ta 'dar "ġdid" sempliċement japplika għal self ġdid individwalment u juża dak is-self biex iħallas id-dejn ta' ipoteka eżistenti. Jista 'jkollok bżonn tikkoordina ma' dawk li jsellfu biex tikseb il-beni mneħħija (sakemm il-mutwatarju l-ġdid u s-sellief il-ġdid ma jaqblux magħhom) sabiex tkun tista 'tuża d-dar bħala kollateral , iżda huwa mod tajjeb u nadif biex xxekkel. Xi liens rutina jittrasferixxu minn sid għal ieħor (per eżempju, jekk sar titjib fil-finanzjament tal-PACE ).
Dovut fuq Bejgħ
Is-selliefa normalment ma jibbenefikawx minn kiri li inti tittrasferixxi ipoteka. Ix-xerrejja joħorġu 'l quddiem billi jiksbu self iktar "matur", bil -pagamenti ta' mgħax kmieni mill-mod (u jistgħu jkunu jistgħu jiksbu rata ta 'imgħax aktar baxxa).
Bejjiegħa jistgħu jbigħu d-dar tagħhom b'mod aktar faċli - possibbilment bi prezz ogħla - minħabba dawk l-istess benefiċċji. Imma s-selliefa jistgħu jitilfu, u għalhekk ma jkunux ħerqana li japprovaw it-trasferimenti.
Klawsola dwar il-bejgħ dovuta hija taqsima ta 'ftehim ta' self li tgħid li s-self għandu jitħallas meta l-proprjetà tbiegħ (is-self ikun "aċċellerat").
Eċċezzjonijiet għar-regola: F'xi każijiet, xorta tista 'tittrasferixxi self - anke bil-klawsola dovuta fuq il-bejgħ. It-trasferimenti bejn il-membri tal-familja ta 'spiss huma permessi, u s-sellief tiegħek jista' dejjem ikun aktar ġeneruż minn dak li jgħid il-ftehim tas-self tiegħek (din hija għażla li jistgħu jeżerċitaw, u mhumiex obbligati li jagħmlu dan - iżda ma jsibux it-tamiet tiegħek) . L-uniku mod kif tkun taf żgur huwa li staqsi lil min isellef u tirrevedi l-qbil tiegħek ma 'avukat lokali. Anke jekk is-selliefa jgħidu li mhux possibbli, avukat jista 'jgħinek insemm jekk il-bank tiegħek qed jipprovdi informazzjoni preċiża.
Il-Garn-St. L-Att Germain jipprevjeni lis-selliefa milli jeżerċitaw l-għażla ta 'aċċelerazzjoni tagħhom taħt ċerti ċirkostanzi. Bosta mis-sitwazzjonijiet l-iktar komuni jinkludu:
- Meta jmut kerrej konġunt u trasferimenti ta 'sjieda lil kerrej konġunt sopraviventi
- It-trasferiment tas-self lil qarib wara l- mewt ta 'min jissellef
- Trasferiment ta 'sjieda ta' proprjetà lill-konjuġi jew it-tfal ta 'min jissellef
- Trasferimenti bħala riżultat ta 'ftehim ta' divorzju u ta 'separazzjoni
- Trasferimenti fi trust inter vivos (jew fiduċja ħajja) fejn min jissellef huwa benefiċjarju
Ara l-lista kompleta ta 'eċċezzjonijiet, u tirrevedi din il-lista mal-avukat tiegħek.
Trasferimenti mhux Uffiċjali
Jekk ma tistax tikseb it-talba tiegħek approvata, jista 'jkollok it-tentazzjoni li twaqqaf arranġament "informali". Pereżempju, int tista 'tbigħ id-dar tiegħek, ħalli s-self eżistenti fil-post, u x-xerrej jirrimborża inti għal ħlasijiet ta' ipoteki.
Din hija idea ħażina. Il-ftehim ta 'l-ipoteka tiegħek probabbilment ma jippermettix dan, u tista' saħansitra ssib ruħek f'xogħlijiet legali, skond kif imorru l-affarijiet. Barra minn hekk, int għadek responsabbli għas-self - anki jekk int ma tibqax tgħix fid-dar.
X'jista 'jiġri ħażin? Xi ftit possibbiltajiet jinkludu:
- Jekk ix-xerrej jieqaf iħallas, is-self huwa f'ismek, allura għadu l-problema tiegħek (il-ħlasijiet tard jidhru fuq ir-rapporti tal-kreditu tiegħek, u dawk li jsellfu jiġu warajkom ).
- Jekk id-dar tinbiegħ fl-esklużjoni għal inqas mill-valur tagħha, tista 'tkun responsabbli għal kwalunkwe defiċjenza .
Hemm modi aħjar biex joffru finanzjament lill- bejjiegħ lil xerrej potenzjali.
Għażliet Tiegħek
Jekk ma tistax tikseb ipoteka trasferita, int xorta kisbet għażliet, skond is-sitwazzjoni tiegħek. Għal darb'oħra, il-mewt, id-divorzju u t-trasferimenti tal-familja jistgħu jagħtuk id-dritt li tagħmel trasferimenti, anke jekk min isellef tiegħek jgħid mod ieħor.
Jekk qed tiffaċċja l- esklużjoni , ċerti programmi tal-gvern jagħmluha aktar faċli biex tittratta l-ipoteka - anke jekk int taħt l-ilma jew qiegħda.
Jekk qed tirċievi divorzjat , staqsi lill-avukat tiegħek kif tittratta d -djun kollha tiegħek u kif tipproteġi lilek innifsek f'każ li l-ex-konjuġi ma tagħmilx ħlasijiet.
Jekk darha tkun mietet , avukat lokali jista 'jgħinek tiddetermina x'għandu jsir wara.
Jekk qed tittrasferixxi assi lil trust , iċċekkja doppja mal-avukat tal-ippjanar tal-propjetà tiegħek biex tiżgura li ma twassalx għal klawsola ta 'aċċelerazzjoni.
Ir-rifinanzjament jista 'jkun l-aħħar għażla tiegħek meta l-ebda approċċ ieħor ma jkun disponibbli.