Wara l-Kriżi Mortgage
B'mod ġenerali, dawn il-programmi huma mfassla biex jgħinu lid-dar - u xi kultant investituri - jidħlu f'self sempliċi ta 'vanilla b'rati baxxi.
F'xi każijiet, ir- rata tal-imgħax tiegħek jew il-ħlas ta 'kull xahar għandhom jonqsu (sakemm ma tkunx qed timxi minn rata ta' ipoteka aġġustabbli għal ipoteka b'rata fissa ) u ġeneralment ma tistax tieħu l-flus kontanti. Fi kwalunkwe każ, ir-rifinanzjament għandu jtejjeb is-sitwazzjoni tiegħek u jgħinek timxi 'l quddiem.
Nagħmlu Dar affordabbli
L-inizjattiva l-aktar importanti għall-programmi ta 'rifinanzjament hija l-Making Home Affordable (MHA) program. Dan il-programm juża varjetà ta 'strateġiji, inklużi assistenza ta' rifinanzjament , modifiki ta 'self , u għajnuna għall-persuni qiegħda. Żur il-websajt tal-MHA biex tikseb l-aħħar aħbarijiet dwar programmi ġodda u bidliet fil-programmi eżistenti. MHA toffri wkoll l-Hotline tal-Harsien ta 'Darha, li tkun imħallsa minn konsulenti approvati minn HUD, u min jissellef jista' jċempel 24/7 (888-995-HOPE).
Il-Programm ta 'Rifinanzjament Affordabbli għad-Dar (HARP)
Il-Programm ta 'Rifinanzjament Darbien Affordable (magħruf bħala HARP jew HARP 2.0 ) huwa l-programm prinċipali ta' rifinanzjament tal-MHA.
L-HARP tippermetti lid-dar biex tiffinanzja mill-ġdid ċerti self anki jekk iridu aktar minn darhom (jekk ikunu "taħt l-ilma" fuq is-self). L-HARP kellha biss suċċess limitat minħabba li kien diffiċli għall-proprjetarji biex jikkwalifikaw għall-programm.
Biex tikkwalifika għal HARP, is-self tiegħek għandu jinżamm ma ' Fannie Mae jew Freddie Mac (ħafna self jissodisfaw dan ir-rekwiżit).
Anki jekk tagħmel pagamenti ta 'ipoteki lil xi ħadd ieħor - bħal bank, pereżempju - is-self tiegħek xorta jista' jkun fuq il-kotba ta 'Fannie jew Freddie.
Rifinanzjament tas-Self FHA
L-Amministrazzjoni Federali tad-Djar toffri wkoll programm ta 'rifinanzjament għall-proprjetarji ta' dar b'sussidju FHA. Bħal fil-programm HARP, il-Programm ta 'Raffinanzjar tas-Simplifikazzjoni tal-FHA jippermettilek tiffinanzja mill-ġdid self b'ipoteka taħt l- ilma . Barra minn hekk, tista 'tikseb it-transazzjoni magħmula bi ftit dokumentazzjoni. Biex tikkwalifika għal simplifikar ta 'tiffinanzja mill-ġdid, diġà għandek self tal-FHA . Kellem lit-sellief attwali tiegħek jew sellief ieħor approvat mill-FHA biex tikseb aktar dettalji
Iffinanzjar mill-ġdid ta 'Self VA
Min jissellef b'self VA jista 'jkun jista' jiffinanzja mill-ġdid bil-programm ta 'Self ta' Rifinanzjament għat-Tnaqqis ta 'Interessi (IRRRL). Dan il-programm jippermettilek li tikseb self VA ġdid b'rata baxxa ta 'imgħax fissa. L-ebda evalwazzjoni mhija meħtieġa mill-VA, imma s-selliefa li taħdem magħhom jistgħu jeħtieġu stima. Jekk id-dar tiegħek hija taħt l-ilma, jista 'jkollok bżonn tixtri għal sellief li se timxi' l quddiem mingħajr l-evalwazzjoni. Jew il-mod, hija idea tajba li tkellem lil diversi selliefa differenti sabiex ikollok l-aħjar.
Għad-dettalji dwar l-IRRRL, kellem lil xi sellief li jittratta self VA (is-sellief eżistenti tiegħek huwa post kbir biex tibda).
Rifinanzjament ta 'Self tal-USDA
Minn din il-kitba, il-programmi ta 'rifinanzjament tal-USDA għadhom qed jiżviluppaw. S'issa, il-Programm Pilota ta 'Raffinanzjar Rurali Garantit tal-Familja Waħda tal-Familja huwa disponibbli biss f'19-il pajjiż tal-aktar stati milquta. Bħal programmi oħra, dan il-programm huwa maħsub biex iħalli dawk li jisselfu taħt wiċċ l-ilma jiffinanzjaw mill-ġdid b'rati baxxi b'dokumentazzjoni minima. Il-bdot huwa mistenni li jgħaddi mill-2014, imma jista 'jkun jiswa l-waqt tiegħek biex issir taf jekk hija estiża għall-inħawi tiegħek.
Biex issir taf jekk tistax tiffinanzja mill-ġdid, ikkuntattja kwalunkwe uffiċċju USDA għall-Iżvilupp Rurali permezz ta 'USDA.gov.
Għażliet oħra
X'jiġri jekk is-self tiegħek mhuwiex ma ' Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, jew VA? Programmi oħra ta 'rifinanzjament huma disponibbli għal self mhux appoġġjat mill-gvern. Madankollu, dawn il-programmi huma pjuttost restrittivi u jeħtieġu lis-sellief attwali tiegħek.
Il-programm ta 'rifinanzjament qasir tal-FHA jista' jgħinek issib self FHA li jkun eqreb tal-valur tas-suq tad-dar tiegħek . Il-FHA Second Lien Program (FHA2LP) jgħinek tittratta ipoteka sekondarja .
L-ebda minn ta fuq?
Jekk l-ebda wieħed mill-programmi ta 'hawn fuq ma jkun tajjeb għalik, xorta tista' tipprova tiffinanzja mill-ġdid ma 'xi bank jew sellief. Madankollu, jista 'jkun diffiċli, speċjalment jekk id-dar tiegħek hija taħt l-ilma, jekk il-kreditu tiegħek qed isofri, jew jekk tkun tilfet sors ta' dħul. F'dawk il-każijiet, dejjem huwa tajjeb li nistaqsu, iżda l-odds mhumiex tajbin. Jekk ma jkollokx xi xorti, tkellem lil konsulenti approvati mill-HUD u konsulenti tal-kreditu tal-konsumatur iċċertifikati biex tikseb aktar ideat.