Għażliet għat-Tibdil ta 'Dawk li Jissellfu
Huwa possibbli li nneħħu l-isem ta 'xi ħadd ta' ipoteka, iżda l-proċess huwa tipikament ta 'sfida. Dan japplika għal kull min jissellef primarju kif ukoll bħala ko-firmatarji li għenu lil min jissellef jiġi approvat.
Sakemm tagħmel bidliet uffiċjali lill-ipoteka (jew tħallasha kompletament), kulħadd ikun responsabbli għas-self, u dak id-dejn se jnaqqas il-kapaċità tagħhom li jiksbu self ieħor .
L-Isfida
Is-selliefa mhumiex ħerqana li jieħdu l-isem ta 'xi ħadd barra mis-self tad-dar. Meta approvaw is-self, huma ħarsu lejn il-punteġġi tal-kreditu u d-dħul taż-żewġ debituri flimkien. Speċjalment meta niġu għal self għad-djar, aktar minn dħul wieħed ta 'spiss huwa meħtieġ biex jilħaq proporzjon tad-dejn sodisfaċenti għad-dħul (fi kliem ieħor, ħafna individwi għandhom żmien iebes li jikkwalifikaw għal ipoteka fuq dar ta' daqs ta 'familja waħedhom).
Dawk kollha li jisselfu huma 100% responsabbli għad-dejn - mhux 50/50 fuq self konġunt. Jekk min jissellef ma jkunx jista 'jħallas għal kwalunkwe raġuni (sew jekk it-tbatija finanzjarja jew waħda mid-debituri imut), min jissellef l-oħra jeħtieġ li jżomm il-ħlasijiet kurrenti jew iħallas is-self. Jekk is-selliefa sempliċement ineħħu isem, iżidu r-riskju tagħhom u jagħtu lil xi ħadd "out" liberu li l-banek huma ħerqana li jagħmlu.
Sfortunatament għal dawk li jissellfu, is-selliefa jaraw lil kull applikant bħala opportunità individwali biex jiġbor is-self.
Għandek mnejn taħseb li huwa s-self "tagħna" (u f'każijiet ta 'divorzju, per eżempju, m'hemmx aktar "magħna"), iżda l-ftehim tas-self tiegħek mhuwiex strutturat b'dan il-mod. Anke jekk ftehim ta 'divorzju jispeċifika li l-ex tiegħek huwa responsabbli għad-dejn, is-selliefa għandhom il-kapaċità li jiġbru minn kull min applika .
L-ex konjuġi jistgħu jiffaċċjaw konsegwenzi legali minħabba li naqsu milli jsegwu ordnijiet tal-qorti, iżda ma tistax tibdel ftehim ta 'self eżistenti.
Kif Tneħħi Isem Imneħħi
Hemm diversi modi biex tikseb isem imneħħi minn self.
Pjan fuq proċess li jieħu diversi ġimgħat u jinvolvi burokrazija sinifikanti, imma idealment, int tkun tista 'tpoġġi s-self lura int.
Staqsi lis-Sellief tiegħek
Ibda billi titlob lil min isellef attwali tiegħek dwar il-bdil tas-self. M'intix se nagħmluha kollha f'waħda telefonata, imma int tista 'ssib jekk huwiex possibbli li żżomm is-self eżistenti ma' min jissellef. Jekk iva, kull min jissellef li jkun fadal (li isimhom ma jitneħħiex) għandu bżonn jerġa 'jikkwalifika għas-self waħdu. Dawk li jisselfu jeħtieġu kreditu tajjeb u dħul biżżejjed biex jagħmlu l-pagamenti b'mod komdu, u dawn ikollhom jgħaddu minn proċess ta 'applikazzjoni simili għal meta oriġinarjament kisbu s-self . Jekk it-talba tiegħek hija approvata, min isellef jista 'jipprovdi rilaxx ta' responsabbiltà (ħafna drabi jintuża f'każijiet ta 'divorzju).
Irfinajt is-Self
Jekk is-sellief attwali tiegħek ma jaħdimx miegħek, ipprova jiffinanzja mill-ġdid is-self . Biex tagħmel dan, għandek tapplika għal self ġdid u tuża dak id-dejn biex tħallas id-dejn l-antik. Il-persuna responsabbli għas-self għandha tapplika individwalment u għandha tikkwalifika bi dħul u kreditu suffiċjenti.
Selliefa oħra jistgħu jkunu aktar lesti li japprovaw is-self, u tista 'tħares lejn programmi bħal self FHA (li jista' jkollhom standards ta 'approvazzjoni aktar faċli meta niġu għad- daqs tal-ħlas parzjali tiegħek u punteġġi ta' kreditu).
Jekk int taħt l-ilma
Ir-rifinanzjament huwa speċjalment diffiċli meta d-dar tiegħek ikun jiswa anqas milli suppost, jew jekk għandek ekwità minima fid-dar . Is-selliefa konvenzjonali għandhom rekwiżiti stretti għall- proporzjonijiet tas-self għal valur , u ma ssodisfawx dawk sakemm ma tiktebx kontroll kbir. Fortunatament, jeżistu diversi programmi ta 'rifinanzjament tal-gvern li jistgħu jgħinuk tikseb self ġdid - sempliċement aċċerta ruħek li tista' tikseb is-self iffinanzjat mill-ġdid taħt min jissellef li trid qabel ma tagħmel il-burokrazija kollha.
Assunzjoni
Jista 'jkun possibbli li l-ipoteka tiġi ttrasferita lil min jissellef ieħor. Is-self "assunibbli" joffri din il-karatteristika, iżda s-self l-aktar ma jistax jiġi miftiehem.
Jekk ħadt is-self permezz tal-FHA jew VA, jista 'jkollok din il-ħila - iżda ta' min titlob, irrispettivament minn fejn issellef.
Biegħ il-Proprjetà
Jekk l-ebda waħda mill-approċċi ta 'hawn fuq ma taħdem għalik, jista' jkollok bżonn tbiegħ il-proprjetà u tuża d-dħul mill-bejgħ biex tħallas is-self. Dan ovvjament jista 'jikkawża tfixkil għalik jew għall-familja tiegħek, u jista' jkun diffiċli li tbiegħha jekk int taħt l-ilma, hekk naħseb bir-reqqa u nibda għajnuna minn professjonisti lokali tal-propjetà immobbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
Spejjeż
L-għażliet kollha ta 'hawn fuq jinvolvu ħlasijiet, għalhekk jevalwaw diversi alternattivi qabel jagħżlu, u jiddeċiedu min iħallas miżati. Anki jekk qed tbigħ proprjetà u tirċievi flus, il-miżati tal-aġent immobiljari u spejjeż oħra x'aktarx li jnaqqsu t-teħid tiegħek. Fost l-għażliet elenkati, ir-rilaxx ta 'responsabbiltà jew assunzjoni ta' self probabbilment huma l-aktar affordabbli - dawn ser jgħinuk tevita l -ispejjeż tal - għeluq assoċjati mal-finanzjament mill-ġdid.
L-istess Istorja għal Ko-Firmatarji
Kollha ta 'hawn fuq huwa veru għal ko-firmatarji fuq ipoteka. Bħala ko-firmatur, int 100% responsabbli għas-self, u min isellef ma jridx iħalliha barra l-ganċ. Kellem lil min jissellef primarju dwar il-finanzjament mill-ġdid, u ftakar li l-futur tagħhom huwa marbut ma 'tiegħek.
B'xi self (self lil studenti, b'mod partikolari), huwa eħfef li l-kofinatarju jitla 'mis-self wara perjodu ta' ħlasijiet fuq il-ħin. Madankollu, is-self għad-djar ma joffrix l-istess karatteristiċi.
Dikjarazzjoni ta 'Talbiet għall-Ħruġ
Dikjarazzjoni ta 'garanzija ma tneħħix l-isem ta' min jissellef minn ipoteka. B'att miċħud, sid jista 'jittrasferixxi d-drittijiet tas-sjieda kollha lil xi ħadd ieħor, iżda kwalunkwe ftehim ta' self jibqa 'mhux mibdul (l-għotja ta' pussess ma jfissirx li tirrinunzja r-responsabbiltà li tħallas). B'riżultat ta 'dan, pretensjoni ta' pretensjoni tista 'tħalli min jissellef agħar - huma għandhom jagħtu flus fuq proprjetà, iżda m'għadhomx ikollhom interess ta' proprjetà fiha.
Informazzjoni Importanti
L-informazzjoni f'din il-paġna hija ta 'natura bażika u ma tistax titqies bħala parir legali jew finanzjarju. Tkellem ma 'avukat lokali familjari mas-sitwazzjoni tiegħek qabel ma tieħu deċiżjonijiet finanzjarji.