X'hemm Veru u X'hemm Mhux
1) Aġenti tal-Proprjetà Immobbli huma Dejjem Dejjem Għall-Ħatriet
Falz. M'hemm l-ebda skuża għal tardiness abitwali fost il-professjonisti. Xejn. Ma jimpurtax jekk it-tabib tiegħek, l-installatur tal-kejbil tiegħek jew ir-Realtor tiegħek.
Kull persuna jistħoqqilha r-rispett, u r-rispett jitħallas billi jiġi pprovdut dak li ġie mwiegħed u li jkun fil-ħin. Jekk l-aġent tiegħek għandu impressjoni ta 'ħlewwa, awto-imdeffsa tal-importanza tagħha stess jew tagħha, isibu ieħor. L-aġenti li naf huma fil-ħin. Il-klijenti li jisimgħu l-iskużi ta 'l-aġenti jippermettu li jsir tard. L-aġenti li naf huma dejjem fil-pront. Tħallix li ftit tuffieħ ħżiena jagħtu lill-industrija kollha perċezzjoni li ma jixirqilhomx.
2) L-Aktar Inti Tħallas għal Kamra, L-Aktar Jagħmel Aġent
Falz. Qatt ħoss ħabib ngħid dan: "Kull ċenteżmu aktar li tħallas għal dik id-dar tagħmel l-aġent aktar flus, għalhekk ma fiduċjax dak l-aġent." Dak hu nuqqas ta 'ftehim. Id-differenza bejn $ 300,000 u $ 310,000 hija madwar $ 150 lil aġent. Int verament taħseb li l-aġent iħallas xi attenzjoni għad-differenza tal-kummissjoni ta 'firxa ta' $ 10,000?
3) L-Inqas Kummissjoni Qed Tħallas biex Biegħ, L-Aktar li Tiegħek
Falz. Sensara ta 'skont jixtiequ jtejbu din il-leġġenda.
Huma jsostnu li jiffrankaw il-flus tal-bejjiegħa billi jimponu inqas. Il-verità hija l-aġenti li huma l-aqwa produtturi u jisbqu f'dan in-negozju ma 'servizzi ta' skont. Għaliex? Minħabba li m'għandhomx għalfejn.
Aġenti b'inqas minn servizz sħiħ ma jistgħux jaffordjaw il-qniepen u l-istadji kollha mħallsa minn aġenti tas-servizz sħiħ , li għandhom tendenza li jiġbdu offerti ogħla.
Tgħaddi biex ikollok dak li tħallas. Tnaqqis ta '2% fil-kummissjoni ma jammontax għal ħafna meta l-prezz tiegħek jiġi skontat 10% jew aktar minħabba li l-aġent tiegħek ma setax jaffordja l-espożizzjoni sħiħa tas-suq.
4) Aġenti Għandhom Juru You Homes Fuq Domanda
Falz. Sakemm ma jkollokx kuntratt iffirmat ma 'aġent jew dak l-aġent jirrappreżenta lill-bejjiegħ, dak l-aġent li titlob m'għandux juri xejn. Ma tistax ċċempel uffiċċju tal-proprjetà immobbli lokali u titlob servizz jew titlob li tintwera djar minħabba li l-aġenti ma jaħdmux b'xejn.
Jekk m'intix qed tippjana li tibgħat offerta ma 'l-aġent li titlob, tkun bil-quddiem jew ma teħlifx il-ħin ta' dak l-aġent. Imma ma jistennewx li l-aġent - li x'aktarx ma jaqla 'xejn - ikun wisq eċċitati dwar il-qbiż fil-karozza miegħek. Dak l-aġent mhux obbligat li juri xejn.
Lanqas ma huwa l- aġent tal-lista obbligat li nuruk lista jekk int rappreżentat minn Realtor ieħor mingħajr talba minn dak Realtor.
5) Aġenti Get Kickbacks minn Selliefa / Titolu / Spetturi
Falz. Sa mill-1974, l-aġenti ġew ipprojbiti milli jirċievu kwalunkwe tip ta 'kickback jew favur minn bejjiegħa tal-propjetà immobbli. Huwa kontra l-liġi. Huwa kontra RESPA: l-Att dwar il-Proċeduri ta 'Soluzzjoni ta' Proprjetà Immobbli. Xi aġenti huma aktar baxxi minn oħrajn biex jirrealizzaw kif il-liġi taffettwahom, iżda l-biċċa l-kbira smajt ta 'RESPA u ma jipperikolax il-liċenzja tagħhom, irrispettivament mit-tentazzjoni.
6) L-Ispettur tad-Djar ta 'l-Aġent Will Dejjem Tiffavorixxi lill-Aġent
Kull aġent li jiswa l-melħ tiegħu jrid jiżvela. Għaliex? Minħabba li hi trid x'inhu l-aħjar għall-klijent tagħha iżda wkoll, u dan m'għandux jittieħed ħafif għax ma tridx jiġi mħarrek.
L-aġenti għandhom jiżvelaw fatti materjali. Ix-xerrej huwa dejjem, mingħajr dubju, aħjar jafu l-verità dwar dar. L-aġenti tajbin joqogħdu attenti li xerrej jirċievi żvelar sħiħ u huma lesti li jiġġieldu għal tiswijiet f'isem ix-xerrej jew jgħinu lix-xerrej jikkanċella t-tranżazzjoni.
7) L-aġenti kollha tal-proprjetà immobbli jagħmlu ħafna flus
Falz. Is-salarju annwali medju ta 'aġent huwa inqas minn $ 36,000 fis-sena. Ser issib li madwar nofs l-aġenti fi kwalunkwe senserija kbira jagħlqu inqas minn erba 'negozji fis-sena. Ħadd ma jista 'jgħix fuq dak. Mhux ladarba l-miżati tal-uffiċċju jitħallsu, il-miżati tal-MLS u l-miżati tal-lockbox jitnaqqsu, overhead u spejjeż għall-aġent jitnaqqsu, jiġu mħallsa żbalji u omissjonijiet u provvisti tal-uffiċċju.
8) Aġenti Biegħu id-Djar Propji tagħhom għal Flus Aktar minn Tiegħek
Falz. L-aġenti attivi u l-aqwa produtturi m'għandhomx il-lussu ta 'żmien għall-iskart meta jbiegħu d-dar tagħhom. Huma jifhmu wkoll is-suq aħjar mill-bejjiegħ domestiku medju tiegħek, li jfisser li jekk dar ma tkunx qed tbiegħ f'perjodu ta 'żmien raġonevoli, dan ifisser li huwa pprezzat għoli wisq.
Rajt l-ewwelnett x'jiġri meta l-aġenti jqiegħdu r-residenzi tagħhom fis-suq. Jekk ikollhom bżonn ibiegħu, jistgħu saħansitra jnaqqsu x-xerrej minn ftehim aħjar milli x-xerrej jista 'jikseb fis-suq miftuħ. Wara kollox, il-persuna li x'aktarx tkun konvinta minn żift tal-bejgħ hija persuna li tbigħ għal għajxien.
9) Aġenti Għandhom Jgħidulek dwar il-Kriminalità, l-Iskejjel u l-Ispiżeriji Etniċi tal-Viċinat
Falz. Il-liġijiet Federali dwar Djar Ġust jimpedixxu li aġent immobiljari jiddiskrimina kontra numru ta 'klassijiet protetti, li awtomatikament jipprojbixxi lil aġent milli jiżvela xi ħaġa remotament relatata mal-klassijiet protetti.
Għalhekk, jista 'jiġi bħala xokk għal ħafna nies li l-aġenti ma jistgħux jiżvelaw rati ta' kriminalità, stats tal-iskola jew taħlitiet etniċi ta 'distretti. Jekk dak it-tip ta 'informazzjoni huwa importanti għalik, aġent jista' jgħidlek fejn tista 'ssibha imma ma tistax tipprovdiha.
Dawk li jgħidulek xort'oħra huma informati ħażin.
10) Aġenti Will Say Anything biex Jagħmlu l-Bejgħ
Falz. Għalkemm huwa minnu li xi aġenti se jkunu lilek, huwa inġust li żebgħa l-aġenti kollha b'xanna bħal din. Aġenti li jipproduċu l-aqwa, dawk li jgawdu minn reputazzjoni solida fil-komunità u li jipprattikaw il-beni immobbli onestament u bil-verità, huma attenti ħafna biex iżommu l-fiduċja tal-klijent.
It-tfassil ta 'dikjarazzjonijiet ħżiena jew dikjarazzjoni falza huwa kontra l-liġi. Aġenti li jfallu r-relazzjonijiet fiduċjarji jew jonqsu milli jiżvelaw fatti materjali huma soġġetti għal prosekuzzjoni u telf tal-liċenzja tagħhom biex ibiegħu proprjetà immobbli.