Għaliex Kiri ta 'Broker Tnaqqis tal-Ħlas?
Madankollu, bosta senserija tal-proprjetà immobbli, bit-tama li tikkapitalizza fuq ir-realizzazzjoni dejjem tikber fost il-konsumaturi li l-kummissjonijiet tal-proprjetà immobbli huma negozjabbli, ħolqu niċeċ tas-suq għalihom infushom li jippromettu li jiffrankaw il- kummissjonijiet ta ' flus u ribassi tal-bejjiegħa lil xerrejja.
Kif jagħmlu l-Brokers tad-Discount Operattivi?
F'Minneapolis, pereżempju, id-drittijiet ta 'senserija tradizzjonali huma għoljin daqs 7% tal-prezz tal-bejgħ. Il-ħlas medju ta 'ko-senserija, it-tariffa mħallsa lill-aġenti tal-bejgħ li jikkooperaw, spiss hija baxxa daqs 3,15%. Allura dawk l- aġenti tal-elenkar jagħmlu ħafna aktar flus minn aġenti tal-bejgħ.
Aġent f'Minneapolis kien rimunerazzjoni ta '4.5%, li jagħti 2.5% lill-aġenti tal-bejgħ u jżomm 2% għall-kumpanija tagħha. Wara li klijent spjega lilha li hi tħallas b'xejn 5% jekk l-aġent jikkoopera 3% mal-aġent tal-bejgħ, l-aġent ibiddel il-politika tiegħu ta 'reklamar u jidhirlu li għadu 2% taħt ir-rata l-aktar brokers oħra ċċarġjati.
Hawn huma eżempji oħra:
- Politiki ta 'elenkar ta' tariffa fissa. Din is-senserija timmarka r-rata tipikament tipika, billi tħallas miżata perċentwali li tikkoopera ma 'dik l-ammont għal sensara tal-bejgħ. Dak il-ħlas ta 'kooperazzjoni jitħallas ukoll mill-bejjiegħ. Inti tista 'tara offerta ta' senserija li toffri d-dar tiegħek bi ħlas ta '$ 2,000. X'imkien ieħor fl-istampar ċkejkna, jekk jiġi żvelat xejn, se jkun ċaħda ta 'responsabbiltà li din il-miżata hija esklussiva mit-tariffa mħallsa lis-sensar tal-bejgħ. Dan it-tip ta 'reklamar qarrieq lill-konsumatur.
- Politiki ta 'elenkar ta' miżati perċentwali żgħar. Xi brokers jirriklamaw li se tieħu lista għal 1% jew 2%. Għal darb'oħra, ħafna minn dawn is-sensara ma jiġbdu l-attenzjoni għall-fatt li s-sensar tal-bejgħ, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, għadu jħallas dritt addizzjonali mill-bejjiegħ.
- Rimborsi ta 'kummissjonijiet tax-xerrej . Tista ' ssib ukoll aġenti ta' propjetà immobbli li jirreklamaw li jekk kiri wieħed minnhom biex jixtri dar, il-kumpanija għandha tikkredita liċ-xerrej perċentwali tal-kummissjoni tagħha jew miżata fissa meta tagħlaq. Dan il-flus ġej mill-miżata li l-bejjiegħ iħallas lis-sensar li jippreżenta x-xerrej.
Ġeneralment, kumpanija li tagħżel li tirrinunzja parti mid-dħul tagħha lil xerrejja tagħmel hekk bit-tama li se tattira volum tant kbir ta 'negozju li ma titlifx il-flus. Inti tista 'jew ma tirċevix attenzjoni u servizz individwalizzat minħabba l-pressjoni dejjem tiżdied fuq dawn il-kumpaniji bi profitt baxx biex in-negozju jinżamm fil-bieb.
- Politiki ta 'miżati gradwati. Dawn is-sensara joffru cornucopia ta 'miżati u servizzi, skond it-tip ta' rappreżentazzjoni u x-xogħol meħtieġ. Per eżempju, jekk taħseb li tista 'tbigħ id-dar tiegħek mingħajr l-ebda għajnuna mis-sensar tal-lista, tista' tkun kapaċi taħdem arranġament għall-input tal-MLS biss. Dan ifisser li s-sensar ipoġġi d-dar tiegħek fis-servizz tal-elenkar multiplu iżda ma jieħux telefonati minn aġenti, ma jurix id-dar tiegħek, lanqas ma jniżżel sinjal fit-tarzna jew jirreklamaha x'imkien ieħor. Xi gruppi MLS jipprojbixxu din il-prattika, iżda dan isir xorta waħda.
Min-naħa l-oħra, jekk trid li s-sensar tal-lista jkun jista 'jimmaniġġja responsabbiltajiet miżjuda, il-ħlas jitla', iżda xorta jkun inqas mill-biċċa l - kbira ta 'senserija sħiħa .
- Tariffi mnaqqsa bi skambju għal tranżazzjoni oħra. Ftit senserija tissottoskrivi għat-teorija li tnejn fil-bush huma aħjar minn waħda fl-idejn. Jekk taċċetta li tixtri dar permezz tas-senserija tal-elenkar minflok ma tixtri aġent tal-bejgħ , ħafna drabi s-sensar inaqqas il-ħlas tal-kummissjoni tal-lista.
Għaliex Bejjiegħa / Xerrejja Jaċċettaw Servizzi Mnaqqsa?
Biex tiffranka l-flus. Dik hija n-numru wieħed tal-motivazzjoni. Xi bejjiegħa huma sofistikati ħafna dwar il-bejgħ ta 'djarhom stess u ma jemminx li għandhom bżonn kampanja ta' kummerċjalizzazzjoni sħiħa.
Xi kultant ma jagħmlux dan. Speċjalment jekk huwa l-bejjiegħ tas-suq.
I ladarba tbigħ dar f'waħda wara nofsinhar. I'd kien qed jaħseb dwar il-bejgħ, u kellu metall qadim Fil-Bejgħ jiffirma fil-garaxx tiegħi li kien sadid. Meta rajt il-ġirien li jmiss tal-bieb kienu qed iżommu Open House wieħed il-Ħadd wara nofsinhar, rajt barra u mwaħħla s-sinjal fit-tarzna tiegħi. Id-dar mibjugħa wara nofsinhar. Xi swieq huma hekk.
Fejn Tista 'Tinstab Brokers Discount?
Kollha fuq l-Internet. Hawnhekk hawn direttorju ta 'Discount Broker siti tal-Web fejn tista' tfittex kull waħda minn dawn il-kumpaniji u teżamina bir-reqqa s-servizzi offruti lilek. Jekk xi waħda minn dawn ir-rabtiet ma taħdimx, huwa probabbilment minħabba li, saż-żmien li taqra dan, il-kumpanija marret in-negozju jew inħela minn konglomerat. Dan bl-ebda mod ma huwa direttorju eżawrjenti:
- Tariffi Mnaqqsa Realty.
- Bejgħ Permezz Sid.
- Foxton Real Estate.
- Servizz ta 'Reklamar FSBO.
- Għajnuna-U-Biegħ.
- Rifużjoni tad-dar.
- Internet Realty Servizzi Interni.
- Sid.
- Proprjetà immobbli .
- Reals.
- ZIPRealty.
Ta 'nota interessanti, l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors tirrapporta li l-bejjiegħ medju fl-2006 kiseb 24% aktar fuq il-bejgħ tad-dar tiegħu billi jaħdem ma 'Realtor milli beda bejjiegħa li biegħu waħedhom mingħajr rappreżentazzjoni. Dak il-persentaġġ kien ta '16% fl-2005.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.