Regoli Bażiċi
Il-fondi IRA huma differiti fit-taxxa . Jekk tixtri proprjetà immobbli b'IRA ħażin, tista 'tikkwalifika l-IRA, u tagħmel il-fondi kollha taxxabbli.
Dan ikun żball għali. Hawn huma r-regoli bażiċi li jridu jiġu segwiti biex ikollhom xiri kwalifikat:
- Inti ma tistax ipoteka tal-proprjetà.
- Ma tistax taħdem fuq il-propjetà lilek innifsek biex tħallas lil persuna indipendenti biex tagħmel xi tiswijiet.
- M'għandekx tieħu l-pawżi tat-taxxa jekk il-proprjetà topera b'telf, u lanqas tista 'titlob deprezzament.
- Int trid tħallas l-ispejjeż kollha assoċjati mal-proprjetà barra mill-IRA u tiddepożita d-dħul kollu fl-IRA - jekk ma jkollokx flus biżżejjed fl-IRA tiegħek u spiża ta 'proprjetà ewlenija taqa', dan jista 'jqiegħedek f'sitwazzjoni ħażina.
- Ma tistax tirċievi xi benefiċċju personali mill-proprjetà - ma tistax tgħix fiha jew tużah b'xi mod. Il-proprjetà immobbli li għandha l-IRA tiegħek għandha tkun strettament għal skopijiet ta 'investiment.
Ebda Użu Personali
Meta n-nies jisimgħu l-ewwel jistgħu legalment jixtru proprjetà immobbli bil-flus tal-IRA, huma jiksbu ħsieb eċċitati li jistgħu jużaw il-fondi IRA tagħhom biex jixtru proprjetà ta 'vaganza jew dar li jistgħu jikru lit-tfal tagħhom.
Jiddispjacini, ma jaħdimx b'dan il-mod.
Kwalunkwe investiment magħmul mill-IRA tiegħek għandu jitqies bħala tranżazzjoni ta 'tranżazzjoni. Dan ifisser li ma tistax tuża flus fl-IRA tiegħek biex tixtri jew tbigħ proprjetà immobbli minn jew lilek innifsek jew minn membri tal-familja, u ma tistax tirċievi xi benefiċċju personali mill-proprjetà. Ġiba? Ma tistax tkun biċċa proprjetà li tuża għalik innifsek b'xi mod, għamla jew forma.
Int tista 'ma tirċievi l-ebda benefiċċju indirett. Per eżempju, ma tistax tħallas lilek innifsek jew lil membru tal-familja li tkun il-maniġer tal-proprjetà. Biex iżżomm affarijiet mill-kotba li tkun trid kiri persuna indipendenti biex tagħmel xogħol ta 'manutenzjoni jew tiswija meħtieġa.
Xi ngħidu dwar il-benefiċċji tat-taxxa?
Bħal kull investiment fl-IRA tiegħek, id-dħul taxxabbli huwa differit sal-jum li tieħu l-irtirar, jew jekk huwa Roth IRA, kull qligħ ta 'investiment jakkumula bla taxxa u tista' tirtiraha mingħajr taxxa. Dawn ir-regoli japplikaw irrispettivament minn liema tip ta 'investiment huwa proprjetà fl-IRA.
Wieħed mill-benefiċċji ewlenin tal-investiment fil-proprjetà immobbli huwa d-deprezzament - tnaqqis tat-taxxa kurrenti li tieħu biex tieħu. Madankollu, ġewwa l-IRA tiegħek ma tistax titlob tnaqqis, deprezzament, jew telf. M'għandekx tieħu dawn it-tħassir tat-taxxa kbira ma 'beni immobbli ġewwa l-IRA.
Minbarra IRA tradizzjonali ladarba tilħaq 70 1/2, trid tieħu t -tqassim minimu meħtieġ . Jekk int stess proprjetà immobbli ma tistax normalment tbiegħha f'porzjonijiet, allura jekk ma jkunx hemm flus biżżejjed fil-kont IRA tiegħek biex tkopri d-distribuzzjonijiet meħtieġa tiegħek dan jista 'jikkawża problemi.
Għal dawn ir-raġunijiet kollha, naħseb li ħafna nies huma f'qagħda aħjar bl-użu ta 'flus mhux tal-IRA għall-investimenti tal-proprjetà immobbli tagħhom.
L-eċċezzjoni hija r-Roth. Jekk int investitur tal-proprjetà immobbli sofistikat u tista 'tuża fondi Roth IRA għax-xiri tiegħek, tista' takkumula qligħ sostanzjali u dawn kollha jkunu ħielsa mit-taxxa. Dik hija pass intelliġenti.
Min għandu jixtri proprjetà immobbli fl-IRA tagħhom?
Jekk int investitur tal-proprjetà immobbli b'esperjenza, u taf li inti tista 'taqla' ritorni attraenti billi tixtri art mhux ipproċessata, proprjetajiet flipping, jew takkumula proprjetà immobbli tal-kiri, allura tuża fondi IRA jista 'jagħmel sens għalik. Int trid tiddifferixxi l-irtirar ta 'dħul jew qligħ sa l-età 59 1/2, iżda ġewwa l-IRA tista' tittrasferixxi fondi minn proġett għall-ieħor mingħajr ebda konsegwenzi fiskali.
Sib kustodju għall-IRAs ta 'proprjetà immobbli
Peress li l-IRAs għandhom benefiċċji fiskali speċjali, IRA għandu jkollu kustodju li jżomm rekord u jirrapporta lill-IRS dwar depożiti, irtirar u bilanċi ta 'tmiem is-sena.
Ħafna kustodji ser jippermettu li tiftaħ dak li jissejjaħ IRA awto-diretta. Huma jimponu tariffa annwali jew trimestrali biex jipprovdu r-rappurtar meħtieġ. Ħafna minn dawn il-kustodji jipprovdu letteratura u links għar-regoli tal-IRS li japplikaw, iżda l-biċċa l-kbira minnhom ma jagħtukx pariri legali jew tat-taxxa, għalhekk se jkun f'idejk biex taċċerta ruħek li ssegwi r-regoli. Jekk ma ssegwix ir-regoli, tieħu r-riskju li l-kont IRA tiegħek kollu jkun ikkunsidrat bħala dħul taxxabbli.