Evalwa r-Riskji u r-Ritorn qabel ma Tinvesti
Ammont mistenni ta 'Dħul minn Proprjetà ta' Kiri
Meta tiftix għal proprjetà ta 'kiri, taf kemm rata ta' kera raġonevoli hija responsabbli għall-post u l-kwalità tal-proprjetà.
Eżempju:
- Ejja ngħidu li tixtri dar għal $ 100,000.
- Permezz ta 'riċerka titgħallem il-kera medja għal dak it-tip ta' proprjetà f'dak il-post hija ta '$ 500 kull xahar.
- Tista 'mbagħad tikkalkula li tirċievi $ 6,000 fis-sena ($ 500 x 12 = $ 6,000), jew qligħ gross ta' 6%.
Sussegwentement, għandek tikkunsidra l-ispejjeż li ser ikollok bħala sid ta 'proprjetà.
Spejjeż Annwali ta 'Proprjetà ta' Proprjetà ta 'Kiri
Tista 'tkisser l-ispejjeż tal-proprjetà kemm fi spejjeż fissi kif ukoll varjabbli.
- Spejjeż Fissi - Int ser ikollok spejjeż rikorrenti bħat- taxxi tal-proprjetà annwali, l-assigurazzjoni, manutenzjoni ta 'rutina u oġġetti ta' tiswija, u l-ispiża ta 'kwalunkwe servizzi ta' ġestjoni tal-proprjetà.
- Spejjeż Varjabbli - Tinsiex li tannulla fondi għal spejjeż mhux ippjanati maġġuri bħas-sostituzzjoni tal-water heater, arja kondizzjonata jew heater, saqaf, ċnut, art jew plaming.
Inkomplu l-eżempju ta 'hawn fuq, nassumu li inti tikkalkula li t-taxxi tal-proprjetà, l-assigurazzjoni u l-manutenzjoni ta' rutina jiswew madwar $ 1,000 fis-sena. Tippjana wkoll li twarrab $ 1,000 addizzjonali fis-sena f'kont li se tħallas għal kwalunkwe tiswija maġġuri.
Ir-ritorn attwali tiegħek (dħul nett) fuq il-proprjetà tal-kiri tiegħek issa huwa $ 4,000 fis-sena ($ 6,000 f'kera annwali nieqes $ 2,000 fi spejjeż annwali), jew 4%.
Dak il-kalkolu jassumi li l-proprjetà tiegħek tibqa 'mikrija fuq bażi kontinwa. Int trid tikkalkula r-riskji bħal ma tista 'ssib kerrej ta' kwalità.
Riskji ta 'Xiri ta' Proprjetà ta 'Kiri
Qabel tixtri proprjetà ta 'kiri, tqis ir-riskji li ġejjin:
- Il-proprjetà tiegħek tista 'tiltaqa' vojta bejn il-kerrejja, billi tnaqqas ir-ritorn ġenerali tiegħek.
- Inti tista 'ġġarrab spejjeż legali jekk ikollok bżonn tkeċċi kerrej ħażin.
- Inti tista 'ġġarrab spejjeż ta' tiswija żejda jekk kerrej ħażin jikkawża ħsara lill-proprjetà.
Ditta ta 'ġestjoni ta' proprjetà kwalifikata tgħin biex tnaqqas ir-riskji, peress li għandhom l-esperjenza meħtieġa biex isibu kerrejja ta 'kwalità għolja. Il-kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà normalment jitolbu 10% tal-kera riċevut.
Għal analiżi dettaljata tar-ritorn, tista 'tistenna milli tixtri proprjetà ta' kiri, ipprova l-Kalkulatur ta 'l-Investiment ta' l-AARP.
Il-proprjetà tal-kiri tista 'tipprovdi sors stabbli ta' dħul, iżda bħal kull investiment, għandek bżonn tifhem dak li qed issib qabel tixtri.
Riżorsi addizzjonali fuq ix-Xiri tal-Proprjetà tal-Kiri
Jekk inti qed tikkunsidra proprjetà ta 'investiment, nixtieq nirrakkomanda li taqra l-ktieb ta' John T. Reed Kif To Get Started fi Real Estate. B'differenza għal ħafna mill-kotba popolari dwar il-kiri ta 'proprjetà immobbli li tinvesti, hu ma jippromettix li inti tikseb strateġija ta' malajr sinjuri. Minflok, b'mod prattiku ħafna, jispeċifika eżattament dak li hemm bżonn biex ikollu suċċess meta jinvesti fi proprjetà immobbli.
Ukoll, kellem lil Accountant Pubbliku Ċertifikat (CPA) li għandu esperjenza li taħdem ma 'klijenti li għandhom kiri ta' propjetà immobbli. Staqsi għall-pariri tagħhom dwar x'għandek tagħmel, u x'għandekx tagħmel.
Accountant se jkollu bosta klijenti li kellhom esperjenzi tajbin u ħżiena b'kiri ta 'proprjetà, u dawn se jkunu jistgħu jipprovdu perspettiva oġġettiva fuq il-vantaġġi u l-iżvantaġġi.