Dak it-tnaqqis fil-proprjetà immobbli tal-kiri jista 'ma jkunx daqshekk ċar kif jidher
Realtà vs Teorija
Fit-teorija, it-tip ġust ta 'kiri ta' beni immobbli jista 'jkun investiment tajjeb, partikolarment meta tagħti kont tal-kapaċità li tagħti biex tuża t-tnaqqis tat-taxxa assoċjat.
U, ovvjament, il-vantaġġ ewlieni huwa li ikollok tuża l-flus ta 'xi ħadd ieħor biex tħallas il-proprjetà u takkumula assi.
Imma r-realtà mhux dejjem tirrifletti t-teorija. Per eżempju, ejja nassumu li trid tixtri erbaplex. Inti tiġbor l-informazzjoni kollha pertinenti, affarijiet bħall-prezz tax-xiri, ħlas parzjali, termini ta 'finanzjament, tiswija tal-flus li jkollok biex tiddaħħal fiha bil-quddiem, taxxi fuq proprjetà immobbli, spejjeż ta' manutenzjoni annwali stmati u kirjiet mistennija. Imbagħad żid b'rata ta 'vakanza mistennija u spejjeż addizzjonali li jistgħu joħorġu.
Kuntrast dan kollu ma 'kwalunkwe tnaqqis tat-taxxa potenzjali li l-proprjetà tagħtik. Mexxi n-numri permezz ta 'spreadsheet sabiex tkun tista' tara l-effett ta 'kwalunkwe tnaqqis fil-kera tal-proprjetà immobbli li tista' tkun tista 'tuża. L-ispreadsheet għandha tinkludi l-parentesi tat-taxxa tiegħek u l-ħila tiegħek li tuża kwalunkwe telf ta 'kiri nett biex tikkumpensa dħul ieħor.
Il-Basics tad-Deduction tat-Taxxa fuq il-Proprjetà Immobbli
Meta tkun proprjetarju ta 'proprjetà immobbli ta' kiri, tista 'tnaqqas l-assi, u dan joħloq telf minn perspettiva tat-taxxa aktar ta' spiss milli le, anki meta d-dħul mill-kiri tiegħek ikopri l-ispejjeż kollha.
Dan it-telf huwa spiss imsejjaħ bħala t-tnaqqis tal-kera tal-proprjetà immobbli. Jekk inti tista 'attwalment tużah tiddependi fuq kemm ikollok dħul ieħor.
Jekk għandek dħul taxxabbli ftit wisq, it-telf ma jibbenefikax ħafna. U jekk għandek dħul taxxabbli wisq - $ 150,000 jew aktar jekk int waħdieni mill-2017-int mhux permess li tuża t-telf, Jistgħu japplikaw restrizzjonijiet dwar kemm ta 'telf tista' titlob jekk id-dħul gross aġġustat modifikat tiegħek jaqa ' bejn $ 100,000 u $ 150,000.
Dawn in-numri japplikaw għal dawk li jħallsu t-taxxa waħedhom u għal rashom, kif ukoll għal dawk miżżewġin u għall-preżentazzjoni konġunta. Aqta 'nofshom jekk int miżżewweġ u rċevejt ritorn separat.
Jekk taqa 'x'imkien bejn dawn il-parametri, it-tnaqqis tat-taxxa maħluq minn pussess ta' biċċa proprjetà ta 'kiri jista' jkun ta 'vantaġġ.
Issa ejjew ngħidu li tieħdok itwal milli mistenni li tikseb il-proprjetà f'forma lest. Barra minn hekk, jirriżulta li l-kirjiet li tista 'fil-fatt titlob huma inqas minn dak li l-aġent tiegħek qallek li jkunu. Inti jista 'jkollok ammontajt għal xi wħud minn dan bir-rata vakanti li kkalkulat, imma int probabilment tħossok bħal forsi tixtri l-proprjetà ma kinitx tali mossa intelliġenti wara kollox.
Iżda t-tnaqqis tat-taxxa li inti maħluqa ffrankat minn $ 4,000 sa $ 5,000 f'taxxi. Dak il-flus reali li kienu jitħallsu lill-IRS fis-sena kurrenti għalhekk jista 'jibbilanċja ruħu.
Kif it-Tnaqqis tat-Taxxa Jaffettwa Deċiżjonijiet ta 'Ippjanar Oħra
Dak li tiddeċiedi li tagħmel finanzjarjament f'parti tal-ħajja tiegħek, bħal xiri ta 'proprjetà ta' investiment, tista 'taffettwa dak li tagħmel f'partijiet oħra tal-ħajja tiegħek, bħal investiment f'401 (k) jew Roth IRA. Jekk tirrealizza $ 4,000 sa $ 5,000 fi tfaddil tat-taxxa, u l-affarijiet l-oħra jkunu ugwali, għandek iżżid il-kontribuzzjonijiet ta ' 401 (k) ?
Mhux neċessarjament. Minħabba t-telf tal-kera u t-tnaqqis l-ieħor tiegħek, ir-rata tat-taxxa effettiva tiegħek tista 'tkun ta' madwar 15 fil-mija. Jista 'ma jagħmilx sens li l-flus deduċibbli jintefgħu fil-pjan 401 (k) tiegħek biex tiffranka biss 15 fil-mija, imbagħad possibilment tħallas rata tat-taxxa ogħla 10 snin' l isfel fit-triq meta tirtira l-flus. Kontribuzzjoni Roth IRA għandha tagħmel sens aktar f'din is-sitwazzjoni.
Kun żgur li tieħu l-ħin biex titgħallem u tifhem ir-regoli u r-ramifikazzjonijiet kollha tas-sitwazzjoni tat-taxxa tiegħek, u / jew kiri konsulent finanzjarju kwalifikat qabel ma toħroġ u tkabbar dik il-proprjetà ta 'kiri u anki wara li tibda tirrealizza telf għal skopijiet ta' taxxa.